Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Может ли одновременно быть ниже приведенная категория земель и разрешенное использование. Как я понял полевые участки ЛПХ входят в категорию сельхоз земли, а если населенный пункт, то приусадебный или я не прав?

Категория земель:
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

 

Добрый день. Кто подскажет, буду благодарен. Имею 15 соток земли для ведения ЛПХ, земли поселений, по договору аренды на 11 месяцев. Получил разрешение на строительство. Залил фундамент под дом. Дом в данном месте строить передумал. Как выкупить земельный участок у местной Администрации, для последующей продажи? За ранее СПАСИБО.

 

grifoni
Вопрос к Вам: как определяется ставка арендной платы, какова связь с кадастровой ст-тью? На сайте http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2 значения арендной платы годовые за участок 15-25 соток в среднем 50-100тыс, есть и по 250. Весомо так за 5 лет набежит, с учетом еще всяких траблов с беготней и бумажками. Как-то не супер привлекательно выглядеть начинает такое землеприобретение...
Если можно - отпишитесь по результатам Вашей истории, заявление тоже подали, мутево какое-то начинается с обмером и планом размещения участка. Месяц прошел, на письменное зарегистрированное заявление пока ответа - официального- не получили, жена разбираться поехала...То же С-Посадский р-н.

 

Построить малюсеньки дом, и выкупить.

 

А зачем 5 лет то ждать Быстро строитесь и выкупаетесь, за полгода вполне реально успеть.

 

можете выкупить по кадастровой стоимости либо построив небольшой домик по льготной

 

Есть ли ограничения по размерам? Из какого материала можно строить? Что должно быть в доме (проводка, отопление, полы, канализация, окна, двери?) Кто будет принимать построенный домик?

 

можете выкупить по кадастровой стоимости, а почему не по рыночной, можно оценку сделать за свой счет или Администарция пускай сделает (без разницы, это технический вопрос), чем обусловлено то, что выкуп по кадастровой стоимости (например, аренда была в результате торгов, а на торги стоимость права на аренду оценивалось в результате рыночной оценки)

 

Нет ограничений. Никто не будет принимать. Получаете РнС и все. Этого в Росреестре хватит.

 

Разрешение уже есть. Какие документы нужно будет предоставить для регистрации? Если я не ошибаюсь, то по декларации можно регистрировать только гараж? А на дом нужен ввод в эксплуатацию. Если я построю каркасник 6х4 который в дальнейшем будет служить гаражом, прокатит?

 

Пункты 1, 2, 4 статьи 445, пункт 5 статьи 448 ГК.
Какой из этих пунктов работает в зависимости от того стал я победителем или единственным участником? Т. е. условия какой стороны являются приоритетнее, а кому придется в случае разногласий доказывать свою точку зрения в суде. Это все к вопросу не придется ли мне бадаться в суде с Администрацией по поводу исключения пункта 4.4.4 (см. выше проект договора), согласно которому я смогу выкупить землю только спустя 5 лет после регистрации недвижимого имущества в собственность?

 

@Игорич75, на ваши вопросы roland ответил. Я только добавлю, что начальная цена годовой арендной платы за участок, выставленный на аукцион, определяется, насколько я понял, в процентах от кадастровой стоимости. В моем случае это около 4 процентов. Бывает и больше. Смысл в том, чтобы быстро построиться и выкупить землю за 3 процента от кадастровой стоимости. По поводу обмера и плана размещения участка Вас не понял. Какое заявление Вы подали?

 

Неет! Просто намерен поучаствовать в двух аукционах по смежным участкам. В принципе они равнозначные, но душа больше лежит ко второму. Аукционы будут в разные дни. Соответственно, надо оптимизировать с точки зрения затрат. Т. е. чтобы подписать только один договор аренды, по минимальной цене, вернув задаток за другой аукцион) Так что вопрос в силе. Извините, если утомил Вас их обилием.

 

@Ванца, уже несколько раз в этой теме все обсудили, последний раз буквально недавно, опять сначала начнем
По декларации дом не зарегистрируете, ввод в эксплуатацию не нужен, ставите дом на кадастровый учет, регистрируете право собственности и выкупаете землю.

Если в разрешении указано каркасник 6х4, то прокатит с соблюдением всех остальных условий которые указаны в РНС, либо вносите изменения в РНС

А что у вас в РНС указано? Стены, крыша, окна, двери, потолки, полы, электричество обязательны, отопление конвекторы, сортир на улице.

Кадастровый инженер