Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А почему не весь сразу выкупить? Зачем участок дробить, если (наверняка) у него уже есть кадастровый номер?

 

Участок не дробится, кадастровый номер у него остается прежним. Просто на участке показывается под отдельным скажем так подномером (пишется через "/") часть земельного участка, внутри. Проекция цоколя вашего здания на земельный участок.
Примерная процедура:
разрешение на строительство - само строительство - техпаспорт БТИ (или что там сейчас на сдачу в эксплуатацию делается) - ввод в эксплуатацию - кадастровый паспорт на здание - регистрация здания в Росреестре и параллельно - постановка части земельного участка на кадастровый учет - выкуп земельного участка. Ряд кадастровых палат требует (не знаю, насколько правомочно), чтобы в межевые планы прикладывались свидетельства о регистрации прав на здания.
Еще раз, речь идет о выкупе земельного участка, где арендодателем является ОМС.

 

Я всё равно не понимаю зачем ставить на учет участок под зданием, если при наличии св-ва о собственности на это здание весь участок и так можно выкупить? ...

 

Еще раз: требование законодательства. И свидетельство на здание, и постановка ЧЗУ под зданием на кадастровый учет. Без последнего вам участок банально не продадут - не полный комплект документов на выкуп.
Если не ошибаюсь, это правило заработало с конца 2010-го года
Да, можете прийти в местную администрацию - и попросить предоставить перечень документов, необходимых для выкупа арендованного участка под строящимся зданием.

 

Ух ты понаписали-то сколько?
Так как же всё-таки мне быть? Кадастровый паспорт, разумеется, есть на весь участок.
Delfinca Вы пишите что процедура выкупа земельного участка из аренды на котором арендатор возвёл хоз. постройку уже обсуждалась. А где? Можите меня ткнуть носом, а?

 

ИгВлас, кадастрового паспорта на участок мало, для выкупа нужен поставить на кадастровый учет часть участка под объектом недвижимости - это еще один отдельный межевой план, в котором, если у вас договор аренды до 5 лет, заказчиком должен выступать ваш арендодатель, в лице представителя ОМС.
Еще раз: обратитесь в местную администрацию с запросом, какие именно документы вам нужны для выкупа.
Вон, сами посмотрите: http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/documents/1505525/

 

В начале темы, там со второй страницы начиная, пишут, что можно.

 

Приветствую. У меня ткой вопрос. Если я взял участок через аукцион в аренду на три года для ИЖС, а дом построил за год, то должны ли мне вернуть деньги за остальные два года? Как вообще деньги за аренду отдаются, т.е сразу за три года или каждый год? Участок под ИЖС в аренду всегда на три года выдаётся?

 

А Вы договор читали когда подписывали? Там всё изложено. У меня в договоре прописано, что я обязан ежегодно вносить обозначенную в договоре сумму денег на расчётный счёт и предоставлять копию квитанции об оплате в комитет по имуществу администрации города. Расчёт платы за аренду произведён сразу на год и приведён в приложении к договору.

У меня договор аренды на 10 лет. Это что, новое землеустроительное дело заводить и получать кадастровый паспорт? А не получится ли так, что мне только этот самый кусочек, что под постройкой и продадут? Прикольно!

Спасибо! Надо бы ликбез провести с форумчанами. Как действовать в подобных случаях, чем руководствоваться. Может кто из знающих возъмутся? А?

 

По поводу выкупа земли из аренды в 2012 году!

Это нужно уточнять в своём МО. У нас, например, по договорам, заключенным до внесения изменений к закону N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, в 2012 году будут выкупаться по старой схеме, а по договорам, заключенным после этих изменений - по кадастровой стоимости участка. Вот. Регламентируется это местными Постановлениями.

 

У нас, вроде как, пока по 10 кратной ставке земельного налога. У людей прокатывало, но практически никто не хочет делиться информацией, всё в общих чертах, может стесьняются.

 

Прошу прощения, я понял что имел в виду автор про кадастровый учет ЧЗУ. На самом деле это грамотные действия ОМС. У нас в районе, чтобы выкупить по 36й статье, пока достаточно предоставить свидетельство о регистрации какого-либо строения на этом участке. И зачастую регистрируют несуществующие, виртуальные строения по декларации, типа хоз.строений каких нито, сараев и т.п.
Если такие положения с учетом ЧЗУ под строением поглубже войдут в практику, то будет польза! )

 

Нет. Еще раз: в кадастре внешние границы вашего участка НЕ меняются, площадь не уменьшается, вид использования не меняется. Просто добавляется некое обременение в виде части земельного участка под зданием: государство будет знать площадь вашего первого этажа, его конфигурацию, ну и основное - сам факт построенного и зарегистрированного здания.

 

Если оно, наше государство, уже знает, что на государственной земле возникло строение с зарегистрированным правом собственности, то зачем ещё ему что-то ещё знать, ведь уже вводится обременение на его участок. Как-то так наверное.

По подробнее пожалуйста о процессе выкупа. Ст.36 чего?

 

Ст. 36 Земельного кодекса РФ.
И всё-таки поподробнее о процессе выкупа участка из муниципальной собственности.
Условие: Есть участок под ИЖС в аренде на 10 лет и возведённая на нём постройка (хоз. блок). Постройка задекларирована и оформлена в собственность.