Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К сожалению, не в курсе. Уже настроился строить баню с закосом под жилой дом)

 

Вот это больной вопрос. Два месяца изучения нормативной базы и 2 недели общения с чиновниками администрации не дали на него однозначный ответ. В моем случае есть правила землепользования, в соответствии с которыми определены основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования. Основной ВРИ - отдельно стоящие одноквартирные дома усадебного типа с возможностью содержания домашнего скота и птицы с приусадебным участком средней площадью 1500 м2. Как хочешь, так и понимай)

 

У них на все про все был срок - 1 мес. Либо они дают Вам конкретный отказ в выкупе, что нет оснований выкупа, или они Вам направляют проект договора купли-продажи, что они в рамках срока проверяют, имея полное право на земельный контроль, - это их дело, но срок у них вышел.
Обращайтесь в суд, иначи они Вас еще долго будут "динамить" подобными отписками, если конечно Вы с ними не договоритесь по "другому".
Но - никаким иным обещаниям не верьте, аргументация, что у них мало людей и много дел, чтобы Вас разжалобить, - тоже фуфло. Если Вы действительно предоставили им все док-ты, необходимые для заключения договора купли-продажи, - смело обращайтесь в суд (они и не отрицают в своем ответе, что все необходимые от Вас документы получили).

 

@Valdemar222, Может им написать грозное письмо, и указать что сроки вышли и просьба в течении недели предоставить проект договора? копию в ФАС и Прокуратуру?
А если уж не предоставят, то в суд. К тому же будет еще одна бумага с моей стороны.
С их отделом сложно договариваться, не идут на контакт.
И на какие пункты ЗК лучше ссылаться о срывах сроков предоставления договора?

 

У вас есть отказ в регистрации "маленького домика"?

 

Подскажите, пож. ! Как поступить?
Три года назад просила у города участок в собственность /аренду - смежный кусок в 2,8 сотки. Тогда не дали, сейчас выдали ТУ на схему -заказать у кадастрового инженера (типо оформляйте в аренду, потом выкупите). Но! Земля под огородничество (просили под сад, но по сути для огорода и хотим использовать). Кадастр стоимость (по таблице) - 62 тыс./сотка.

Вопросы
1. Дадут ли выкупить?
2. По какой стоимости? - намекнули, что по кадастровой, а у нас рыночная - 70тыс. за ИЖС.
3. Что попросят за аренду?
4. Как поступить грамотно, рационально?
5. Есть ли другие пути выкупа? - дорого!

Основной участок -земли поселений (деревня), которую сейчас ввели в городскую черту. В свидетельстве - для строительства дома. Кадастр ст. - 115 тыс. за сотку.
Прирезка - 14 х 20, сбоку.

Что по поводу выкупа таких участков в новом законе? - может, не торопиться или лучших условий не будет?
Очень прошу, специалисты, помогите советом, откликнитесь!
СПАСИБО!

 

А никаких конкретных характеристик жилого дома вам не попадалось? К примеру - 6х6 жилой, а 6х4 - это только хозблок. Или на что разрешение взял - то и дом?

 

Идете в архитектуру и пишете заявление: "прошу выдать градостроительный план и РнС на строительство ЖИЛОГО дома 6х4". Если выдадут, значит строите ЖИЛОЙ дом 6х4. Если откажут, то отказ должен быть мотивированный, что строение с такими размерами не может быть жилым домом.

 

В заявление можно исправить до публикации. В аренду не берите ! Выкупайте под огородничество, получиться совсем другая кад. стоимость. Потом переведете бесплатно.

 

На самом деле, тут от архитектора все зависит, у нас минимум 36 квадратов. Но в нормах написано, что это носит рекомендательный характер.

 

Коллеги, добрый день!
Занимаюсь оформлением дома на арендованном участке во Влад. обл. с целью выкупа. Уже из 2-х источников слышал, что с 1 марта выкуп из аренды сейчас за 63 % от стоимости участка. Причем говорят, что по всей России так. Если это так то это реальная проблема, т. к. кадастровая стоимость сильно завышена. У кого-нибудь есть информация по этому поводу? Может есть ссылки на закон? Сам не могу пока найти ничего подтверждающего эту информацию...
Спасибо!

 

Возможно кому-то будет интересно почитать. Ниже переписка (не моя, но я в такой же ситуации) с администрацией г. Губкина Белгородской области от 26.02.15г.:
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, почему нельзя продлить льготный выкуп арендной земли до конца марта? Новая редакция Земельного кодекса РФ вступит в силу с 1 марта 2015 г. До 31.12.2014 года цена составляла 11 тыс. руб., а с 01.01.2015 года нам в администрации сказали 418 тыс. руб. Но нам говорят вы подождите до марта, с 1.03.2015 будет 60% от кадастровой стоимости. Но нам от этого не легче, 250 тыс. руб. для нас тоже огромная сумма. Мы своевременно платим арендную плату, которая составляет 30548 в год, а теперь еще и землю выкупать за такие бешеные деньги? Почему Вы не оповещали людей что будет такое глобальное подорожание? От Вас приходят письма с квитанцией за аренду земли, можно было бы в письме написать что будет подорожание. я в октябре была в 201 кабинете, оформляла некоторые документы, хоть бы кто-нибудь заикнулся и сказал про это. У нас право собственности на дом от 30.12.2014 года, нам сказали что мы опоздали с выкупом за 11000, т. к. получили свидетельство 16.01.2015, и соответственно сразу пошли в администрацию. За плечами висит уже ипотека на дом. А теперь еще 250 тыс. брать кредит, а Вы знаете какие сейчас процентные ставки по кредитам? Да мы и не потянем еще один кредит! Может ли администрация Губкинского городского округа оказать какую либо помощь в этом вопросе?

Ответ:
Ваше обращение рассмотрено администрацией Губкинского городского округа. По существу вопроса сообщаем следующее.
Земельный участок, расположенный по адресу…, и предоставленный Вам в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с действующим законодательством порядок определения цены земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
До 1 января 2015 года цена земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, устанавливалась в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 03 декабря 2012 года № 492-пп «О цене земельных участков, находящихся в государственной собственности Белгородской области или государственная собственность на которые не разграничена» и составляла десятикратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (3 процента от кадастровой стоимости).
12 января 2015 года постановлением Правительства Белгородской области № 1-пп утвержден новый Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Белгородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов. Согласно части 6 Порядка определения цены продажа земельных участков гражданам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на приобретаемых земельных участках, осуществляется по цене, определяемой в размере 60 процентов от кадастровой стоимости соответствующих земельных участков. Вышеуказанное постановление вступило в силу с 1 марта 2015 года.
До 1 марта 2015 года цена земельного участка устанавливалась в размере его кадастровой стоимости (п. 1.2 статьи 36 Земельного кодекса РФ).
Постановлением Правительства Белгородской области от 12.01.2015 г. № 1-пп продление срока установления цены земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, после 01.01.2015 г. не предусмотрено.

Заместитель главы администрации А. Котенев

Не утешительно все это. Кадастровая стоимость у меня выросла со 152т.р. до 418т.р. При этом сумма выкупа участка выросла в 22 раза!

 

Вот еще информация по дачной амнистии в Белгородской области может кому-то будет полезно:
Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание жителей Белгородчины, что 28.02.2015 опубликован и вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ.

Данным законом продлен срок «дачной амнистии» для объектов ИЖС (жилых домов) до 01.03.2018.

Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, до 01.03.2018 можно зарегистрировать свои права на жилой дом без получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Это касается жилых домов с этажностью не более трех этажей, построенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В связи с продлением срока в настоящее время для возникновения права собственности на указанные индивидуальные жилые дома не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы зарегистрировать права на указанный объект индивидуального жилищного строительства, необходимо предоставить:

- заявление о государственной регистрации права собственности,

- документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности,

- правоустанавливающий документ на земельный участок,

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в сумме 350 рублей.
ссылка на оригинал http://to31.rosreestr.ru/news/6270645/

 

А мне дали вот такой ответ в нашем министерстве
В соответствии со 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Выкупная цена земельного участка рассчитывается в соответствии с Законом Тульской области от 15 декабря 2011 года №1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты».
Цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
Ц = К x КС x НС / 100, где
где Ц - цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;
НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.
Кроме того необходимо отметить, что согласно статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости министерство рекомендует Вам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии