Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело времени, когда все субъекты примут соответствующие акты и по муниципальным землям. Благо, некоторые, особо ретивые, регионы это уже сделали.

 

Допустим есть участок ИЖС в аренде.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" описание ВРИ ЗУ ИЖС содержит:
"Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений".

Строим на участке капитальный гараж. РнС не требуется. Регистрируем его по декларации как здание. ("ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359), группа 11 0001130 - Гаражи наземные и подземные", относятся к зданиям нежилым).

Выкупаем ЗУ по нормам ст 39.20 ЗК РФ.

Либо как вариант - строим капитальный забор, оформляем как сооружение (ОКОФ 12 45400002 -
Ограды (заборы), кроме металлических), далее то же.

Почему такой вариант не должен пройти?

 

Здравствуйте, у меня участок в аренде Московская область. Просьба разъяснить какая земля федеральная, какая муниципалитета и за какую стоимость придется выкупать 3% или 60%.

 

В кадастровую выписку загляните

 

Кадастровый выписки к сожалению нет, но есть договор аренды между мной и муниципалитетом, то земля муниципальная? В кадастровом паспорте не обозначено.

 

Ну так закажите выписку, в электронном виде 150 рублей. Если договор с муниципалитетом, то земля либо муниципальная, либо неразграниченной госсобственности.

 

Уважаемые форумчане, в декабре прошлого года подала все документы на выкуп ЗУ под строением, земли поселений, ижс. Периодически звоню исполнителю: в конце января с них потребовали отправить документы на согласование в Москву, приезжала в феврале комиссия, осматривали строение, в марте пришел ответ, что не хватает экологии и еще чего-то там, исполнитель написала запросы...когда придут ответы снова отправит в Москву...такими темпами и к апрелю не надеюсь получить расчеты на выкуп.
У меня вопрос: есть ли какие-то сроки для администрации района на ответ с момента подачи заявления?
И второй: чисто теоретически под 60% от кадастровой не должно попасть (как я поняла, если земля муниципальная), но если что-то изменится, и постановление Моск. обл о 3% отменится, то как мне будут считать: по той ставке, что была на момент подачи документов в администрацию района или на момент их ответа в виде постановления (который жду 4-й месяц)?

 

@arv13, Добрый день! Получается из всего вами вышеизложенного, чтобы сейчас выкупить землю и получить свидетельство о регистрации на землю достаточно оформить в собственность капитальный забор или гараж? Это уже новые поправки в ЗК РФ?
У меня участок в аренде. В этом году необходимо продлить аренду с обязательно регистрацией в Кад. Палате. На участке свайный ростверк под дом. Есть ли варианты выкупа земли на сегодняшний день в моем случае?

 

Проконсультировался со знакомым юристом из Росреестра.
Его слова - оформить гараж по дачке (то есть на основании декларации) на арендованном участке - не проблема.
Но оформить участок (выкупить из аренды) не получится, почему - аргументированного ответа не было. Было сказано, что откажет скорее всего администрация города, а если не откажет администрация, то откажет Росреестр. На каком основании конкретных аргументов не было, сводилось к следующему - участок с основным видом использования ИЖС, нужно строить дом и точка. Что будет с участком в случае наличия на нем зарегистрированного здания (гаража) - никто не знает. Например выделят участок конкретно под гаражом и продадут его (обязанность ведь есть). Что будут делать с остатками участка вокруг вырезанного гаража не известно. Или изымут гараж. На каком Основании? Не знаю, может по аналогии с незавершенкой (!).Практики нет. Видимо придется формировать.

 

Что значит есть районы? ЗК РФ один, и если заявитель не согласен, надо идти в суд вплоть до коллегии по гражданским делам ВС РФ.

 

@arv13, вам шашечки или ехать?
Можете идти в суд и судится годами с системой, возможно вам удастся дойти до ВС и доказать свою правоту, только жизнь то проходит и потерянные на судебные тяжбы года вам никто не вернет.
А можно почитать тему, способы как обойти требования и быстро выкупить землю обсуждали уже не раз.

 

Ну да, и какой способ обойти требования и быстро выкупить землю вы предлагаете?

А так я пару раз пробовал "судиться с системой" и получал результат за два-три месяца, потому что "система" при предъявлении грамотного иска спускает пар. А так с психологией терпилы "послали в администрации - ну я и пошел" далеко не уедешь.