Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу профессионалов мне ответить, по какой цене должны считать: на дату прдачи заявления в администрацию или на дату выхода постановления о выкупе?

 

Добрый вечер. Прошу совета и помощи.
В 2012 году оформила договор аренды земельного участка. Тогда же получила в администрации информацию и о том, что оформив незавершенное строительство в собственность смогу выкупить земельный участок на льготных условиях. Далее были сложности с получением разрешения на строительство и с подключением электроснабжения в рамках законодательства.
В БТИ для получения технической документации на недострой (30%) пошла в конце декабря - отказали в приеме, сдала документы в январе. Выдачу техплана тоже задержали.
Короче свидетельство на право собственности я получила только сегодня.
Пошла в администрацию писать заявление на выкуп, а мне - об изменениях в законодательстве и о том, что не могут принять заявление. Еле добилась того, чтобы просто приняли заявление. Но обещали однозначный отказ.
Вопрос: есть ли шансы оспорить данное решение в суде? Может ли служить основанием для этого
то, что договор аренды подписан ранее 2015 года,
то, что мне затягивали выдачу на строительство незаконно 6 месяцев (есть переписка с администрацией),
либо то, что мои намерения выкупить участок возникли ранее марта, о чем свидетельствует получение технической документации в январе-феврале 2015 года.

 

Во-вторых, если срок договора аренды ещё не истёк, то можно сказать, что изменения в законодательстве для Вас не играют никакой роли. Поэтому отказа быть не должно. Но, если вдруг будет, то обжалуете его в судебном порядке.

Договор аренды у меня до декабря 2015 г. А на основании чего изменения в законодательстве не играют для меня никакой роли?

 

Про исключительное право я понимаю. Мне говорят, что не дадут выкуп т. к. незавершенка только оформлена, а надо дом полностью. Спасибо.

 

@Cedric_1, подскажите пожалуйста. У меня аналогичная ситуация: в 2012г по итогам торгов заключил договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. На тот момент выкуп земли был 3% от кадастровой стоимости. Вступление в силу нового закона с 01.03.2015г. касается меня, если договор у меня от 2012г? Т. е. по какой цене мне выкупать участок 3% или уже по новому закону 60%?

 

А можно как-то поторопить администрацию с выдачей постановления о выкупе? Есть ли какие-то сроки? В моем случае ждем 4 месяца.

 

Вот нашел постановление Белгородской области https://www.garant.ru/hotlaw/belgorod/609605/#review - в нем про 3% уже ничего не сказано, т. е. все таки я попал на 60%?

 

Администрация обязана рассмотреть ваше заявление и предоставить ответ в течение месяца.

Подавайте в суд, как вариант можно еще в прокуратуру пожаловаться на бездействие администрации.

 

Да В таком случае может выгоднее не выкупать, а платить аренду, посчитайте.

 

Вы имеете ввиду пункты 33 и 36 статьи 34 ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"?

33. Положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

36. Собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.