Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если договор аренды был заключен ранее, что нельзя оспорить в судебном порядке новые процентные ставки по выкупу земли? По сути если бы я в 2012 году знала о таких изменениях в законодательстве, то и не оформляла бы аренду.
И ещё вопрос кто должен делать справку расчёт выкупа земельного участка? Я или администрация?

 

Здравствуйте. Простите за тупость, по такой схеме сейчас тоже можно? Я имею в виду без разрешения на строительство? Земли ИЖС, в договоре об аренде и выкупе фигурируют формулировки с упоминанием разрешения на строительство, значит без него никак? Везде пишут, что это очень долго, а процедура должна занимать всего 10 дней. Или имеется в виду, что документы долго собирать, СПОЗУ например.
Хотим построить баньку, которую зарегистрируем как дом, потом использовать будем по назначению, а нормальный дом строить начнем после выкупа.
И еще никак не пойму, у кого заказывать СПОЗУ? Читала, что его и самому можно сделать, только ничего в этом не понимаем.
Если потребуются правоустанавливающие документы на ЗУ в случае аренды это договор об аренде?

 

СПОЗУ вам сделает любая контора, которая занимается кадастровыми работами. Они же могут сделать топосъемку и ГПЗУ, хотя это прямая обязанность муниципалитета.
Я спозу рисовал сам (взял пример с интернета), гпзу сделала администрация (заявление сдавал офоциально через МФЦ), разрешение дали в установленный срок (заявление тоже сдавал официально).
В целом получение РнС как по мне - самое легкое и непринужденное дело в строительстве дома.

 

Договор аренды - правоустанавливающий документ.

 

Мне сказали принести из бти расчёт выкупа земельного участка.
А что касается того, что могу вернуть участок-хочу как в магазине с ценникком не волнует что на кассе другая цена-продайте по заявленной.
Просто в данной ситуации государство должно быть на стороне граждан, ну это моё личное мнение.
Вот те граждане, кто будет сейчас брать участки в аренду-осведомлены об условиях, остальные-между молотом и наковальней.

 

Спасибо за ответы, обнадежили
Подскажите те, кто дошел уже до выкупа или близок к нему: сколько времени потратили на все бумажки с момента заключения договора аренды?

 

А можно будет потом баню, которую оформим как дом, как-то переоформить все таки в баню? или смысла нет?

 

Если я не ошибаюсь, то даже так называемая красная линия для жилого дома и хозпостроек разная. На одном участке-один жилой дом. Юристы. если я не права-попровьте.

 

Совсем необязательно. Надо помнить, что для жилых домов сущствует универсальный вычет 50 кв м. А для бани нет. Так что если баня до 50 квадратов лучше для налогообложения оставить ее жилым домом.

 

Здравствуйте. Хочу купить право аренды на земельный участок ИЖС, построить дом и перевести участок в собственность.
Как происходит перевод ЗУ из аренды в собственность? Слышал что через аукцион, т. е. построю я дом и на аукционе еще 5 человек будет бороться за право купить мой участок, но они то не строили ничего! И если кто-то из них предложит лучшую стоимость, то значит я останусь и без дома и без ЗУ.

Или все-таки у меня возникает какая-то привилегия на данный ЗУ? В Каком пункте и в каком кодексе прописана данная привилегия перед остальными желающими купить мой участок или аукциона не будет?

1. Какова процедура перевода участка из аренды в собственность?
2. Сколько будет стоить перевод участка в собственность?
3. Как рассчитывается кадастровая стоимость ЗУ, ведь именно из нее будет определен ежегодный налог?

Заранее спасибо!

 

Возник еще вопрос. Где-то здесь читала, что инвалиды на аукционе получают преимущественное право на аренду (участник форума так проиграл торги). Это действительно так? Где про это можно посмотреть? Какая группа инвалидности должна быть и что нужно предоставить в доказательство инвалидности?

 

Инвалид должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В каждом регионе есть свой норматив по квадратным метрам (как правило, в районе 20-25 кв. м.), ниже которого его признают нуждающимся и поставят на учет. Только после этого можно обращаться за участком.

 

Развею всякие мифы в этой теме...Сейчас сам занимаюсь переводом земли в собственность из аренды. Если оформлен фундамент как недострой в БТИ, то землю не переведут по льготной цене. Нужно чтобы полностью было оформлено здание, сооружение неотрывное от земли, дом в БТИ оформляют, если там имеются окна двери, коммуникации, а так же чтобы висели батареи, даже если и не подключенные. Если таковое у вас имеется, тогда можно выкупить землю за 3 % от кадастровой стоимости.