Процедура выкупа земли из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Откуда у вас такая информация, вам уже отказали в администрации? Обращайтесь с письменным заявлением, вам обязаны дать письменный мотивированный отказ.
В чем проблема получить РнС? Получение РнС бесплатно и по сути формальность, пишете заявление в МФЦ либо непосредственно в архитектуру администрации и получаете РнС.
Ввод в эксплуатацию до 2018 года не нужен, но его оформление по сути тоже формальность.

По готовности дома обращаетесь к КИ, он вам оформляет тех. паспорт. При аренде менее 5 лет процесс оформления немного другой, необходимо согласовать декларацию с администрацией, но почему вы и ваши КИ видят в этом проблему не понятно.

 

Наши кадастровые инженеры говорят что нужно на ВЫБОР:
проект дома;
либо аренду 5 лет+;
либо подпись администрации.

Я выбрал проект дома, это имхо самое легкое.

 

Но самое дорогое.

Бесплатно, а процесс вы почему-то считаете сложным, хотя это не так.

 

С нашей администрацией так. А проект я так и так заказал, поэтому проектная организация мне распечатала то что есть на сегодняшний день, и назвала это проектом. Для оформления канает.

 

Здравствуйте!

Хочу по своей инициативе взять в аренду участок под ЛПХ в границах наспункта. Хочу просить по максимуму 50 соток. Естественно администрация района организует мне геморой по полной программе.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

Ввиду этих обстоятельств и радикально изменённого Земельного кодекса чем мне это грозит в плане возможности последующего выкупа и выкупной цены участка? И как на этом фоне выглядит купля-продажа (с деньгами напряг) при кадастровой цене метра 120 руб?

Заранее спасибо!

 

Здравствуйте. Я уже писала на форуме по поводу того, что у меня в аренде находится земельный участок. Срок аренды 3 года, прошло 2,5 года.
Так вот: 2 апреля оформила незавершенное строительство (30%) и написала заявление в администрацию на выкуп земельного участка.
Устно отказали сразу, теперь вот прислали письменное постановление, которое гласит:
...в связи с отсутствием регистрации прав собственности в отношении зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, руководствуясь п. 1 ст. 39.16, под. 3 п35 ст. 39.17, п. 1 и п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г №136-ФЗ, Федеральным законом "О введении в действие ЗК РФ от 25.10.2001 г №137-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 г №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ администрация постановляет отказать в предоставлении участка в собственность.
Есть ли шанс через суд под недостроем выкупить землю?
Кроме этого заминка в строительстве была и по вине администрации - не давали разрешение на строительство-требовали то проект, то сами не зная что (6 месяцев).

 

С недостроем в суде скорее всего будет отказ.

 

Добрый день. Это условие только для ИЖС ? Можно ли на землях ЛПХ (населенный пункт) построить хозблок, зарегистрировать его и выкупить землю по льготной цене.

 

ИЖС или ЛПХ не имеет значения!
Построить и зарегистрировать можно, выкупить нельзя
Писал уже неоднократно: получите РнС, постройте хозблок (баню и т. д.) похожий на дом в соответствии с полученным РнС, зарегистрируйте как жилой дом, выкупите землю, далее используйте строение как захотите.

 

Спасибо. Прошу прощения, может быть уже такой вопрос был. Если всё-таки будет зарегистрирован хозблок, гараж, то какова процедура выкупа ? Аукцион или без торгов по кадастровой стоимости ?

 

По новому ЗК теперь вроде бы аукцион, хотя могу ошибаться, может кто-то уточнит.
А какой смысл тратить деньги на выкуп по полной стоимости , лучше эти деньги в стройку пустить и выкупить по льготной. Если сейчас нет денег на дом, то наверняка ведь баню планируете строить в дальнейшем, постройте ее сейчас, зарегистрируйте как писал выше и выкупите участок, а потом уже дом стройте как возможности появятся.

 

Нашел разъяснение на сайте администрации Тульской области:
В соответствии со 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Выкупная цена земельного участка рассчитывается в соответствии с Законом Тульской области от 15 декабря 2011 года №1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области и их оплаты».
Цена земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
Ц = К xКС xНС / 100, где
где Ц - цена земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;
НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.
Кроме того необходимо отметить, что согласно статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости министерство рекомендует Вам обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по адресу: г. Тула, ул. Сойфера, д. 20а.

 

Здравствуйте. Решил сделать первые шаги к своему дому - обзавестись земельным участком (Московская обл). Предложили участок находящийся в аренде на 49 лет. Приведу его характеристики
Статус: Учтенный
Адрес: обл. Московская, р-н Мытищинский <...>
Форма собственности: публичная
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: Для огородничества
В договоре аренды и кадастровом плане отмечены ограничения "Без права строительства"
Еще существенная деталь - к участку нет проезда, только проход.

Для себя наметил следующую схему:
1. Перевод и прав обязанностей арендатора на себя (уведомление администрации и деньги предыдущему арендатору, регистрация договора переуступки).
2. Перевод ВРИ с огородничества в приусадебный участок для ЛПХ, код 2.2 по новому классификатору (участок практически в центре сельского поселения, на генеральном (проектном) плане района находится в зоне "застройки индивидуальными жилыми домами", к каким либо охраняемым зонам не относится, все участки вокруг застроены капитальными строениями, по кадастровой карте у всех ЛПХ, несколько ИЖС, вроде оснований отказать не вижу) Снятие ограничения на строительство, если таковое останется. В случае отказа суд.
3. Установление сервитута для проезда к участку (также суд и землеустроительная экспертиза).
4. Строительство капитальной бани с жилым этажом/дома, регистрация недвижимости.
5. Выкуп земли по Постановлению Правительства МО №639/16 за 3 % от кадастровой стоимости (большие сомнения именно насчет этого пункта, так как пока до него дойдет, постановление могут отменить)

Какие еще слабые места есть в этой схеме? Суды не пугают, готов год-два выделить на прохождение всех инстанций до начала строительства, неразрешимых проблем пока не вижу. Сразу скажу, что на беспроблемный участок денег еще нет, к сожалению. Здесь же можно недорого перекупить аренду и дальше небольшой струйкой вливать финансы, реализуя проект. Приветствую любые советы и мнения. Спасибо

 

• Здравствуйте. Арендуемый участок. Земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ведения садоводства. Аренда на год. Имею ли я право построить на нем дом, зарегистрировать и выкупить по льготной цене? Имею ли я право преимущества продления аренды после марта 2015г?