Одноэтажный каркасник, до 90 квадратов, две спальни

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хороший каркасный дом в современных реалияхцен не может быть "дешевым", а возможностей накосячить (то есть я хотел скать оптимизировать затраты строителям, не вам) много.

В вашем случае я бы смотрел в сторону домов СИП. Технология отработана, возможностей накосячить значительно меньше, да и стоимость будет меньше. Присмотритесь, отдайте на заводы для расчета.

 

Не, с колодцем (про скважину можно забыть), забором, септиком - точно не уложитесь в 4 "под ключ" (либо это будет такой жесткий эконом, что вы потом будете ещё долго жалеть, что ввязались в это). При таких вводных можно попробовать поискать что-то готовое, но надо понимать, что построено оно будет "для себя" (т.е. и с планировками своими, и косяков будет норм, но жить в целом будет можно). А в дальнейшем на свободном месте уже строить новый дом с учетом опыта проживания, а купленный снести или использовать как хоз. постройку.

PS: А может вам не торопиться и снять дом где-то недалеко, а свой участок (если он уже есть) использовать пока как дачу? Так вы и денег ещё скопите на первоначальный взнос, и поймёте уязвимые места домов.

 

Надо с этого начать, попутно скурпулезно считать не "вляпаетесь ли вы", потянете задуманное.

И паралельно смотрите что есть, какие домики продаются готовые, если льготная ипотека предусматривает покупку готового.

Ох - - не хочу нагнетать - - но по моему мнению - - с такой суммой получите вы много разочарований в классическом каркасном доме.

 

Как не крути маленький дом до состояния въехал и живу дешевле 70 тыс. за м2 не построишь. 4 млн это 57м2. Из планировок +/- в таком бюджете есть такие. Самую маленькую можно попробовать за 3 млн построить, самую большую можно в 5,5 млн уместить. Учтите что еще деньги понадобятся на благоустройство участка дорожки, ливневки, забор калитки и т. п. по минимуму 100 тыс. съедят.

 

Может все таки квартира или уже построенный дом? Дом фирмой очень сомнительно, что и в 70тыс за м2 в МО можно уложиться. Аппетиты выше чем в регионах. Думаю чтобы не оказаться в не дострое с висящей ипотекой на старости лет нужно 100 тыс за м2 закладывать при расчетах. Удастся сэкономить повезло, досрочно часть ипотеки погасите.

 

Колодец, скважину и забор я бы вообще отдельно считала, не плюсуя к дому.
Забор - может с соседями в пополаме или дешевый с рабицей, а на нее повесить сетку (в темах о бюджетных заборах такое есть). Поискать где есть вода в округе - родники, общие скважины, возить из города (для еды, а мыть посуду кипяченой дождевой - так соседи по дому делают), заказывать в 19 литровых баклажках (дешевле, чем по пять литров), договориться с соседями за денежку брать первое время.
Септик позже, впереди теплое время года - туалет шалаш.

 

Кстати, да. Я бы поискала готовый. По осени предлагали добротный деревянный дом со всем хозяйством за 2.7 мио по Симферопольке, недалеко от Васькино в живом СНТ.

 

Открыла без проблем

 

Так есть участок или нет?

 

В моем понимании такая фраза в лучшем случае обозначает, что автор нашел, что то +/- подходящее. А долее чем в 80% еще только ищет. И сейчас хочет понять какой ему нужен участок под дом мечты

 

Это понятно что человек планирует. И мечтает.
Но ! Реальность такова что это всё может остаться на уровне мечты.
1. В планируемый бюджет не вписывается намного то что задумалось. А это ипотека.
Учитываем еще возраст людей. Нужно разбираться в строительстве и контролировать каждую секунду что делают нанятые работники.
Всё дорожает быстро - а это сказывается на расходах на строительство. То есть даже рассчитав всё и получив деньги в нужном количестве - завтра их может не хватить.
2. Каркасник стоит примерно как такое же строение из блоков.
Так же- многие не умеют строит каркасники - в итоге получаются одни проблемы.
То же утепление для подмосковься нужно намного больше.
3. С участком большой вопрос.

 

если сложить все кв. м., то получается 68м2. Тогда зачем 90? Лишние деньги.

мой вам совет, поищите что-то скандинавское (только не обращайте внимание на смежное - когда спальня выходит сразу в гостиную, с этим неудобно жить, привыкать нужно). Я взял первый попавшийся. Его можно доделывать под ваши желания, потому что он ещё и с сауной и при этом написано на сайте 86 м2 полезной площади, но если унести вместо сауны технические и гардеробные, то можно его ещё и уменьшить. Если немного уменьшить, то можно вложиться и в 4 млн. до состояния "въезжай и живи". Но оговорюсь, отделка - вагонка. На сайте зодчего, например, есть дома площадь 8*8 (на две спальни), то по конфигуратору получается 3,2 млн, но у них сети без оборудования, то есть котел, радиаторы (или конвекторы), септик, скважина считайте отдельно.

 

правильный каркасних из сухой строганой доски (типа по финской технологии) стоит дороже газоблоков. Столько же стоит каркасник из обычной доски естественной влажности, выровненный с обеих сторон каркасом на подвесах.

 

Вот об этом и разговор.
А то многие считают что каркасник- это очень дёшево и после того как очень дёшево, ещë и очень качественно.
А как вникнут в тему или попадут хорошо и не дёшево на проблемы после постройки, начинают понимать что сильно ошибались.

 

что-то мне подсказывает, что я опять влезаю в какую-то авантюру со спором, но

откуды вы это берете? Что такое "утепления нужно намного больше"? Стандартные 200мм в стандартную доску спокойно и с большим запасом. Даже толщина ваты в 150мм хватило бы.

https://smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=2000&le0=1&lt0=0&mm0=571