Строительство дома в 2 этапа

@Экоцентр, я назвал цену отапливаемой площади дома под ключ из арболита со всей отделкой и инженеркой. Капитальный дом из арболита в этом году дешевле 25 тыс. руб/м2 общей площади (не отапливаемой) построить просто нереально как не оптимизируй. В прошлом году коробка дома (фундамент, стены, кровля) обходился в 24-26 тыс. руб/м2 общей площади и от 50 тыс. руб/м2 отапливаемой площади с отделкой и инженеркой под ключ. В этом году цифры будут минимум на 20% больше.

28-30 тыс. руб/м2 это за общую площадь дома или за отапливаемую?

 

@Экоцентр, арболит - это блоки, а для блоков требования по фундаменту выше, чем для каркасников с любым заполнением. А стяжка по грунту - это стяжка по грунту, а не фундамент. У нас народ какие варианты только не использует, но когда что-то советуешь другим, то берешь на себя ответственность. Когда такая ответственность объясняется информацией из строительных учебников или норм, то это одно, а когда тем, что я так себе делал, то это не очень хороший вариант, потому что условия грунтовые у всех разные.

Саша (Экодрев) построил большой хоз блок на прослойке песка и б/у дорожных плитах вместо фундамента и ничего, скоро 10 лет будет как стоит. А у кого то ленты в 40-60 см. высотой из бетона трескаются. Так что в каждом случае должен быть свой расчет. ИМХО.

Что касается оптимизации, то у нее есть пределы, за которыми теряется качество. Так что оптимизировать можно только при наличии опыта, а если опыта нет, то можно так дооптимизироваться, что потом появятся проблемы, которые придется устранять.

 

@Экоцентр, вы стяжку из какой толщины делаете и из бетона какой марки? Если толщина до 10 см., значит армирование одинарное и стяжка не служит основанием, а просто является прослойкой, распределяющей нагрузку. Возможно для соломенных домов этот вариант можно рассматривать, но у меня был опыт строительства 2х этажки из арболита с ж/б перекрытиями и там на центральной стене были нагрузки в 11 тонн на 1 м. п. Никакая стяжка с одинарным армированием такие нагрузки не выдержит. Поэтому к каждому жому подход должен быть индивидуальным и переносить на строительства блочных домов решения, применимые к каркасникам из соломы нельзя. Люди не разобравшись в нюансах могут сделать так, как вы советуете и в итоге получить проблему. ИМХО.

 

@Экоцентр, вы делаете конкретное сооружение в конкретных условиях и берете на себя за него ответственность. Строительный бой разный и его морозостойкость разная. Например бой из кирпича, уложенный в основание дома, даст усадку, даже если его при укладке укатывали промышленным катком и никакая стяжка в 50 мм. такую усадку не перераспределит. Усадка связана со свойствами кирпича и влиянием на него увлажнения и мороза.

Есть нормативные документы, в которых описаны требования к основания дома и многое зависит от типа грунта, влагонасыщенности, гидрологических условий, нагрузок от строения на грунт и т. д. Поэтому прежде чем ставить дом на асфальтовую дорогу или парковку, надо выяснить физико-механические свойства такого основания, посчитать нагрузки от строения, подобрать толщину и прочность ЭППС под дом в зависимости от региона и тогда будет видно, можно ли ставить дом на такое основание или нет.

Универсальных рецептов фундамента нет. Вы сами можете делать как считаете нужным и брать на себя ответственность по договорам на строительство, которые вы заключаете, но советовать другим делать так же нельзя. У вас слишком безапелляционный взгляд на ваши стройки, типа я все оптимизировал и это самый экономичный вариант. В другом месте с другими условиями по грунтам и гидрогеологии ваши предложения работать не будут, а люди не разобравшись в сути применяемых вами методов, просто скопируют их и получат проблему.

В целом я согласен, что многие решения в частном строительстве избыточны по затратам, т. к. в частном доме нагрузки не такие уж и большие. Но каждый случай индивидуален и под каждый случай нужен свой расчет. ИМХО.

 

@Экоцентр, то, что строитель разводят застройщиков постоянно я даже спорить не буду, потому что это реальность. Но много веков у нас было в основном деревянное домостроение из бревен, а распределение нагрузок в таком строении совсем другое, не такое как блочных домах. Что касается кирпичных домов, то они после появления были очень большими, т. к. их могли позволить себе только богатые люди. Насколько я знаю, все такие дома имели фундамент (очень часто бутовый), т. к. они строились из кирпича и были очень тяжелыми. Если у вас есть примеры строительства старых домов без фундамента, на стяжках, было бы интересно взглянуть.

Строительный бой разный, поэтому не каждый строительный бой можно использовать в качестве основания под фундамент.

 

@Экоцентр, грунтовые условия должны быть подходящими для таких конструкций.