Проект дома с гаражом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

благодарю

 

Тогда напомню что есть ограничения на высоту и длину стен исходя из прочностных характеристик,
к примеру от одного из производителей газоблоков есть такое, причем это про каркасно-монолитное строительство:

 

Дом гараж крайне сложен в проектировании.
По большому счету это как сову натянуть на глобус.
Решений как это сделать крайне мало.
Думаю в заданные размеры запихнуть полноценное жилое и полноценный гараж который нечто большее чем место для хранения авто возможно, если въезд в гараж будет с одной стороны а вход в дом с другой и лестница на второй этаж вприслонку к наружной стене со стороны входа, а на втором этаже будет как бы квартира, либо лестница для подъема на второй этаж будет располагаться на улице и тогда возможно "натянуть" еще немного жилого в заданных размерах 6*12
Если лестницу расположить внутри дома и 2 нормальных размеров жилых комнаты + нормальных размеров кухня гостиная и так что бы жилое не располагалось над гаражом то размеры должны быть минимум 11*11 примерно, а по хорошему 11*12 вход в дом и въезд в гараж расположены друг на против друга с торца дома. При том что на первом этаже тогда появляются избыточные площади, по типу второй кухни, а несущие стены по типу классического пятистенка, но внутренняя несущая стена не по центру а со смещением.
Это все касаемо планировочных моментов.
Касаемо юридических моментов, в таком гараже законно не возможен ремонт, а перевести в нежилое первый этаж крайне затруднительно.
Для того что бы гараж был не жилым по документам, а остальная часть дома жилым, гараж должен как бы существовать отдельно от дома. Т. е. если условно снести дом, гараж конструкционно должен продолжить свое существование. Это возможно лишь в том случае если у гаража есть общая стена с домом, т. е. гараж располагается вприслонку к дому либо нужно шахматить с планировочными решениями, поделив гараж на две части, а наверху что бы жилое если от дома как бы "убрать" гараж осталась минимально допустимая площадь для проживания.

В общем планировочные приемлемые решения есть (хоть их и мало) когда как бы квартира располагается над гаражом, а вот подогнать бюрократически поделив на жилое и не жилое это в разы еще усложняет задачу. Вы должны быть докой и по большому счету не задавать наивных вопросов на форуме по планировочным решениям.

Приведенные в этой теме картинки туфта полная если нужно нечто большее чем гараж для хранения авто совмещенный с гостевым домиком.

 

6*12 спокойно перекрывается плитами ПК, плиты будут немногим меньше 6ти метров, а можно и ПБ обойтись. Вот на вскидку дом гараж большая прихожая, санузел, кладовая + микроскопические две спальни, вход в санузел напрямую из кухни, а также доступ в спальни транзит.
Либо наружная лестница, кухня становится больше, а вход в санузел из прихожей, но без кладовой.
По архитектуре, можно запилить внешне под барнхаус с визуализацией фасадов проблем не будет.
Бюрократически не делимое на жилое и не жилое единое целое.
Есть еще варианты планировочных решений но это вы уже сами думайте как сделать не впихуемое впихуевомовым.

 

Это пугалище про стену относится к особому случаю - отдельно стоящей стене (без примыкающих перегородок и перекрытия) - типа забора.
@volvocrew, Ваша задумка вполне осуществима.

 

Темы есть...
Мне нравилась эта, посмотрите
https://www.forumhouse.ru/threads/430875/

 

Автор буквально не сказал, но характеристики предполагаемого объекта явно указывают на назначение.
По вашей ссылке закос под мастерскую с недопотолками, с недодлинной, с недошириной для двух машин, фактически это место для хранения авто в котором можно обслуживать мопед\квадроцикл.

 

а вы смотрели тему? в чем вопрос? пусть ТС сам скажет, подходит или нет. все дураки, а вы сходу определили назначение, кторое нужно ТС? он хочет 6×12, гараж что привел - 7×14, делался как гараж с гостевыми комнатами наверху.
Если вы не можете "натянуть" что то на что то, то вариант мною приведенный вполне годный

Можно и посмотреть, насколько жилыми получились комнаты над гаражом
https://www.forumhouse.ru/posts/20657723/

 

@IgorL77, Вы вдумчиво прочитайте планируемые характеристики.
Зональное деление на жилое и рабочее, высота потолка в гараже 4м, фундамент 1.7 м. Если вы далеки от темы авторемонта, то вы конечно не поймете не то что сходу, да даже если вам объяснят.
По вашей же ссылке гараж для хранения 2ух небольших авто, а на втором этаже там вообще никаких идей кроме ремонта, общая тупо общая комната в которую втулили толчек и мебель раположена под скатом кровли.

 

может я упустил... а где ТС писал, что ему нужна СТО с жилым помещением сверху?
Высота 4 метра, и что такого? ну фургон загонять, ничего про ремонт... просто достался участок с недостроенным фундаментом.
Ранее он только написал, что нужен дом как второстепенный... планировку нарезать на 2м этаже из гипрока вробще не вопрос...
Может у вас щакос под СТО?

 

Вы задумывались какая длина у микроавтобуса которому может понадобится высота потолка 4м, уверен что нет. Вы не понимаете сути, даже если вдруг понадобилось так себя ужать что хранение буса выше личного комфорта, то все равно этот бус не влазиет в планировочное решение по типу как по вашей ссылке. А высота потолка задает внушительные размеры конструкции лестницы, это даже близко не будет напоминать те "14" ступенек как по вашей ссылке. Там общая длина лестницы с учетом площадки порядка 8.5 метров вырисовывается и 24 ступени, а ширина от 1.2 м
Вот вы когда начнете все во единое связывать относительно изначального ТЗ, тогда и поймете что это сова натянутая на глобус и там явно не просто гараж для хранения получается.

 

Второй этаж и планируется как квартира. В целом строение вспомогательное. Гараж нужен для хобби, не для коммерции. В целом готов оформить его как жилой не деля. Отступы от забора позволяют. Размер 6х12 предельный.

Сейчас смотрел газоблоки и есть вопрос, если строить с 300 толщиной стены стену 12м, такая конструкция не сложится? Или нужно строить доп стену чтобы разделить эти 12 на 2. За совет спасибо.

p. s. На участке уже есть готовый дом для постоянного проживания, стройка такого гаража планируется исключительно как хотелка.

 

спасибо, пока все что нарисовал себе, сходится !

 

@volvocrew, вариант как разместить квартиру с одной или двумя спальнями в этой теме я выложил. Въезд с торца, если сделать въезд поперек, то максимум что въедет А или Б класса.

 

Да, вы правы. Никакого СТО. У меня среднеразмерный фургон и мототехника. Есть небольшой стационарный подъемник, который может поднять машину на метр (альтернатива яме). Поэтому 4м это оптимально на мой взгляд. Спасибо за разъяснения