Одноэтажный дом - дешевле или миф?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Багрянцева, в первом проекте пересчитайте приведенную квадратуру, нет там 161 м2. Во втором, если указана квадратура без лестниц, то по 3м2 на лестницу на каждом этаже - это курам на смех.

 

Тема интересная до колик в боку, решил пересчитать свой 1-этажный дом на 2-х этажный. Итак, 1 этаж, линейные размеры 12,5*11, одна несущая стена (12,5). У меня правда имеет место быть входной аппендикс, но считаем что его нет, прямоугольная коробка. (вспоминаем геометрию, переставка стен даст прямоугольник). В сравнение берем 2-х этажник с линейными размерами 9,1*7,5. Считаю просто как пропорцию, в прикидку.
1) Фундамент: лента на 1,5 глубиной, 70 шириной. На 1 этаж - просто выше крыши, но пусть будет. на 1 этаж, 59,5 п/м - 180 673 руб. На 2-х этажный, 42,3 п/м - 128 444руб.
2) Цоколь: бетонный армированный высотой 70см., шириной 60см. На 1 этаж, 59,5 п/м - 121 060руб. На 2-х этажный, 42,3 п/м - 86 084руб.
3) Стены: газобетон 375мм, высота этажа 3,25м. На 1 этаж, 72,51м3 - 475 672 руб. На 2-х этажный, 103,1м3 - 676 345руб.
4) Крыша: 2-х скатка, металлочерепица с утеплением перекрытия, считаем по площади дома. На 1 этаж, 137,5 м2, - 390 490руб. На 2-х эжтажный, 68,25м2, - 193 825руб.

Берем в расчет что окон одинаковое количество. Перекрытия по деревянным балкам считаем тоже одинаковым, на 1 этажном утеплитель, на 2-х этажном утеплитель и шумоизоляция (цены примерно равны).

Итого: 1этаж - 1 167 895 руб. против 2-х этажный - 1 084 698руб.

Аллилуя! 2-х этажник дешевле на 83 197 руб. в постройке коробки

Но, как всегда, есть нюанс. И этот нюанс называется "отделка". Цены в прикидку, сильно еще этим не занимался. Наружняя отделка, сайдинг, по 600руб/м2. = 1 этаж, 152,75м2 - 91 650, 2-х этажник, 215,8м2 - 129 480руб. 1 этажник отбил 37 830руб . Штукатурка г/б стен, по 450 р/м2 (считаем перегородки из г/к) = 1 этаж, 234м2 - 105 300руб, 2-х этажник, 334,1м2 - 150 345руб. 1 этаж отыграл еще 45 045руб.

Т..е, выходит почти один к одному на примере моего дома. Из минусов 2-этажника в случае расчета экономической составляющей: потеря минимум 10м2 из жилой площади на лестницу и желательная необходимость (звучит как абракадабра) 2-го санузла на 2-м этаже. Плюс стоимость лестницы. Электрику и сантехнику не могу озвучить, только предстоит этот этап.

Ну как-то так.

 

Получается, что под стены из газобетона толщиной 37.5 см и высотой 3.25 м у Вас сделан фундамент из монолитного бетона высотой 2.2 метра и толщиной 60/70см?

 

@Iosich, Ну как-то так получается. Только если быть уж совсем честным, монолитом можно считать цоколь - арматура+товарный бетон насосом за 3 часа. Непосредственно сам фундамент слоеный: 20см армированного бетона, затем забутовка из старых бетонных бордюров в бетоне, и сверху опять 20см армированного бетона.

 

На каждый этаж, итого-минимум 20м2

.+работа по строительству и отделки 2-го зтажа дороже, чем 1-го.Только стоимость подъёма материалов, установка/разборка лесов т. д. и т. п. сколько денег вытащит.

 

и для корректного сравнения эти 10 кв. м. нужно умножать на себестоимость одного метра строительства: получатся деньги, либо сэкономленные на 1-этажнике (за те же деньги больше полезной площади), либо потерянные в 2 этажах (доп. расходы для получения той же полезной площади).
Считали уже, получалось, что до 150 кв. м. выгоднее 1 этаж, 150-200 кв. м. - относительный паритет, от 200 кв. м. - 2 этажа дешевле.

 

Такой 1-эт скорее торговый центр, чем дом

Я свои 2 этажа 170кв.м. пересчитал в одноэтажник, получил 130.

 

Ничего не могу сказать, поскольку не строил 2 этажа. Но подозреваю что так они и есть, поскольку даже в моем 1-этажнике каменщики ставили леса (5000руб), высота от уровня земли 3,95м.

А насчет 20м2 на лестницу - ну зачем людей так сразу пугать? . Некоторые думают что винтовая лестница - это пипец как удобно и места мало ест. Поэтому ориентировался на минимум. А так, да, 8-9 м2 на каждом этаже коту под хвост.

 

Небольшой нюанс, на который обратил внимание уважаемый @Iosich, для моего 1-этажника можно было не шарахать такой фундамент (впрочем он даже для 2-х этажей избыточен). Можно конечно просчитать правильно, но лень, ибо интуитивно понятно что дельта по фундаменту будет не такая большая. Если конечно не брать в расчет плиту.

 

30 лет жил на 5м этаже без лифта. конечно полезно. но нафик это надо.

 

Красота дома, а тем более выдержанный стиль это конечно важно. Но вот если у меня нет денег на красивое авто мне что теперь пешком ходить? Я куплю некрасивое но буду ездить правильно? Мне гораздо важнее красота, удобство и уют внутри чем снаружи. Говорю как человек не избалованный левыми деньгами.

 

почему вам это так важно? зависть съест? Мне вообще пофик что соед построил лишь бы не нарушал наши законы и всё. А извините принуждение государства как строить и что строить это перегиб палки. Не 1933й год на дворе.

 

Вот тут не соглашусь. Леса ставятся изнутри дома на перекрытия. Подъём материала совершается краном манипулятором как и на первый этаж. Но в моём случае почемуто за клдаку всётаки цену подняли.

 

Могу дать

Ссылки на проекты. Пожалуйста, вопросы к проектантам.

 

Скоро у вас и поддержанной машинки старой не будет, правительство отдала закон на рассмотрение, поднять налоги на вторичный рынок машин, чем больше год выпуска, тем больше налог, так хотят избавиться от старых дешёвых машин, что ударит прежде всего по малообеспеченных людям. Ну ладно, это отступление от темы.
Я тоже деньгами не ворочаю. Я ещё раз повторюсь, на 10 сотках, я не построю удобный для себя одноэтажник, он съест всю площадь, а делать конурки или смежные комнаты, не хочу, в квартире этого хватило.