Одноэтажный дом - дешевле или миф?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Плюс коридор второго этажа.

То же недавно считал одноэтажник площадью 192 квадрата и двухэтажник площадью 216 квадратов.
Каркас на винтовых сваях. Площади помещений одинаковы. Разница за счет лестницы и коридоров. Одноэтажник получился дешевле по материалам.

 

Хочу ответить человеку написавшему, что 10 лет занимается проектированием и, что одноэтажник - это +60% к площади застройки, а потому дороже:

Я занимаюсь проектированием 12 лет и потому с большим опытом говорю , что всё зависит от конкретного проекта, материалов стен, перекрытия, кровли и пр. Что в одном случае будет дешевле в другом будет дороже т. к. каких-то материалов будет больше. Например экономия на винтовых сваях для 2 этажного каркасника будет съедена площадью наружных стен и межэтажным перекрытием. В то время как если заменить на бетон и кирпич, то экономия в одноэтажнике будет на ж. б. плитах перекрытия и тех же стенах. Всё относительно. Нет универсального правила.

По поводу 60-80% - не всегда в 1 и 2 этажнике одинаковые площади - это одинаковые площади. Например себе проектировал и 1 и 2 этажа. В 1 этаже меня устраивали и более маленькие площади т. к. в любол случае восприниматься они будут вместе с окружающими и психологически я не замечу их уменьшение за счет наличия других больших площадей. Вот ниже мои планировки. На 2 этаже площади комнат больше т. к. они получаются больше за счет того, что площадь этажа изначально определена.

Даже при такой компактной планировке мы на коридор и лестницу теряем 8,5м2. и 4,5м2 на втором туалете (+оборудование и немного труб). А в одноэтажном я смог полностью избавиться от коридора.

1 этажный вариант
Стены наружные - 108м2
Площадь застройки - 79м2
Площадь помещений - 62м2
Возможно переоборудование чердака под 2 жилые комнаты, если вдруг будет прирост состава семьи.

2 этажный вариант
Стены наружные - 160м2
Площадь застройки - 52,5м2
Площадь помещений - 86м2 (на 24 больше, но минус 8,5+4 итого больше на 11м2 за счет заданных габаритов этажа).

Как-то так. Надеюсь смог донести идею относительности. Кстати, сам пока не определился с тем будет 1 или 2 этажный дом. Еще есть время. Думаю, взвешиваю, считаю.

P. S. Фразу про больший опыт прошу воспринимать с юмором - никого обижать не хотел.

 

За счет чего если не секрет? В двушке я как правило ставлю санузел над санузлом - три метра трубы грубо говоря, тогда как в однушке длиной 12-15 метров санузлы оказываются в разных концах и длины трасс соответствующие. Электрика тоже сложнее или разговор только об отоплении?

Правильно, что и составляет те 20-40 метров разницы при равнокомфортных домах.

За счет чего? За счет золотой лестницы?

Легко, если говорить о коробке, то в этот сезон мы поставили два дома для семей из 4х человек, одноэтажный и полноценную двуху, 156 и 208 кв. м., оба фундамент лента 60х80, шлакоблок с утеплением и облицовкой кирпичом, и крыша металлопрофиль. Фундамент первого составил 85м.п., фундамент второго 54м.п. без перемычек под ненесущие стены, которых в одноэтажном доме вдвое больше кстати. Заливка первого вышла порядка 140 тысяч, второго - 90. Площадь кладки первого 312кв.м. (только несущих стен), второго - 273 кв. м. Крыша первого 279кв.м., второго - 167. заливка марша лестницы - 21 ступенька, меньше 30 тысяч, перекрытия плиты пно - с доставкой и установкой 73 тысячи. Цены на прочие работы я думаю вы в знаете, умножить сможете сами. При том, что у двушки все комнаты больше и удобнее, а цена вышла 1 в 1. Но это без коммуникакций, я их не считал, так что не знаю.

Не врите: речь идет о сравнении цен на одноэтажный и двухэтажный дом, если вам выгодно для спора обязательно говорить о загороде - то это только ваши трудности. Люди строятся и в городах, и там проблемы с участком как правило встают в полный рост, это факт.

Возможно. Только тогда и вам на одноэтажник озвучат цену с ней же, так что разницы никакой нет. Тем более что если вы со стройкой связывались то уж знать что даже одноэтажный дом без лесов поставить нельзя - знать бы должны.

Вы можете называть сарай без утепления домом, это ваше право, но вобще-то в доме без подвала утепление пола требуется в наших широтах везде. А утеплять ли дорогущим xpsом или толстым слоем керамзита -существенной роли уже не играет. Итого по факту утепление одноэтажного дома в разы дороже в виду в разы большей площади поверхности его требующей.

Не дороже, а плюс-минус лапоть столько же. Уже сколько раз переделывали на ходу проекты у семей, которые наслушавшись вредных советов про дешевизну одноэтажных домов, в середине работ понимали что их просто развели неграмотные советчики, что дешевизна эта мнимая и что надо было строить два этажа, или на худой конец - мансардник. Насчет вашего проекта хочу только сказать что вы не учитываете момент удобства двухэтажного дома такой как резкое разграничение интимной и общественной зон дома. В двухэтажном доме всегда есть возможно уединиться на втором этаже, если на первом устраивается гайгуй, тогда как одноэтажный дом всегда и весь на ладони. Плюс разница в 11 квадратов превращает шкаф-кабинет в 5кв.м. в кабинет-комнату, пусть и 10кв.м. А так же появляется второй санузел что для дома необходимо вобще-то. Так что по факту одноэтажный проигрывает сейчас в удобстве. А начнете дорисовывать - проиграете в площади.

 

Вы бы откровенную чушь не писали бы. Вы не смогли даже правильно подсчитать длину ленты под эти дома. Ну а цена - это вообще из области фантастики. Куб бетона с доставкой и работой за 3.5 тысячи. У Вас рабы бесплатно работают. Плиты ПНО стоят около 1тыс за квадрат. У Вас три перекрытия в двухэтажном. Каждое около 100 квадратов. Итого 300 квадратов за 73 тысячи с доставкой и установкой. Плиты воровали? Хотя, если цены в гривнах ?
Ну и не надо объединять площадь несущих стен - наружних и внутренних. Потому как цена квадрата очень сильно отличается (на внутренних стенах нет ни утепления, ни облицовки кирпичом)..
Толщина ленты в 60 см под двухэтажный каменный дом - не мало? Хотя может строили на скале?
Так что "а цена вышла 1 в 1" доверия у меня не вызывает.

 

Это не я считаю, это ревит считает, и уж извините - верность его расчетов подтверждена практикой. По факту размеры чуть увеличились, но на копейку и получилось как я писал.

Никто никому руки не крутит, работают узбеки за 2000 за куб. Плюс цемент, арматура и тд. Выходит именно так как я писал. Кстати плюс разница еще и в цоколе: при такой же разнице в длине как и фундаментов, для однухи цоколь вышел еще на полтос дороже. Ах, да: и пиломатериалов тоже больше, тоже дороже.

Цены в рублях, а насчет трех перекрытий: на кой ляд извните перекрывать цоколь и чердак плитами? Я тогда заявлю что у вас в однухе два перекрытия, каждое из которых в полтора раза больше, так что однушка вобще очень дорогое удовольствие. Вот план перекрытия первого этажа двушки, можете прикинуть для интереса стоимость. Доставка плит - один камаз длинномер, рейс 4 тысячи, полтора часа ставили, кран 2тысячи час, итого 3 тысячи, и тыщу узбекам. Сами плиты 66100. Вот и считайте. Полы в обоих домах по грунту, утепление xpsом, для однушку его пошло 40 квадратов больше, то есть лишних 4 куба на 20 тыщ рублей. Плита выйдет опять дороже, ибо опять-таки площадь ее больше. Ну и где тут дешевизна? Единственно в чем двушка вышла дороже - это в площади облицовки (на 50 квадратов или 45000 тысяч вместе с материалом) и лестничном марше (еще 30 тысяч). Но эта разница полностью сожралась другими позициями.

Могу разделить и привести цифры еще раз, просто придется немного переработать проекты.

А толщина стены в полкамня, вполне нормальная нагрузка, да и грунты хорошие по несущей способности. Правда камень - аршинник, тяжеленный и здоровый, но зато и прочный.

 

Я не знаю, кто у Вас считал. Но Вы почему-то скромно умолчали о фундаментной ленте под террасы, столовую и прихожую. Там ее длина метров 30. И на фотографии ее видно. Если конечно 30 метров фундамента это копейки про которые даже не стоит упоминать, то как можно верить остальным расчетам.

 

39 метров по 500р за метр. ну так я и про перегородки под ненесущие стены для однушки ничего не говорил, их то тоже прилично, больше чем у двушки. Да и площадь двушки я без террас брал, а если с ними, то площадь ее будет уже под 260кв.м. против 156, что с лихвой перекрывает разницу в цене в 20 тысяч рублей.

 

Сравните площадь застройки. одноэтажника и двухэтажника. Они практически равны. За счет чего двухэтажный, площадь которого на 100 квадратов больше одноэтажного, и одноэтажный равны в цене.
Это типа - если я на одноэтажный площадью 160 квадратов пристрою второй этаж площадью 100 квадратов,. то эти 100 квадратов для меня будут совершенно бесплатно. Блин, выгодно строить двухэтажники.

 

а если построите третьим этажом еще 100 метров
то Вам доплатят) тысяч 500)

 

Именно. Вы сами посчитайте сколько обойдется надстроить второй этаж при наличии первого? 10-15 кубов забутовочного материала, если это шлакоблок то по нашим цена - 17-20 тысяч рублей, и при цене 800 р за куб - 15тысяч за работу. Плюсом выйдет конечно армопояс, перегородки и лицо, но в цене дома это гроши, а площадь - удваивается. Вобще-то это база строительства, вы на манхеттен посмотрите: с чего бы янки ставили небоскребы? от того что они бы вышли дороже что ли при равной площади с одноэтажными офисами? Было бы дешевле - вся америка была бы одноэтажной. Так что за единицу площади двухэтажный дом будет дешевле дома одноэтажного. Про одноэтажные сараи я молчу, там можно наэкономить на чем угодно, но одноэтажный дом будет дороже за квадрат и плюс-минус равен в общем дому двухэтажному, сравнимому с ним по параметрам.

 

А сколько стоит нормальная лестница?
Окна?
Сколько стоят перекрытия?
Неиспользуемая площадь?

 

Я выше все написал, кроме разве окон. Но их количество зависит от количества комнат, в данном случае оно одинаково. То есть в однушке за счет эркера их больше, но кому это критично может его и не строить. Неиспользуемая площадь - это какая?

 

Окна лестницу освещать.
Площадь под лестницу.
Я уже не говорю про "мелочи" типа крана для подъема материалов, лесов и т. п.
Это все выливается в процентов 20-30-40 разницы не в пользу двуэтажного.
Одноэтажный дороже фундаментом, что грубо компенсируется отсутствием межэтажных перекрытий. Остальное в плюс одноэтажному.

 

Лестница находится в коридоре, коридор освещается окном во всех нормальных домах. Если это дом, а не сарай конечно. Кран для подъема - максимум два раза по 3 тысячи, при том что вы забываете про разницу в крыше: даже на приведенном мной примере видно что она составляет более 100кв.м., что только на работе выливается в лишние сто тысяч рублей, что полностью съедает и бетонные перекрытия и кран. И остается еще более дорогой фундамент однухи, который компенсирует лестничный марш. да, и не забываем про цену леса и профиля, которых тоже надо существенно больше. Если уж сравнивать то давайте сравнивать все. Те же полы по грунту опять таки для однушки будут дороже. Спорить будем?

 

После этих двух предложений фразы желание что-то объяснять пропало.


Кровля тоже компенсируется, если что.