Соседи хотят перевести ИЖС под коммерцию. Что можно сделать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Интересно почему сейчас на кадастровой карте нет участка и дома моего соседа по диагонали?

 

Скептически отношусь к возможностям повлиять на "перевод под коммерцию".

 

Сколько уж можно)

1. Смотрим карту и видим, что участок ТС находится в зоне Ж-1


2. Смотрим ПЗЗ и видим, что в зоне Ж-1 на землях населенных пунктов разрешены следующие ВРИ






Вот все ВРИ что здесь перечислены можно выбрать по заявлению.

 

Прикрепляю сами ПЗЗ Ростова-на-Дону

 

Грустно. То-есть, нет вариантов как-то воспрепятствовать строительству магазинов или хотябы отодвинуть от границы участка?

 

Есть. Купите соседский участок

 

Не согласна. У меня три дома, и те два которые построены более 20 лет назад прекрасно стоят на кадастре, но нет в кадастровой карте на участке.
Старым домам имеющим свидетельство присваивали кадастровые номера, но не привязывали точки в натуру.
То есть если я забью свой кадастровый номер дома, будет адрес, площадь, назначение, но на карте он не нарисован.
Если я хочу старый дом видеть на кадастровой карте, то мне надо просто вызвать КИ, вынести его точки, и подать сведения в Росреестр. Через какое то время картинка появиться.

Вот вам для примера:
выделила свой участок, строение которое на нем нарисовано это нежилое помещение зарегистрированное 2 года назад. Но на этом участке есть еще и жилой дом, со всеми документами, построенный 15 лет назад с РнС и имеющий КН. но на карте он отсутствует.

 

Я не готов отдать 11 млн за 4 сотки

 

Я просто предположил по той причине, что соседский дом не имеет отступов от границ участка. Вариантов действительно может быть много:
1. Соседи просто не поставили на кадастр
2. Соседям отказали в постановке на кадастр
3. Кадастровая карта просто глючит
4. Точки не вынесены в натуру
и т. п.

Может вообще техническая ошибка и дом отображается на соседнем участке.

 

Так вы купите, а потом продайте. Только не под коммерцию, а обычным людям. И будут у вас соседи нормальные.

Правда кто купит 4 сотки за 11 млн я не знаю. Не встречал таких людей

 

Цена удобства

Да мало ли ...

 

Под автосервис)

У нас в МО очень много сейчас так переводят. На первой линии, у дороги. Всякие пятерочки, магниты, Шиномотаж, Кафе очень много...

Хорошо, что у меня участок и дом в лесу. И соседи давно отстроились и живут. Никому ничего не надо.

А на дороге, да...

 

В Московской области в 20 км от МКАД фиг ты переведешь ИЖС или ЛПХ во ВРИ, предназначенную для коммерции. Автосервисы, шиномонтажки, хостелы или медцентры вычисляются моментально, а исковое заявление в суд у администрации уже готово. Смена ВРИ только через публичные слушания и позиция администрации не дать тебе это сделать.

Причина - слишком плотная застройка, пожары и обеспечение доступа к инфраструктуре и коммуникациям: электричество, газ, школы, парковки. Плюс сокращения МВД и мунипалитетов - потом разгребать некому. Так что пресекают максимально, проводятся рейды земельного контроля

 

Ну конечно, ага.

 

Нововведение этого года, 3 года назад такого не было. Могу скинуть номера судебных дел.

у нас законодательство меняется очень часто, на текущий момент все как я описала. Если удалось 5 лет назад зарегистрировать автосервис и поменять ВРИ - молодец, успел. Сейчас нереально. Раменский район.

сейчас сначала меняешь ВРИ земли, получаешь уведомление о строительстве свой коммерции, строишь. Подключение коммуникаций и налоги по коммерческим тарифам. В зоне Ж-2 ври только ЛПХ и ИЖС по заявлению, все остальное через публичные слушания. Не забываем про процент замтройки земельного участка и отступы - у меня инспектор в случае ИЖС это проверял, потому что дом регистрировала по дачной амнистии. На коммерческую недвижимость надо однозначно получать разрешение.

если в глухих деревнях, то бизнес может быть нелегальным. Если соседи не пожалуются на добродел, то работай себе спокойно.

как в ростове не знаю.