Соседи хотят перевести ИЖС под коммерцию. Что можно сделать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В нормальных городах есть места под магазины и прочую коммерцию, а есть под ижс. А то давайте все вперемежку строить, пусть жители автосервис нюхают с круглосуточно прогревающимися двигателями. А что такова?

и коммуникации самое главное резиновые: газ, мощности по электричеству, канализация. Новые насосные станции и газораспределительные пункты строятся же с учетом что рядышком торговый центр на 3 этажа построят на земле ижс.

 

Это в каких?

 

Что такое "места под магазины"? Отдельный учасок это место под магазин? Или вы хотели сказать, что выделяются отдельные районы, где магазины, автосервисы и т. д., но там нет ИЖС? Никогда такого, если не считать бизнеспарки больших размеров, не видел. Можете пример такого "нормального города" с малоэтажной застройкой привести.

 

Это какой-то спор ради спора, я свой населенный пункт назвала выше.

Откройте карту своего поселения, там все написано и в нужные цвета раскрашено. Есть зоны для ижс, есть под магазины, есть под склады, есть под детские учреждения, есть под производства. У нас дачный поселок на 20 тыс жителей в рамках городского округа, у каждого участка или группы участков свой ВРИ. Плюс еще ЗОУИТ только так новые на накладывают, это тоже влияет на возможность возведения строений и их согласование.

только в Ростове один общий план на всех. Ну ок, я не спорю, но у нас не так. И строить что попало без разрешения нельзя. Возможно в Ростове можно. Чтобы развеять сомнения можно заказать ГПЗУ на конкретный участок и сходить в местную мэрию/муниципалитет/администрацию.

 

"Дачный поселок" это что такое? СНТ, ДНТ и т. п?
Напишите, пожалуйста, кадастровый номер какого-либо участка, чтобы было можно посмотреть на ПКК.

 

Ой, все) вам ничего не даст эта информация, если вы не имели дело с официальным получение разрушительной документации на строительство, подключения к коммуникациям и сетям. Раз знаете только про СНТ и ДНТ)

А в объявлении о продаже участка может быть написано все что угодно - бумага все стерпит. Но раз хотят 11 миллионов - значит покупатели тоже будут не лохи и наймут юриста, он им объяснит на основе документов. А мы на форуме максимум можем погадать как там все на самом деле обстоит и что там можно или нельзя строить. Вероятно страх соседа преждевременный.

 

Заказать ГПЗУ можно только на свой собственный участок.

 

С разрушительной документацией действительно мало кто имел дело, всё больше с ГПЗУ.

 

Как вариант можно отправить письмо в администрацию, у нас это называется электронная приемная, и задать вопрос про ВРИ. Или сходить к ним в приемный день. Обычно отвечают.

Еще несколько лет назад перевести ИЖС в коммерцию под магазин было реально, смотрю у нас есть такие места. Сейчас думаю сложнее и дороже, но вопрос переговоров и сроков (до нескольких лет). Все очень быстро меняется. Один магазин или медицинский центр законный, а другой рядом нет. На цену влияют прежде всего документы.

 

С получением "разрушительной документации на строительство" дело не имел. И даже с получением разрешительной документации на строительство дело не имел, так как в ИЖС ее не существует.
Из того, что вы не желаете назвать кадастровый номер и даже не отвечаете на элементарный вопрос, что вы подразумеваете под "дачный поселок" можно сделать вывод, что на практике окажется совсем не так, как вы тут представляете.

 

Я никак не представляю, я делюсь своим опытом, как у нас это происходит в Московской областм. Возможно в Ростове, Ярославле или Перми все по-другому.

 

Я сам имею дом в одной из деревень МО. И прекрасно знаю как "у нас тут" происходит. И это совсем не так, как вы тут представляете.
Спрошу в третий раз. Что такое "дачный поселок"?

 

Раз знаете, то зачем вам мой ответ. Погуглите)

 

Все ответы про ВРИ находятся в ПЗЗ.
Если открыть ПЗЗ Раменского ГО МО, то в них в зоне ИЖС в основных ВРИ, уверен, будет и то, что вы называете "комерция". Просто не может быть иначе.

 

Ясно. Вы пришли просто языком помолоть.