Нужна критика планировки. Одноэтажный дом 130-150 кв. м. для большой семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@50let_yma_net, В соседней теме человек как раз жалуется, что нацать фирм обзвонил никто ему не хочет смету считать + достаточно много строителей которые считают ее так чтобы завлечь клиента, а потом начинается хозяин добавить надо, а договор если и есть то составлен так что не докопаешься.
Хотя с ипотекой +/- должны отслеживать такие моменты.

 

ой, да. Про "завлечь клиента" просто беда. И ведь не поспоришь. И что ж теперь уменьшать размеры дома, чтобы не дай бог не попасть? Это же тоже не выход?

 

ну есть же компании, которые под ключ и сразу. Вон первый попавшийся дом с финской смежностью, зато с отдельной детской зоной, который - Villa Nordica 121/145 - 145м2 полностью под ключ по калькулятору получается 9,7 млн. Это без проезда и временных, но с сетями зато. И расчет ипотеки есть. Ведь ипотечные ребята они связаны ценой, там же банк следит. Не должна цена возрасти, работы они все знают, а материалы деньги получат сразу все закупят. Не должно быть обмана. Хотя конечно надо читать отзывы и съездить к тому, кто уже с ними дом построил.

 

Как вариант. Но хотелось бы уточнить этот вопрос у обитателей каркасных домов, достаточно ли им звукоизоляции несущей стены.

Сколько он её там даёт, 10 л/мин? Даже на 2 ванных не вариант. Котёл будет хоть и двухконтурный, но горячую воду планирую сделать через бойлер косвенного нагрева литров на 300.

Участок почти в городе, напротив многоквартирные дома (двухэтажные), если водоканал подключит, с давлением воды проблем не будет.

18 соток

Всё-таки по плану - на пятерых.

Фирму то давно выбрали, по объектам их поездили. Везде комнаты по 9-12 кв. м. и такие же кабинеты по 5-6 кв. м., т. к. строить дорого, а денег у народа нет.

А куда больше? Чем вообще современный ребёнок будет заниматься в своей комнате? Спать, учить уроки, сидеть за компьютером. И свои личные 9 кв. м. считаю очень даже неплохо. Точно лучше трёхкомнатной квартиры на пятерых.

Абсолютно согласен. Дети растут, хочется быстрее закончить до состояния "можно заезжать", а не растягивать стройку и ремонты на 5-6 лет. Если средняя ЗП в регионе 50-60 т. р., что говорить. Лучше чем-то пожертвовать, но достроить.

 

Спасибо всем за советы!
Уточню, что строительная компания в общем-то выбрана, по объектам их поездили, цены исходя из реализованных ими проектов прикинули, хотелки наши и их стоимость тоже более-менее согласовали. Единственный неприятный момент - с тех пор строительство ещё больше подорожало. Но в целом у нас в городе осенью 2023 г. 65 т. р. за кв. м. за каркас на УШП "под ключ" было в самой распиаренной строительной компании, мы же выбрали компанию попроще.

Как же я откажусь от газа, если он вот прям рядышком со мной? Кто знает, что будет с ценами в будущем. Лучше уж выбрать самое дешевое топливо сейчас. Не рассматриваю.

Да, у финнов в проектах их видел, идея интересная, но это площадь-площадь-площадь. Маленькую делать смысла нет, а большую - денег нет.

Там по плану остров 120см (под раковину) и нормальный стол 200см, разноуровневые.

На диване длиной 3,5м? Для пятерых взрослых он в самый раз.

Согласен, кухню надо увеличивать.

Там будет 1.5м пространства, я посчитал, что этого хватит, чтобы всем разойтись. Разве мало?

Насколько читал рекомендации, выход на террасу с кухни - самое то, удобно приготовленное на стол на террасе носить, например. Да, кухня получается проходная. Но эта дверь только для выхода на террасу. Для выхода "во двор" есть дверь в зоне гостиной.

Попробую учесть, спасибо.

Он же только для верхней одежды, уж 6 курток то в него влезут.

Размер позволяет и обычную поставить, но пока в планах именно угловая 155х155.

Спасибо, подумаю. У нас был раньше "чулан" таких же размеров, очень удобно, что это именно отдельное помещение, скрытое от глаз. Там даже двери в шкафах не нужно делать, заходишь и сразу вот перед тобой вся одежда (и вещи).

Радиаторов нет, воздух не пересушат. Дуть от окна тоже не должно, всё таки современный дом это "термос", где не должно быть никаких левых поступлений воздуха. Так что тут проблемы не вижу. Но в целом, можно будет отодвинуть кровать и поставить макияжный столик туда, например. Понадобится в будущем всё равно.

По-моему варианты с "отсечь и забыть" плохо заканчиваются в каркасных домах - сыростью и плесенью. С газом топить будет очень дешево. Когда дети разъедутся - так основная часть жизни и пройдёт. Настолько вперёд загадывать не хочу, задача - прожить эти ~20 лет в нормальных условиях, ну и не в нищете с огромной ипотекой.

Изначально планировали 2-этажный дом, но в итоге плюсы одноэтажного перевесили всё. Особенно отсутствие лестницы, которая максимально травмоопасный объект, и по головам никто не скачет.

 

Ни чего что у тебя счетчик на входе в дом может пропустить максиму 25 л/ мин и после того как ты выпустишь 300л своего бойлера косвенного нагрева он будет полчаса греться, а 300л на 2 ванны не хватит.

 

Тут надо смотреть, что такое каркас на УШП под ключ в их понимании. Очень часто коробка это 1/3 затрат на дом. еще 1/3 инженерные системы и 1/3 финишная отделка.

 

Видимо, обзвон был по фирмам, которые предлагали в качестве заманухи на сайте самые низкие цены на рынке.

 

Горячая вода всё-таки смешивается с холодной (в бойлере она горячее, чем нужно), и как только мы открываем кран горячей воды в бойлер начинает поступать новая холодная вода, которая тут же начинает греться. 300л точно хватит, в этом у меня сомнений нет.

 

Ну это мы с ними считали всё, включая инженерку и финишную отделку. Сейчас, конечно, ценник у них повыше, но всё равно далеко не 100 т. р. У нас в регионе цены поскромнее. Читаю форум, в некоторых регионах смотрю только участок 9 соток под 2-3 млн. Мы же взяли 36 соток за 800 т. р. осенью, и половину оставили себе.
Проектирование дома со всей инженеркой в наших строительных компаниях стоит около 50-70 т. р. Это конечно без дизайн-проекта, ландшафтного дизайна и без модного архитектора, который придумает планировку. Чисто строительная документация по готовой планировке. Вот, сидим готовим планировку и надеемся вписаться в бюджет. Цены пишу прямо, чтобы можно было сравнить со своим населённым пунктом. Строительные материалы, конечно, +- везде одинаково стоят, но работа и накрутка строительной компании - нет.

 

1. Избыточная толщина перегородок. В среднем 15 см толщина стенв в половину кирпича.

2. Не нравятся проемы в санузлы. Можно предусмотреть один большой санузел, рассчитанный на пользование инвалида и второй просто туалет с раковиной

 

"самое дёшевое топливо" обойдется Вам в 1 млн на подключение + оборудование и дополнительно 8м2 * 65 тыс рублей. Т. е. по факту в 15% бюджета строительства и при текущей ставке рефинансирования не окупается никогда!
А если Вы боитесь далекого будущего - сделайте закладные для циркуляционных труб отопления и выведите их к гаражу/будущему хозблоку. Приспичит в будущем - сделаете там котельную отдельно газовую.

Зато у Вас есть деньги делать огромную по площади зону родителей, но нарезанную на маленькие кусочки.

Сорри, не понял по проекту, но тогда места для готовки еще меньше. Я обычно планировку как раз с кухни-гостиной начинаю - для меня самое сложное место, а у Вас (как-будто) по остаточному принципу она получилась. Думайте, но это как раз весь проект может поменять.
И вопрос - Вы прикинули как это смотреться будет? просто может получиться "раковина на тумбочке и рядом стол" а не "ОСТРОВ"!

Для пятерых он только в съемках телепередач и интервью. По факту кол-во комфортных посадочных мест на диване определяется количеством подлокотников... как кильки никто не хочет сидеть...

вопрос даже не в площади, а в конфигурации.

1,5 метра нормальный проход, вопрос в том что нет "прямолинейности прохода" - вы всегда будете упираться в стол или обходить его.
Простой пример - перекресток со светофором или круговое движение. Последнее гораздо больше места занимает именно для большей пропускной способности, а перекресток требует остановки движения и разделения потоков.

Ну так ответьте на простой вопрос - где будут тапки и ботинки уличные при выходе на террасу. Все кто рекомендует так делать на этот вопрос загадочно улыбаются.
Я в своем доме тоже делаю дверь из кухни на улицу, но это ВТОРОЙ выход на террасу. А основной выход у меня через вторую прихожую (где как раз все тапки/куртки и т. д.)

Ну на каждого обычно минимум 2 куртки висят точно + 2-3 пары обуви + зонты + шарфы/шапки. А у девочек и того больше. Для детей еще штаны уличные по паре штук...
У Вас сейчас какой шкаф в прихожей там где живете? Хватает?

Ну просто рекомендую полежать для теста в такой, если понравится - то конечно да (это же личное). Просто при таком большом СУ логичнее поставить ванну + душевую. Иногда очень удобно.

 

Откуда такой ценник? Питер, труба по границе, 270к - проект + подключение.

 

Угловая ванна 155х155 длиннее и шире обычной прямоугольной. А если душь принимать то и гораздо удобнее.
Газ за 1 млн тут как повезет есть варианты и в 50 тыс. уложиться + оборудование 100, котельная 15 м3 с закрытой камерой сгорания надо у местных газовщиков узнавать многие 7,5м3 разрешают так что цифра 8*65 тоже весьма условная. А ставки рефинансирования надо смотреть с учетом инфляции, комфорта проживания и т. д. За 30 лет газ отключали планово 1 раз летом на неделю. Электричество гораздо чаще + как сейчас выделяют 15 кВт на дом с отоплением электричеством дома в 150м2 получается в притык.
Дадут больше мощность и сколько это будет стоить вопрос. А бегать к автоматам когда ты с утра включил электрочайник, жена решила голову высушить, а ребенок что то погладить не очень хочется.

 

Тут вопрос инфраструктуры сколько до нормальной школы, садика, кружком, больницы когда едет последний автобус и т. п. При куча детей это очень важно и лучше тут чуть переплатить а не думать потом как ребенок домой доберется