Проблема со свайным фундаментом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня вот тоже пучинистый грунт (тяжёлый суглинок, высокий УГВ и т. д.). При этом крыльцо дома одной стороной прикреплено к дому, другой - стоит на залитой плите. Зимой стоящую на земле часть поднимает будьте любезны. Переделал так:

Облицовку крыльца в итоге на зиму не ставлю, т. к. приходится несколько раз за сезон корректировать высоту. Ну да, красоты мало, но больше, чем в поломанном крыльце.
Ступени в итоге переделал всюду, ступени сделал отдельно стоящими. Их тоже поднимает, но не ломает ими крыльцо.

Это непонятно. Пара фотографий улучшила бы понимабельность.

На вводе в дом или по всему дому? Если на вводном участке, то трубу поднимает пучимым грунтом. У меня тоже так. Не знаю, как с этим быть, но поломок трубопровода нет, потому не лезу.

Мммм... не понял. Что значит "обвязки нет"? опять же, фотографий бы.

Мне кажется, нет. Понятно желание быстрее всё исправить, только для исправления проблемы (а скорее, увы, проблем) надо понимать, в чём же именно проблемы. С крыльцом понятно, но это не проблемы даже, это так, обидная переделка сделанного без продуманного решения. А вот всё остальное - вопрос.
Полностью согласен,

...
Проектной документации, я так понимаю, нет ни в каком виде?
Ну или договоров с субподрядчиками, свайщиками, например? Чтобы хоть понимать, там действительно винтовые сваи, или же тупо пробурены лунки и туда простые трубы вставлены?

 

Да, так и есть, побороться за разрыв ДКП. Но лучше посмотреть как оформлена сделка. Может основная сумма за участок, а 5 или 10% за дом, либо наоборот что лучше. И если дом построен в прошлом году, то вообще нужно глянуть на историю

 

Но на всякий случай, чтоб не случилось, что я вас побудил искупаться в лужах просто так...
Если все проблемы, о которых вы пишете, кроме декоративного цоколя, находятся в районе крыльца, а не где-нибудь в середке дома/на противоположной стороне перекрытие со стенкой разошлись, и крыльцо вы закрепили к дому, то как и заметили выше, с высокой вероятностью все это ломает именно оно. В таком случае просто разбирайте крыльцо и переделывайте по человечески.

 

Крыльцо с домом соединено не на мертво, всего лишь уголками расшили к стене и пена. Не думаю, что должно дом тянуть. Тем более, что уголки погнуло, а пена потрескалась. Но тем не менее, и эту мысль не исключаю

 

Всем спасибо за советы. К сожалению, активно участвовать в диалоге не могу, и поэтому каждому ответить нет возможности. Но всё же, спасибо! Сделал сейчас такие выводы:
Решил на днях замерить уровень свай, или обвязочный брус. От этого и буду отталкиваться дальше. И да, говоря про обвязку, я имел ввиду обвязку свай между собой, профилем или уголком.
С крыльцом всё понятно, его точно вспучило. В планах, разбирать летом и делать как следует, благо разбирать не долго.
По поводу того, чтобы ссудиться с застройщиком. Не думаю я, что с этого что-то выйдет, кроме потраченных нерв и времени. Человек там не простой. Не буду углубляться.
Вообщем, на данный момент, постораюсь найти источник проблемы. Потом уже искать решение.

 

По мере выявления каких-либо проблем, буду отписывать сюда

 

Правильное решение. Только не затягивайте, потому что потеплело, сваи могут опять встать на место. Исходя из этого и решение примете. Может и мы что подскажем когда будем видеть картину всего.

 

Есть правило: постройки на разных типах фундамента жёстко не связывают.

 

Это так но не всегда. Если соблюдать нормы и позволяют грунты, то можно связывать.

 

2 метра сваи, на грунте где вода близко мне кажется мало. Ещё наверное крутили в ручную их, чтоб подешевле. Ну и конечно покупка готового дома лотерея ещё та...тут самому строиться с наемными конторами, можно попасть на непредвиденные расходы