Участок с сервитутом

всё верно, налоги платить будете, а платный сервитут не сделаете т. к. по закону за "доступ к участку" платить не надо, можете конечно попытаться - но это суды первой, второй инстанции куда будете ходить как на работу несколько месяцев.

Потом такой узкий проезд предполагает что автомобиль 4го участка будет или ездить там у вас рядом с окнами или ставить прям у забора. зимой - прогрев, чистка снега и сугробы.

Однако я не вижу всей ситуации. Возможно до вашего места проживания 10 минут ходьбы и район в городе самый лучший и других вариантов нет и цена приемлемая.

PS. В выигрыше тут только продавец. Он продаёт вам 1й участок как 4.8 - а это не 3.8 в сознании. Он продаёт покупателю 4го участка участок "без проблем" с проездом. Возможно ПЗЗ не разрешают пилить участки меньше 4х соток. Отсюда и такие сервитуты.

 

Только что позвонила моя знакомая, риелтор. Она проверила документы, поговорила с отделом продаж.

Продавец - застройщик, кому сейчас принадлежат эти участки, не собирается оформлять сервитут в егрн. Он вот так продает с указанием в дкп, что часть участка должна стать сервитутом. Оформление перекладывается на покупателя. Точнее на новых владельцев двух участков - 1и2.

Вопрос, почему проезд не сделают через узкий конец одного, третьего, участка, я постараюсь задать. Но отдел продаж не отвечает на него. Надо искать контакты тех, кто занимался планировкой.

 

Дочь с мужем сейчас поехали смотреть другие предложения. Не пять минут до нас, родителей, что жаль. Но, надеюсь, без геморроя с обременением.

 

Сервитут на участке уже внесен в ЕГРН. В выписке видно схему сервитута на участке. Указан кадастровый номер обременения. Площадь сервитута 64 кв. м. Собственник участка с обременением - физическое лицо, право зарегистрировано в 2021 году. в "особых отметках"указано:
"Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным
участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами ххххх (3 участка).

 

Что й то она не сможет пользоваться всеми 4,8? Сможет, конечно. Сервитут не ограничивает право пользования.

 

И вы будете пользоваться.

 

Где это всё происходит?

 

Это шутка такая?

 

@Восьмая Марта, что-то ваши сведения разняться.

 

все участки уже стоят на кадастровом учете и у всех есть собственник (один и тот же или разные - не знаю). Вопрос стоит в том, чтобы снять с двух участков обременение, если официально наложить сервитут в другом месте

 

Предложите варианты пользования, пожалуйста.
Мы сможем построить на этом месте сарай или курятник? Посадить деревья или устроить грядки?

 

Предлагаю: растите газон, ходите, седите, лежите, ставите шезлонг и загараете и т. д. и т. п. Всё это тоже пользование. Если подумать, даже грядки можно разбить.

 

Ваша дочь когда-нибудь жила в доме?
Может оказаться, что сервитут - это самое безобидное, что может быть в этом строящемся на продажу доме.

 

Там есть совершенно замечательная особенность местности, которая станет огромной проблемой для покупателей участка, к которому предлагается через эту местность проезд.
По моему мнению он сам захочет обременить сервитутом другой участок, как только увидит этот так называемый "проезд".

Там очень крутой склон! У соседей слева (см карту), построен двухэтажный гараж и въезд автомобиля осуществляется на второй этаж. А на участок построена, забетонирована, довольно крутая лестница. Склон террасирован и террасы укреплены. "Наш" участок сейчас завален снегом, оценить реальную крутизну склона конкретно на месте предлагаемого проезда пока нет возможности. Но предположить можно.

 

Особая отметка это ещё не узаконенный сервитут. Она несет осведомительный характер.