Участок с сервитутом

Сейчас рассматриваем возможность покупки свободного участка неподалеку от нас, родителей. Такие в продаже есть.
Только надо суметь в сумму вписаться, чтобы дом построить на нем.
Завтра, возможно, уже съездим посмотрим. Дороги как раз оттаяли уже.

Спасибо всем за участие и мнение.

 

Пишите КН в личку тоже посмотрю в ЕГРН расширенную выписку. Вдруг тоже подводные камни

 

тут же требование - недалеко от родителей

 

Съездили сегодня на этот участок. Очень хотелось на месте оценить "размер бедствия".
Снега осталось не много, смогли везде пройти. Фотографировать не стали.
Проезд до участка асфальт, заехали с южной стороны, где как раз предполагается въезд на сервитут.
В реале прямо на въезде стоят два электрических столба. Въезду там быть негде.
Мы посмотрели, пофантазировали насчёт того, как пройдет дорога вдоль участка (там пока свалены стройматериалы и огромная куча грунта. Видимо ровняли холм под застройку и грунт просто перетащили на место предполагаемой дороги.
Надо задать вопрос - куда денутся столбы.
Проезд рисовали на бумаге, не учитывая ни крутой склон, ни наличие столбов. Но людям то к своему участку ездить не по бумаге, а по местности.

Приедем недельки через две, когда снег совсем растает и земля подсохнет, и риелтора пригласим. Чтобы на месте вопросы позадавать.

Место нам нравится. Искали в других местах, смотрели и участки и дома.
Пока ничего подходящего не нашлось.
Спешить не будем.

 

Честно, выглядит как будущие боль, конфликты, страдания.
Оригинальный участкок, либо половинки - это было бы адекватно. Но эти четвертинки с "сервитутами" - нет!

Основываясь на продемонстрированном застройщиком безудержном кроилове с участками, резонно ожидать такой же подход (и соответствующий результат) и в остальном.

 

Всегда удивляло, что люди решают вопросы с неким риелтором, а не с собственником.

 

На схеме можете изобразить где стоят столбы?

Вопросы и проблемы увеличиваются.
Вот кто их решать будет, за чей счёт и как - это интересно.
Может быть как обычно- за счёт покупателя.
И как выше заметили- а риелтор что либо может решить?
Не просто поговорить (лапши навешав) - а именно что то решить- то есть сделать?

 

Вот стрелка показывает на столбы.

Там опора Л образная и плюс обычный столб. Дорога пока только та, с поворотом. Мы там и оставили машину. Мимо участка с юга дороги нет и крутой склон. И у самого поворота огромные кучи грунта. Как раз кучи там, где стрелка. Проезда пока вообще никакого нет.

 

Дома строит контора, юрлицо. А участки принадлежат частному лицу. Как я понимаю, тут эта практика повсеместная. Мы свой дом с участком так же покупали. Договор купли продажи с частным лицом. Это частное лицо жило взаграницах и мы покупали у доверенного лица.
У нас все в итоге отлично.
А вот рассчитывать на то, что и в этом случае все будет отлично я бы не стала.
Риелтора послушаю, может в понедельник в "отдел продаж" позвоню. И его послушаю на тему лапши на уши.
Спрошу, как можно встретиться с владельцем участка и задать ему вопросы.

 

Джипер, а какие проблемы увеличиваются? Проблем у нас пока никаких, кроме поиска участка и кучи вопросов.
Интересно, в дкп ещё могут указать, что покупатель должен за свой счёт столбы перенести, чтобы освободить проезд? Может и асфальт заодно уложить?

 

Столбы на сервитуте. Могут столбы не перенести - а передвинуть сервитут.
Еще какой-то склон. Вода на участок не будет затекать по уклону земли?
Еще полная неухоженность и неопределенность из-за отсутствия подъезда и проезда.

Хороший вопрос.
Возьмут и укажут.

 

Всё зависит от местоположения. Есть места, где такие участки отрывают с руками, при адекватной цене. Перманентная стройка беседок, банек, сараек не всем нужна.

 

Со столбами осторожней, с ними попасть можно гораздо сильнее, чем с сервитутом. Идите в Россети и выясняйте собственника столбов и наличие охранной зоны. Если собственник не продавец и/или зона есть, не покупайте ни под каким видном, пока их не уберут. Что касается сервитута, просто считайте цену земли так, как будто этой площади у вас нет. Сейчас много жадных собственников, которые дробят участки подобным образом. Мне предлагали аналогичный вариант, но там вместо сервитута участки были нарезаны так, что проезд был то ли в долевой собственности, то ли у каждого была одна из параллельных полосок как бы. Я брать не стал, это как раз был дальний участок, в т. ч. из-за этого. С сервитутом, может, и взял бы.

 

Насчёт того, на участке ли стоят столбы - визуально да, а в реале неведомо, точки нигде никак не обозначены. Там кадастрового инженера надо вызывать и точки устанавливать.
Если столбы не на участке, но мешают въезду на сервитут, то интересно, какие могут быть последствия.
Куда там передвигать то сервитут, под самые окна что ли. И отрезать вместо 3 метров все 6. Шикарная перспектива.

Вода по склону течет. Снег тает и там через все участки ручьи текут. Само собой дренаж нужно делать. А вдоль забора канаву, которая не даст воде с дороги (будущей) на участок затекать.
Там на участке террассы делать придется. Но нас это не пугает. Сад на террасах это красиво.

 

О как.
Всё интереснее и интереснее.
И кто это будет делать и за чей счет?

Это запросто.

Значит соседи будут топить участок.
Интерес еще больше повышается!

Это кто будет делать? Место для этого есть ?

Это хорошо.
Но хорошо в меру.
Есть не одна тема как топят соседи водой других.