1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок с сервитутом

Тема в разделе "Земельно-имущественные отношения", создана пользователем Восьмая Марта, 22.03.24.

  1. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Сейчас рассматриваем возможность покупки свободного участка неподалеку от нас, родителей. Такие в продаже есть.
    Только надо суметь в сумму вписаться, чтобы дом построить на нем.
    Завтра, возможно, уже съездим посмотрим. Дороги как раз оттаяли уже.

    Спасибо всем за участие и мнение.
     
  2. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.439
    Благодарности:
    4.047

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.439
    Благодарности:
    4.047
    Адрес:
    70RUS
    Пишите КН в личку тоже посмотрю в ЕГРН расширенную выписку. Вдруг тоже подводные камни
     
  3. _Rel_
    Регистрация:
    08.05.16
    Сообщения:
    2.800
    Благодарности:
    1.329

    _Rel_

    Живу здесь

    _Rel_

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.16
    Сообщения:
    2.800
    Благодарности:
    1.329
    тут же требование - недалеко от родителей
     
  4. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Съездили сегодня на этот участок. Очень хотелось на месте оценить "размер бедствия".
    Снега осталось не много, смогли везде пройти. Фотографировать не стали.
    Проезд до участка асфальт, заехали с южной стороны, где как раз предполагается въезд на сервитут.
    В реале прямо на въезде стоят два электрических столба. Въезду там быть негде.
    Мы посмотрели, пофантазировали насчёт того, как пройдет дорога вдоль участка (там пока свалены стройматериалы и огромная куча грунта. Видимо ровняли холм под застройку и грунт просто перетащили на место предполагаемой дороги.
    Надо задать вопрос - куда денутся столбы.
    Проезд рисовали на бумаге, не учитывая ни крутой склон, ни наличие столбов. Но людям то к своему участку ездить не по бумаге, а по местности.

    Приедем недельки через две, когда снег совсем растает и земля подсохнет, и риелтора пригласим. Чтобы на месте вопросы позадавать.

    Место нам нравится. Искали в других местах, смотрели и участки и дома.
    Пока ничего подходящего не нашлось.
    Спешить не будем.
     
  5. Рорлиз
    Регистрация:
    15.04.23
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    66

    Рорлиз

    Живу здесь

    Рорлиз

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.23
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    66
    Честно, выглядит как будущие боль, конфликты, страдания.
    Оригинальный участкок, либо половинки - это было бы адекватно. Но эти четвертинки с "сервитутами" - нет!
    Основываясь на продемонстрированном застройщиком безудержном кроилове с участками, резонно ожидать такой же подход (и соответствующий результат) и в остальном.
     
    Последнее редактирование: 30.03.24
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    16.657
    Благодарности:
    5.133
    Всегда удивляло, что люди решают вопросы с неким риелтором, а не с собственником.
     
  7. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    На схеме можете изобразить где стоят столбы?

    Вопросы и проблемы увеличиваются. :):(
    Вот кто их решать будет, за чей счёт и как - это интересно. :faq:
    Может быть как обычно- за счёт покупателя. :(
    И как выше заметили- а риелтор что либо может решить? :faq:
    Не просто поговорить (лапши навешав) - а именно что то решить- то есть сделать?
     
  8. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Вот стрелка показывает на столбы.
    IMG_20240330_211229.jpg
    Там опора Л образная и плюс обычный столб. Дорога пока только та, с поворотом. Мы там и оставили машину. Мимо участка с юга дороги нет и крутой склон. И у самого поворота огромные кучи грунта. Как раз кучи там, где стрелка. Проезда пока вообще никакого нет.
     
    Последнее редактирование: 30.03.24
  9. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Дома строит контора, юрлицо. А участки принадлежат частному лицу. Как я понимаю, тут эта практика повсеместная. Мы свой дом с участком так же покупали. Договор купли продажи с частным лицом. Это частное лицо жило взаграницах и мы покупали у доверенного лица.
    У нас все в итоге отлично.
    А вот рассчитывать на то, что и в этом случае все будет отлично я бы не стала.
    Риелтора послушаю, может в понедельник в "отдел продаж" позвоню. И его послушаю на тему лапши на уши.
    Спрошу, как можно встретиться с владельцем участка и задать ему вопросы.
     
  10. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Джипер, а какие проблемы увеличиваются? Проблем у нас пока никаких, кроме поиска участка и кучи вопросов.
    Интересно, в дкп ещё могут указать, что покупатель должен за свой счёт столбы перенести, чтобы освободить проезд? Может и асфальт заодно уложить? :)]
     
  11. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    Столбы на сервитуте. Могут столбы не перенести - а передвинуть сервитут.
    Еще какой-то склон. Вода на участок не будет затекать по уклону земли?
    Еще полная неухоженность и неопределенность из-за отсутствия подъезда и проезда.
    Хороший вопрос. :aga::super:
    Возьмут и укажут. :|:
     
  12. continuum
    Регистрация:
    08.11.20
    Сообщения:
    1.280
    Благодарности:
    318

    continuum

    Живу здесь

    continuum

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.20
    Сообщения:
    1.280
    Благодарности:
    318
    Адрес:
    Москва
    Всё зависит от местоположения. Есть места, где такие участки отрывают с руками, при адекватной цене. Перманентная стройка беседок, банек, сараек не всем нужна.
     
  13. continuum
    Регистрация:
    08.11.20
    Сообщения:
    1.280
    Благодарности:
    318

    continuum

    Живу здесь

    continuum

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.20
    Сообщения:
    1.280
    Благодарности:
    318
    Адрес:
    Москва
    Со столбами осторожней, с ними попасть можно гораздо сильнее, чем с сервитутом. Идите в Россети и выясняйте собственника столбов и наличие охранной зоны. Если собственник не продавец и/или зона есть, не покупайте ни под каким видном, пока их не уберут. Что касается сервитута, просто считайте цену земли так, как будто этой площади у вас нет. Сейчас много жадных собственников, которые дробят участки подобным образом. Мне предлагали аналогичный вариант, но там вместо сервитута участки были нарезаны так, что проезд был то ли в долевой собственности, то ли у каждого была одна из параллельных полосок как бы. Я брать не стал, это как раз был дальний участок, в т. ч. из-за этого. С сервитутом, может, и взял бы.
     
  14. Восьмая Марта
    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Восьмая Марта

    сестра таланта

    Регистрация:
    23.08.11
    Сообщения:
    2.904
    Благодарности:
    2.372
    Адрес:
    Москва
    Насчёт того, на участке ли стоят столбы - визуально да, а в реале неведомо, точки нигде никак не обозначены. Там кадастрового инженера надо вызывать и точки устанавливать.
    Если столбы не на участке, но мешают въезду на сервитут, то интересно, какие могут быть последствия.
    Куда там передвигать то сервитут, под самые окна что ли. И отрезать вместо 3 метров все 6. Шикарная перспектива.

    Вода по склону течет. Снег тает и там через все участки ручьи текут. Само собой дренаж нужно делать. А вдоль забора канаву, которая не даст воде с дороги (будущей) на участок затекать.
    Там на участке террассы делать придется. Но нас это не пугает. Сад на террасах это красиво.
     
  15. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639

    Джипер

    Заблокирован

    Джипер

    Заблокирован

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    41.903
    Благодарности:
    34.639
    Адрес:
    пригород г.Голицыно
    О как.
    Всё интереснее и интереснее.
    И кто это будет делать и за чей счет?
    Это запросто.
    Значит соседи будут топить участок.
    Интерес еще больше повышается! :aga::(
    Это кто будет делать? Место для этого есть ?
    Это хорошо.
    Но хорошо в меру. :)
    Есть не одна тема как топят соседи водой других.