Земля в использовании с целью размещения объектов (благоустройство)

@ИМХО, Спасибо за обратную связь!

 

https://sudact.ru/regular/doc/K32gM7MsJUxk/?regular-txt=%D0%A3%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8+%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%8F+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BD%D0%B0+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C+%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%2C+%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%8F+%D0%B2+%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D0%B8%D0%BB%D0%B8+%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BF%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=39.36&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1713573654605&snippet_pos=5040#snippet

 

@ИМХО, Досрочное расторжение (прекращение) Разрешения возможно только при нарушении условий пользования землёй, самовольным изменением РВИ (разрешенного вида использования). В приведённом Вами решении Суда - как раз такой случай. А у нас - действия соседа не попадают под изменение РВИ. Там земли с/х назначения. У нас - просто сосед и администрация с МИЗо притворяются, что не понимают смысла названия Разрешения. Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с целью размещения объектов, без предоставления земельных участков.

У нас в планах по иску в Суд:

1) Признать незаконным отказ гл. администрации в присвоении адреса нашему ЗУ и обязать его присвоить (не знаю, правда, может ли Суд обязывать гл. администрации?)
2) Признать действия соседа по запрету проезда незаконными. Обязать органы сельской администрации разъяснить ему отсутствие прав на землю. На основании п. 35 ст. 15 ФЗ от 06.10.2003 №131 "Об общих принципах самоуправления" - сельская администрация обязана осуществлять муниципальный контроль на межселенной территории.
3) Обязать сельскую администрацию согласовать с нами те элементы благоустройства, которые сосед намеревается делать. Да, мы зарегили свой участок позже, чем он получил Разрешение. Но при этом у нас есть зарегистрированный участок - у него нет. Пока не знаю на какую норму закона в этой связи можно сослаться...
4) И пока не нашла норму закона для того, чтобы нам щебенить нужный нам кусок проезда (шириной метров 8-9) - сейчас там просто грунт, в сильный дождь размокает.

А параллельно пишем жалобы в Прокуратуру (чтоб дали правовую оценку действиям гл. администрации), в Мизо (чтоб предоставили полный текст Разрешения). Есть желание создать административным лицам проблему в виде постоянной переписки с ними, надоесть им до чёртиков).

 

Был потенциальный покупатель на наш ЗУ (2), но непорядочно будет, если ему придётся с этим клубком проблем разбираться.

 

А. ну еще... вопрос по организации публичного сервитута на основании п. 5 ст. 39.36 ЗК остаётся открытым. Скорее всего это будет за деньги. Что не хотелось бы. Но не снимаем его с повестки, в принципе это реально.

 

Надо смотреть - под какие "объекты он взял ваш проезд. Может под дорогу.
и еще.
Подай заявление на предоставление этого земельного участка в аренду.
ст. 39.34:
2. Действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.

 

@ИМХО, Под "элементы благоустройства" - МИЗО ответило в письме (см выше).

Если гл администрации отказывает в присвоении адреса нашему ЗУ, то уж по аренде (там же торги) будут всевозможные "сюрпрайзы". Поэтому - не вариант. Да и с формированием участка и межевым делом явно будет сложно. Один из смежных участков (343) принадлежит родственникам хитрого соседа. Формирование участка для оформления публичного сервитута тоже в этом контесте останавливает именно поэтому. Там же надо будет со всех смежных участков собирать согласия с границами.

Отдельная тема - наличие "глушилок", которые КИ не позволяют производить работы. Мы же в приграничной зоне живём - Воронежская обл. Как операция с соседним государством началась, так у нас все спутниковые системы не ловят.

 

они отмежованы, их согласия не надо
интересующий тебя проезд под участок не формировался
забрось заявку на аренду, посмотришь что ответят
если напишут что это территория общего пользования, на которой не формируются участки на аукцион не выставляются - то никто не имеет права запрещать проезд

 

• Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);

 

@morozov, участок, через которые осуществляется доступ УЖЕ СТОИТ на кадастровом учете. Я изучала эту тему как только@Ametlen, задал в теме вопрос. В ст. 11.9 ЗК РФ нет требования при образовании участка обеспечивать к нему доступ в межевом плане. В данном случае регистратор просто видела рядом государственные неразграниченные земли и не стала приостанавливать.
Поговорим по сервитуту.
Какой сервитут - частный или публичный?
И- разве сервитут накладывается на ЗЕМЛИ? А там пока именно земли, переданные по координатам в использование

 

Ограничение доступа-нарушение прав собственника

 

где это написано?
ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых закономи и ными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

но в даном случае речь идет о сформированых участках.
в нашем случае это земли

 

В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута. Однако, законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок.

Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа.

В данном случае доступ на участок ТС возможен через земли общего пользования, поэтому нет никакого основания накладывать на земли сервитут.
Еще раз напоминая - передача землм в использование под элементы благоустройства" не является правом на эту землю. Никто не имеет права ограничивать на них доступ

 

@morozov, наш участок регистрировался, именно потому что въезд на него как был - так и продолжает быть через землю общего пользования. Иначе бы его регистратор не зарегистрировал.
Сосед же, получая Разрешение на использование земель без предоставления земельного участка, нигде его зарегить не мог и не может, т. к. Росеестр регистрирует недвижимость с правом собственности.

 

"использование "- это не право и внести его Росреестр нельзя. Администрация передает данные о таком в распоряжении только госземнадзорный отдел Росреестра, для контроля...хотя, имхо, ничего там росреестр не "контролирует"