Догазификация СНТ по Постановлению №484 от 16 апреля 2024 года

На сайте администрации г. Тула памятку разместили:

Памятка по догазификации СНТ
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Вчера, 13:53
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2024 № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – постановление № 484) внесены изменения в Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547, в соответствии с которыми в случае если территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд располагается в границах населенного пункта, в котором проложены газораспределительные сети, по которым осуществляется транспортировка газа, или программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций в текущем календарном году предусмотрено строительство газораспределительных сетей до границ территории садоводства, подключение (технологическое присоединение), в том числе фактическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, намеревающимся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности, и находящихся внутри границ указанной территории садоводства, осуществляется исполнителем до границ земельных участков, занятых указанными домовладениями, без взимания средств с заявителя за оказание услуги по подключению (технологическому присоединению).
Согласно постановлению № 484 догазификация СНТ осуществляется на следующих условиях:
подведение сетей газоснабжения как до границ земельных участков общего пользования СНТ, так и до границ садовых земельных участков, на которых расположены домовладения, без взимания средств с заявителей;
домовладения, для которых создается возможность подключения в рамках догазификации СНТ, должны быть предназначены для постоянного проживания, а именно являться объектами индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома);
наличие у заявителей права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них домовладения, для которых создается возможность подключения в рамках догазификации СНТ;
наличие протокола общего собрания членов СНТ, на котором приняты следующие решения по вопросам газификации домовладений, расположенных на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд:
1) о проведении работ по догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках;
2) о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения СНТ (права пользования его частью) для строительства и (или) эксплуатации сети газораспределения, создаваемой в рамках догазификации жилых домов, расположенных на садовых участках, и предоставлении безвозмездного и беспрепятственного доступа к данной сети газораспределения на период ее строительства и (или) эксплуатации;
3) о предоставлении права на безвозмездное подключение к сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, в рамках догазификации (при наличии);
4) о предоставлении согласия собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства, на установление охранных зон газораспределительных сетей, созданных в рамках догазификации, и наложение в случаях, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, ограничений (обременений).
Обращаем внимание, что в рамках догазификации СНТ не подлежат подключению к сетям газораспределения садовые дома, которые в силу пункта 2 статьи 3 Закона о садоводстве являются зданиями сезонного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Также необходимо учитывать, что догазификация СНТ не распространяется на территории ведения гражданами огородничества.
Компетенция, порядок принятия и оформления решений общего собрания членов СНТ, проведения общего собрания членов СНТ предусмотрены статьей 17 Закона о садоводстве.
В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона о садоводстве решения общего собрания членов СНТ о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в безвозмездное пользование принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ.
На основании части 3 статьи 17 Закона о садоводстве решения по вопросу о передаче общего имущества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Закона о садоводстве, проголосовавших в порядке, установленном Законом о садоводстве.
В силу требований части 22 статьи 17 Закона о садоводстве проведение заочного голосования по вопросу о передаче общего имущества не допускается, если иное не предусмотрено Законом о садоводстве.
В соответствии с положениями части 29 статьи 17 Закона о садоводстве при принятии общим собранием членов СНТ решения по вопросу о передаче общего имущества одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

Молодцы Тульские газовики. Одним ударом

 

Ага, все продумали. Даже постановку ЗОП ов на кадастровый учет и передачу части ЗОП в безвозмездное пользование.. Видимо, в их представлении эта проблема яйца выеденного не стоит.

 

Это не тульские газовики молодцы, это слово в слово взято из образца протокола ОС, который разработал в том числе Союз Садоводов России. Туляки ничего нового не придумали, просто переписали основной текст из пары документов (постановление 484 и Проект протокола ОС) - в один.
mosoblgaz. ru/upload/iblock/64f/iguz8n6zlh70u2izjghd9z2oyn12q5ck/Proekt-protokola-OS-dlya-SNT.pdf

 

Если земли - неразграниченная госсобственность, то согласование с местной администрацией /но это мы еще проверим/

 

Это по аналогии с электросетями. А то садоводы реально не в курсе, что есть охранные зоны и обременения...
А так, после постройки - публичный сервитут и все. Никто все равно местных газет не читает, а те, кто читает, не понимает, что это там за объявления десятками каждую неделю про сервитут и газопровод.

 

Я думаю, там проблема иного плана может быть. Виртуальное наложение участков садоводов на ЗОП из-за реестровой ошибки. У нас суть ли не половина участков на ЗОП виртуально выехала - то есть газовая труба, протянутая в проекте на местности прямо, может по координатам оказаться проходящей по чьему-то участку ,

 

Ну вот и будет позыв оформить свои участки А то мы уж и до 10 тысяч компенсировали, а все никак. А теперь все за свои

 

Вы не поняли. Участки оформлены (стоят в кадастре), именно поэтому и возникает реестровая ошибка с наложением границ. Эта проблема по сути не имеет никакого решения, кроме как через проведение комплексных кадастровых работ, на которые у органов местной власти нет денег .

 

Вот как оно будет выглядеть на практике. Желтая линия - газопровод. На местности он проходит по ЗОП, прям по середине дороги. По координатам он проходит по участкам садоводов.

 

Мы все поняли.
И даже без комплексных кадастровых работ поставили штук 20 участков, причем "пакету" из 10 соседних это вышло по 6 тыс на нос, а компенсация от СНТ была до 10, так что бесплатно.
Но оставшиеся с наложением - упертые очень. Десяток человек сказал "да я умру скоро, мне не нать", из них уже трое умерли - не надо каркать, накаркаешь.

 

Ну и у нас перепоставили какое-то количество участков с новыми координатами. А дальше -то что, если у нас участков с реестровой ошибкой не меньшинство, а большинство ?
На картинке из ПКК, которую привела, есть "отсутствующий " участок между 319 и 321 участками. Он виртуально зажат с двух сторон наложениями целого ряда участков, его РР не ставит в кадастр. Для того, чтоб он был поставлен в кадастр, нужно перемежевать 12 участков - 6 с одной стороны от него и 6 с другой. И так по всему СНТ.

Поскольку вы все это обсуждаем в свете газификации, то и реестровые ошибки, и даже просто "упертость" отдельных индивидуев может стать препятствием для газификации .

 

Не препятствием для газификации, а головной болью для владельцев участков. Потому как для газификации нужен кворум и правильное решение собрания
А, в связи с тем, что нежилые и не дома в рамках догазификации не рассматриваются, то это не ЦА для того собрания И загонять силком (как обычно) и/или узнавать их мнение насильно - ну его на фиг

 

Предположу, при такой комбинации (газопровод виртуально идет по личным участкам) проблемы могут возникнуть как раз у газовиков, как собственников газопровода .. Нам именно газопровод отказывались ставить в кадастр.
Сделаю еще одно предположение - что любой гражданин, обнаруживший на ПКК такое "обременение" в виде трубы на своем участке, вправе требовать снятия газопровода с кадастрового учета .

 

Предположение неверное ибо

А кто не спрятался, администрация не виновата