Остановили стройку, сомнения в фундаменте

Ирина6868 · 20.04.24

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Джордж1 не уверены что сваи по 3 метра достаточно, но они же зависли поэтому тут получается две проблемы непонятно про количество и они до твердого грунта не дошли

Ирина6868 · 20.04.24

Джордж1 сказал(а): ↑

@Ирина6868, вы просто поймите что начали вы уже плохо, где гарантии что дальше не будет хуже

Песок и гравий, трамбование - это кто такое придумал?

А разве засыпку под плитой не трамбуют?

Ирина6868 · 20.04.24

Джордж1 сказал(а): ↑

это то за лента такая?

Ну это то что заливалось в земле вместе со сваями. Она именно так была исполнена,

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

Тут проект

вот говорите геологию не делали, а в проекте данные о грунте откуда то взялись

Проект эскизный, не рабочий - строить по нему нельзя нормально.

Тут вы сами виноваты - подрядчики изобретать начинают черти что

Но к конструкции фундаментов/полов грунту в проекте в принципе вопросов нет

А разве засыпку под плитой не трамбуют?

Если плита льется поверх ростверка - нет. И это уже не фундаментная плита

Ну это то что заливалось в земле вместе со сваями. Она именно так была исполнена,

Под ростверками никаких лент не устраивают

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а):

Дом коммерческого назначения

Это не территории СНТ под видом жилого дома производственный цех планируется что ли строить?

Разрешение на что вы в СНТ получили интересно? Учитывая что и разрешений на строительство давно нет. в СНТ вроде и вовсе не требуются

Ирина6868 · 20.04.24

Нет не производственный там ошибка, ее исправили написано в исправленном бытовое обслуживание, ателье и магазин. Для комерции разрешение надо. Геологию может архитектор указал по какаким то другим данным может рядом кто то делал я не в курсе

Ирина6868 · 20.04.24

Может он написал про грунт по нашим описаниям,

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

ее исправили написано в исправленном бытовое обслуживание, ателье и магазин. Для комерции разрешение надо.

бытовое обслуживание, ателье и магазин это и есть коммерция

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

Может он написал про грунт по нашим описаниям,

грош цена таким архитекторам, коли так

Ирина6868 · 20.04.24

Джордж1 сказал(а): ↑

Под ростверками никаких лент не устраивают

Застройщик про нижний сказал так что он нужен для связывания свай, а поверх него уже делали ростверк как то так.

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

Застройщик про нижний сказал так что он нужен для связывания свай, а поверх него уже делали ростверк как то так.

Мда.

Ирина6868 · 20.04.24

Получается что у нас не монолитная плита потому что опирается она на ростверк. Тогда чем толще плита тем больше нагрузка на ростверк, а это не есть хорошо с такими сваями верно?

Джордж1 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

Получается что у нас не монолитная плита потому что опирается она на ростверк. Тогда чем толще плита тем больше нагрузка на ростверк, а это не есть хорошо с такими сваями верно?

Плита монолитная но не фундаментная
Да кто его знает -геологии нет расчетов нет

Подрядчик в меру своих спосоностей (коих нет) лепит непонятно что

Я бы в первую очередь озадачился законное ли у вас вообще строительство

Ирина6868 · 20.04.24

У нас законное, мы переводили участок с условноразрешенного в разрешенной, все делали через слушанья как полагается. на этом участке можно строить здание под ателье и магазин. Вот мы и занялись.

АлексейРостов5 · 20.04.24

Ирина6868 сказал(а): ↑

Есть архитектурный проект, конструктивных чертежей и просчетов нет, геологии нет. Получено разрещение на строительство. Проект делали год назад, в проекте ленточный фундамент 1,20 углуб. Бетонные колонны каждые 6 метров и газоблок стены, армопояс. Через год после получения проекта нашли застройщика, (договорились что и материалы и работы все с него с нас только оплата). Приступили к строительству в марте 2024. До начала работ в первых числах января внезапно поднялись грунтовые воды в нашем доме (у нас глубина подвала 1,7 наш дом стоит от объекта строительства в 10 метрах то есть соседний участок) спасаемся выкачиванием насосами. Такая ситуация с грунтовыми водами практически у всех соседей и ближ лежащих садоводств и поселений, и в целом в Ростовской обл в этом году катастрофа с этим. Такого раньше не наблюдали, живет здесь 15 лет, и на нашем участке где сейчас строим, копали год назад выгребную яму 4метра глубина была только мокрая глина. В общем, в связи с гр. Водами наш застройщик предложил отказаться от ленты и сделать свайно ростверковый фундамент, установить сваи в месте колонн (каждые 6 метров) наш архитектор одобрил, но предложил увеличить количество свай сделать шаг каждые 3 метра. Все это на словах, корректировки в проект не вносили сказал ненужно. Это коротко.

Далее опишу этапы строительства (есть видео фото).

1. Прокопали ленту 40см глуб шириной 40см, в нем пробурили сваи каждые 3 метра, размер сваи 3мет глубина 30см ширина, всего под стенами и несущими перегородками получилось итого 41 свая.

2. За армировали сваи (3 прута 12мм с выносом в ленту) и саму ленту армаровали2 прута параллельно по центру.

3. Заливали сваи вместе с лентой одновременно. Через дня 3 после бурения. Из ленты со свай оставили арматуру для связки с ростверком. Получилась вся эта заливка в ноль с землей, с торчащими арматурами.

4. Поверх этой ленты установили опалубку для ростверка, повязали в ней арматуру 2 ряда по 2 прудка 12мм в верху и в низу. Залили так же бетоном. Арматура из свай вынесли поверх ростверка.

5. Внутри этого сооружения котлован не копали, землю плодородку не выкапывали и не убирали, так как у нас грунт был перемешан с большим количеством песка (завозили дармовой песок и трактором все это на участке прежде строительства было разравнено вместе с грунтом, у нас относительно дороги участок надо было поднимать).

6. После заливки ростверка, внутри ничего не проложили в плане геотекстиль и т. д. Завезли 120 тонн песка и бобкатом рассыпали внутри наших стен без трамбовки, у нас перепад высота с одного края 40см цоколь с другого 80см (по длине здания в 35м), после песка, привезли гравий фракция 5/20 100 тонн и без прокладывания геотекстиля засыпали поверх песка также бобкат и частично трактор.

7. Коммуникации проложили во время подсыпки песка труба 100 два угла 90гр, вода капсула 63 труба 25.

8. Повторю Всю это насыпь из песка и гравия при засыпании не тромбовали. Далее залили все это водой, шлаги с водой лили день ночь из нашего подвала грунтовые воды отводили туда, переставляя шланги и так 3-4 дня. Появились провалы в нашей насыпи, при ходьбе мягко все было, под ногами гравий проминался. Далее 7-10 дней высыхала вода.

9. Заказали каток 4,5кг с вибрацией, он все эту массу утрамбовал, проверили трубы видеокамерой, в одном месте выбило ее в верх, откопали поправили.

Делаем сейчас плиту фундаментную, арматура два ряда: 1 ряд низ арм. 12мм шаг 20 перевязка проволока. 2 ряд верх арм. 10мм шаг 15 перевязка проволока, вех от низа отделили сварными решетками в виде змеек из остатков арматуры. Защитный слой низ

1. 5см верх 6 см, Расстояние между рядами арматуры по середине плиты 15см. Перед установкой армировки постелили полиэтилен эконом тонкий, он от ветра во многих местах скукожился и оголил щебень. Планируем залить 25-27см плиту.

Мы не разбираемся в стройке но смотрим ютуб и читаем форумы, со своей стороны мы обнаружили ошибки нащего застройщика и проектировщика ниже перечислим.

1. Сваи при бурении обсыпались около см50, и в них появилась вода (вода на уровне 1,5 у нас сейчас)

2. После бурения свай и перед заливкой мы проверили их арматурой (то есть взяли арматуру 6метр и опустили ее в сваи для проверки жесткости основания, наша арматура прошла легко и уперлась в грунт только на уровне 4 метра. Так проверили не одну сваю до 4 метров в земле арматура легко проходила.

3. Грунт плодородный не снимали перед засыпкой песка и гравия

4. Геотекстиль не стелили перед засыпанием песка на грунт и перед засыпанием щебня на песок.

5. При засыпке песка и щебня Не тромбовали послойно песок и щебень.

6. Получается что сваи повисли и работают только как фиксация плиты.

7. Застройщик уверяет что у нас в нашей конструкции фундамента особо на сваи и не был сделан упор, главное несущее место будет иметь монолитная плита залитая поверх всего этого. А сваи это чисто чтобы фиксация плиты было.

8. С толщиной плиты 25-27см тоже непонятки, читаем что минимальная толщина фундаментной плиты 40см. А то что менее то не фундаментная плита а просто черновые полы.

Делая выводы из тех работ что нам сделали получается что у нас какой то микс получается. Наш фундамент не является не полноценной свайно ростверковым (свая висят) не ленточным (недостаточное углубление и ширина) не монолитной плитой (недостаточная ширина и опиранеие на ленту на ростверк и на сваи)

У нас получился фундамент из неполноценных частей ростверкового+ленточного+фунтаментной плиты.

Как вы считаете нам надо что то в этом переделать? Доделать? Или можно строить дальше и все норм? Мы уже консультировались с разными спецами мнения разошлись, от все очень хорошо и строить можно хоть 3 этажа, до совсем все плохо все треснет стены плита и т. д мы в замешательстве. Просьба помогите советом! И подскажите кого нибудь кто разрулит и поможет достроить без ошибок.

По стенам планировали строить в 1 кирпич полнотелая забутовка+кавитибат роквул+вентзазор 5см+облич кирпич маркинский.

Через дней 6 заливаем плиту, есть 6 дней на если что не так исправить. Есть видео но пока не буду грузить не знаю как да и надо ли вроде все подробно расписала. И пожалуйста ответьте простым языком, что бы понятно было не посылайте в снипы я их не понимаю.

Перейдите на более легкий пирог стен: газоблок, вент зазор, облицовка.
Перед отделкой вен. зазор заполните пеноизолом.

Быстрый поиск

Остановили стройку, сомнения в фундаменте

Участник

Ирина6868

Участник

Участник

Ирина6868

Участник

Участник

Ирина6868

Участник

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Участник

Ирина6868

Участник

Участник

Ирина6868

Участник

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Участник

Ирина6868

Участник

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Участник

Ирина6868

Участник

Живу здесь

Джордж1

Живу здесь

Участник

Ирина6868

Участник

Живу здесь

АлексейРостов5

Живу здесь