Ремонт дома 1959 года постройки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет! Давно не обновлял тему, за это время мы выложили угол дома и демонтировали старую тумбу из-за которой просел угол дома+ сняли старые полы под замену.

 

Реконструкция продолжается. Немалыми усилиями мы нашли мастера и он согласился поменять нам венцы и застелить новый пол. Также мы договорились, что он поменяет нам полы в пристройке и сделает бетонную стяжку в кухне. Работа заняла около 3 недель. За это время было потрачено уйма денег и нервов, но мы, вроде справились.

 

Полы настелили, теперь будем пенить щели и стыки, снимать старый гипсокартон со стен. Получилось не без косяков, но в старом доме по другому и быть не может. Все равно, есть ощущение что дом задышал и это значит мы идем правильным путем.

 

Фото ниже

 

Здравствуйте, у меня похожая история, купил половину дома 64 года постройки, сам лично ещё не был там но, работ предстоит масса, а вашу тему буду с интересом читать, спасибо.

 

Можете скинуть фотки? Очень интересно как выглядит домик)

 

Всем привет! Итак, 2024 год подходит к концу и время подвести некоторые итоги. Тут вкратце опишу какие работы по реконструкции нашего дома были выполнены в текущем году:

ДОМ

1. Сломали часть деревянной пристройки которая была присоединена к основному срубу дома. Там у старых хозяев стояла ванная и унитаз, плюс под домом была выгребная яма которую я засыпал и залил бетоном.

2. Подвели тумбу из блоков ФБС под просевший угол дома, предварительно подняв его гидравлическим домкратом.

3. В самой пристройке также демонтировали потолок, на котором лежал толстый слой глины и опилок, демонтировали печную трубу с крыши, так как в пристройке еще располагался старый газовый котел, который сдали на металл. Во второй половине пристройки которую использовали, как кухня был демонтирован старый пол, было решено заменить его на новый (деревянный).

4. После демонтажа пристройки было решено сделать бетонную стяжку и залить всю площадь пола цементом. Стены выложили из блоков (газобетон), настелили черновой пол из досок. Основная задача реконструкции пристройки - это запустить с нуля отопление, так как котел и трубы отопления в доме местами были повреждены ржавчиной и были местами старыми хозяевами обмотаны какими-то тряпками. Также мне пришлось обрезать трубу газопровода, которая шла из большой комнаты в пристройку, где стоял котел и откуда шло отопление дома. Как выглядела пристройка до реконструкции можно посмотреть на фото к посту.

5. Так как в сломанной пристройке потолок держался на фанере, ОСБ и мы его сломали, то сделали новый потолок из обрезной доски, предварительно приподняв просевшую часть потолка со стороны кухни и усилили его дополнительными стропилами по углам.

6. Как я уже говорил ранее основная задача была не просто полностью обновить пристройку, но и запустить отопление до морозов, так как 5 лет в доме фактически никто не жил и отапливать его начали перед самой продажей. В итоге мы успели в обновленном помещении сделать новый дымоход на месте старого, провести трубу газопровода и установить газовую плиту и котел "Сигнал". Также в течение недели смонтировали отопительную систему, поставили радиаторы. В начале ноября газовщики подключили нам газ.

7. Но одной пристройкой мы не ограничились. Основная часть дома также требовала капитального ремонта. Нижние венцы пришли в негодность, их нужно было заменить. Для усиления фундамента по центру подвала залили ленту и соединили две стены, разделив подвал пополам. Также вместе с венцами мы заменили и полы. Сначала брус который шел на венцы обработали отработкой, затем постелили обрезную доску 2 сорта, изоспан, мин вату и сверху настелили черновой пол.

8. Попутно мы решили заняться потолком в большой комнате, местами он был сильно провисшим и низким. Выровнять его можно было только если полностью демонтировать, наверху на нем лежал полметровый слой глины. К сожалению средств не хватило. В итоге решили пока с помощью домкратов поднять его на возможную высоту и усилить брусом на шпильках. Потолок по середине был приподнят см на 15, при этом неравномерно, так как балки на котором он держится было сильно тревожить страшновато. Ладно, оставим пока так, а там когда доберемся до крыши, решим что делать с этим.

Продолжение в следующем посте

 

Еще фото обновленной пристройки

 

В пристройке при запущенном котле температура изначально была не более 9 градусов, сказывалось то, что наверху на потолке лежали голые доски, внизу подвал, где также было неутеплено. В подвале я прикрепил на потолок подложку из пенофола и к ней закрепил листы пенопласта YETI. Щели в окне и в полах досок решил заделать межвенцовым утеплителем. Основные мостики холода закрывал им. Так как древесина по большей части продается сырая и такая же стелится, то при высыхании щели становятся еще больше и межвенцовый утеплитель отлично борется с проникающим между щелями сквозняком.

На потолок было решено постелить пеноплекс и дополнительно пройти стыки печной трубы мин. ватой, предварительно щели также были заделаны межвенцовым утеплителем. Итог: при рабочей температуре горения котла 40-45 градусов на площать 48 квадратов, температура в пристройке держится в пределах 14-18 градусов. Так как мы там пока не живем, этого вполне достаточно.

 

Всем привет! Пока лег снег и более менее установилась морозная погода, решил усилить гидроизоляцию подвала. Под это дело приобрел рулон Изоспана D чтобы настелить его на грунт в подвале и под террасой. Лаги под терассой и бревна на стыке крыши были обработаны предварительно отработанным машинным маслом.

В большой комнате старые бревна под снятым гипсокартоном потемнели от старости+по углам есть ярковыраженные очаги гнили, которую нужно зачистить и провести санитарную обработку поврежденной части древесины. Бревна сруба изнутри буду шлифовать с помощью болгарки. Гниль по углам вырезать стамеской насколько это возможно. Прикладываю часть фоток с разного периода этого года.

Продолжение следует. Буду рад критике и комментариям к теме. Спасибо.

 

Вчера закончил шлифовать бревна сруба изнутри. Вывез "тонну" древесной пыли и теперь стоит задача зачистить очаги гнили по углам. Для этого в помощь будет использована УШМ с насадкой "коралл" и обычная стамеска.
Далее планирую все это обработать отбеливателем Немид 500, а далее уже пропитать все бревна льняным маслом в 2-3 захода, оно экологичнее и почти без запаха.

 

И хотя я никогда бы не взялся за такую масштабную работу. Построил бы новый.
Но автору огромный респект. За смелость, трудолюбие и целеустремленность.

 

Привет! На строительство нового дома нам банально не хватало средств, у меня были сомнения что поставив "коробку" все наше строительство НЕ встанет на неопределенный срок. Кроме того, когда мы принимали решение о покупке старого дома, мы не учли всех минусов и полагали, что сможем туда переехать в скором времени. Однако при более тщательном осмотре, приняли решение повременить с заездом и переделать дом под себя.

Большинство знакомых, строителей и соседи также говорили нам, что проще снести, и построить новый но были и единицы кто поддерживал нас в том, что дом еще можно восстановить. При этом снос старого дома по моим прикидкам в Тверской обл обойдется в сумму 200-300 тыс. руб, поэтому эти деньги лучше вложить в ремонт старого. Опять же так вижу я, пока расходы на реконструкцию составили примерно 700 тыс, а сделано еще процентов 40% от запланированного.

 

А вот и инструменты для борьбы с гнилью по углам сруба: боевая стамеска и неомидик (по сути хлорка что раньше текла из наших кранов для очистки)

 

Тема, как бальзам на душу. Мы прошли весь этот путь точь в точь, только 4 года назад. Практически такой же убитый домик купили. Продавец даже в стоимости дом не учитывал, продавал участок, а дом под снос. А мы решили восстановить. В итоге три года работы по дому и он засиял всеми красками. Дом 1949 года. В итоге мы продали его за приличную сумму, отбили вложения и свою работу частично и уже на эти деньги строим новый дом на новом месте. Удачи Вам - все получится!