Дом на двух участках при разных собственниках

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Земля оформлена на нас с супругой.
Дом стоит на двух участках (блокированной застройки)

 

Круг замкнулся, больше информации от вас не получим. Соответственно - и посоветовать вам нечего

 

В том то и дело - больше информации и нет

 

Ну и хватит)

 

Вы писали, что в кадастре содержатся сведения о доме, значит туда они попали на основании какого то документа. Начните с того, что закажите кадастровые выписки на дом, квартиры и участки. Сделайте запрос в архив на наличие документов по адресу дома. Когда соберете минимальный комплект, то тогда можно будет сделать хоть какой то анализ.

 

@Mrak1983, он не собственник, ему не дадут выписку
а через ФГИС ЕГРН они не умеют заказывать.
мах что он может заказать - выписку на СВОЙ участок (думаю - она и так у него есть)

 

кто же их даст не собственнику?
надо бы хотя бы прописаться там

 

Для регистрации права собственности в Росреестре на созданный (построенный) объект недвижимости, по-общему правилу, необходимы:
-наличие какого либо права на земельный участок, на котором расположен этот объект
-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ)
РнВ выдается только при наличии разрешения на строительство (РнС)
Как я понимаю у Вас отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что объект (дом блокировкой застройки) возведен "законно"-с получением необходимых разрешений и с соблюдением необходимых процедур, т. е., иными словами, обладает признаками самовольной постройки (ст.222 ГК РФ), поэтому и предлагают признать право в судебном порядке, поскольку административный порядок строительства не соблюден (не получено РнС перед началом строительства и РнВ-по завершении).
И дата строительства (то, что он построен давно) не играют никакой роли.
Поэтому, в зависимости от наличия тех или иных исходных документов, либо признаете право на самовольную постройку, либо устанавливаете иной юридический факт, который будет основанием для регистрации права в Росреестре.
По-уму необходимо признавать право на жилой дом блокированной застройки, если здание соответствует этим требованиям, но в этом случае придется привлекать к процессу собственника соседнего блока-в Росреестре, в результате, должен быть один "знаменатель": если сосед свою часть оформил как "помещение", то и Вам придется оформлять как помещение. Если хотите "домой дом блокированной застройки", то у соседа надо будет переделывать в такой-же вид.

 

Сведения ЕГРН -выписки не закрыты. Они так-же, как и раньше-общедоступны, представляются по запросу любых лиц. Закрыты персональные данные (ФИО) физических лиц, если они (физлица) не выразили в явном виде согласие на представление своих данных третьим лицам. Т. е. выписку можно заказать и получить. Просто в ней вместо ФИО собственника будет указано "физическое лицо".

 

@illsat,

повеселили
и сколько этот квест нынче стоит?
для начала - попробуйте заказать эту выписку на...на соседа, например.
потом расскажите - получилось или нет

зы: я заказываю "обезличенные" выписки через ФГИС ЕГРН. Но там сначала надо завести личный кабинет и внести предоплату за 100 выписок. Простому гражданину это зачем?

 

скорее всего был техпаспорт в БТИ, оттуда и внесли в реестр
а права не внесли

 

Так же все стоит, как раньше: 290-об основных характеристиках, 350-расширенная.
Сколько стоит предоплата за 100 выписок?

 

Тут все-таки проще всего наверное "в суд", на основании земельного кодекса:
"5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип “единства судьбы земельного участка и прочно свя-занных с ним объектов” не допускает отступления от идеи следования судьбе главной вещи по соглашению сторон»1. Таким образом, участ-ники земельных правоотношений не могут своим соглашением уста-новить ситуацию, при которой расположенная на земельном участке недвижимость не будет следовать правовой судьбе земельного участ-ка."
чисто формальное оформление прав на основании решения судьи

но сначала все-таки выяснить нет ли зарегистрированных собственников.

 

в данный момент этот объект вообще не участвует в правовом обороте

Если-бы все было так просто...

 

ну вот по решению суда он и попадет в этот оборот.

естественно для суда будут нужны ответы на запросы в те органы где могут находиться сведения о владельцах, причем это через суд и сделать.

еще я бы пообщался с соседями на предмет как это у них происходило.