Дорога в частной собственности ТСН на муниципальной земле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закон прямо запрещает строительство ОКСов на землях, переданных в использование:
ЗК ст. 39.33
4. Указанное в пункте 2 настоящей статьи разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства

 

Давайте подробнее рассмотрим "объект" на который ТСН зарегистрировало свою собственность:
1. Это "автомобильная дорога", длина 145 м., ширина и глубина отсутствуют. В выписке всего 3 координатные "точки". На ПКК это просто "черточка"
2. Расположена она на муниципальных земельных участках, имеющих КН (не "землях"!)
3. Зарегистрирована частная собственность на эти "три координаты"

 

Итак - это "автомобильная дорога"
Значит на нее распространяется:
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации
Статья 5. Классификация автомобильных дорог

2. Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на:
- автомобильные дороги общего пользования
-и автомобильные дороги необщего пользования.

3. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

4. К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд.

12. К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

 

Так, по всем признакам, ТСН, установившая шлагбаум, является собственником "частной автомобильной дороги необщего пользования для собственных нужд".
Которую расположило на предоставленной в использование части муниципального земельного участка общего пользования, в границе красных линий.
Предполагало ли Разрешение на использование расположение такого объекта? Нет. Ибо:

Где-то в Разрешении на использование части муниципального земельного участка было написано: "для размещения частной автомобильной дороги необщего пользования для собственных нужд"?
Не было.
Значит -нецелевое использование и размещение самовольной постройки
Ибо: Собственник земельного участка – администрация муниципального района не давало согласие на постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанного "примыкания" и государственную регистрацию права собственности на него

 

Вопрос:
1. если ТСН добровольно уберет шлагбаум - превратит ли это автоматически объект в "частную автомобильную дорогу общего пользования, предназначенную для движения транспортных средств неограниченного круга лиц"?
Собственно - для этого участок и передавался.
2. Или администрация не будет снимать "объект" с кадастрового учета, но прекратит на него "частную собственность"? Пусть будет "безхозяйным" и через год войдет на баланс муниципалитета.
Ибо прекращение кадастрового учета означает снос.

 

Пример из практики.
1. Группа граждан пришла в суд. У них был коллективный иск кТовариществу личных подсобных хозяйств. Истцы хотели, чтобы за ними признали право общей долевой собственности на объект недвижимости - на дорогу их дачного поселка. В суде эти граждане объяснили, что все являются членами товарищества и за свои деньги сделали дорогу с асфальто-бетонным покрытием. Поэтому у них возникло на дорогу право общей долевой собственности. Они в этом не сомневались, но просили суд определить долю каждого из них "пропорционально размеру вклада каждого в строительство дороги".

2. Проверив дело, судебная коллегия по гражданским делам ВС выяснила следующее. Между одним из истцов и некой строительной компанией был заключен договор. Из него следовало, что фирме было поручено "устройство асфальтового покрытия". Заказчик действовал от имени тех, кто сдал деньги на это благоустройство. Работу дорожники сделали, а позже местное БТИ выдало технический паспорт, что в Товарищество ведет "дорога с асфальтово-бетонным покрытием".
Решение: Право общей собственности, в том числе и долевой, на дорогу, как на самостоятельный объект гражданских прав, возможно. Но только в том случае, если дорога создана именно как объект недвижимости и таковым признана. А вот это местные суды проглядели. Они не решали главного вопроса, была ли эта дачная дорога сделана как объект недвижимости, с соблюдением всех правил и норм. В противном случае, эта дорога становится просто элементом благоустройства, и обеспечения передвижения в пределах Товарищества для нужд его членов - для прохода и проезда в пределах поселка. Одна из дачниц, недовольная решением местных судов, доказывала, что дорога к поселку была и раньше. Ее строили те же дачники, но давно. Сейчас же на нее просто положили новый асфальт.

Кстати, из договора с дорожной фирмой, которая работала по заказу дачников, следует то же самое. В договоре ничего не говорится о строительстве новой дороги. Там речь идет об "устройстве асфальтового покрытия". Никаких доказательств, что фирме поручили построить дорогу как объект недвижимости, по мнению Верховного суда, в материалах процесса нет.

Из этого Верховный суд делает вывод - покрытие асфальтового полотна дороги за счет личных средств дачников, не влечет возникновения у них права собственности на дорогу, как на объект недвижимости.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ № 4-В12-13.)

 

А как это:

Коррелируется с этим:

У тебя старые данные по ВС РФ, с 2017 года после внесений изменений в закон о регистрации недвижимости это стало возможно.
Отстаешь дамочка от жизни.

 

Из выше следующего - в случае суда с ТСН на "частную небщую дорогу" суд будет исследовать:
1. А предоставлялось ли ТСН в установленном земельным законодательством порядке земельный участок на размещение "автомобильной дороги необщего пользования"?
2. Был ли заключен договор на строительство автомобильной дороги, или было просто выполнены работы по асфальтовому покрытию"?
3. Была ли там дорога и раньше? Какой у нее был статус?

 

ТСН дешевле сейчас просто отказаться от права собственности на дорогу

 

Конечно!
Читай выше:
"...Регистрация осуществляется на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений,…без предоставления земельного участка или установления сервитута."

"Разрешение на использование ЗУ" и есть такой документ.

 

@GreatZhukov, я не вижу в ЕГРН ограничение на сделку с "частной автомобильной дорогой".
Администрация пусть подаст на следующем заседании ходатайство о наложении запрета на сделки в Росреестре. А то ТСН быстренько перепродаст "объект недвижимости".

 

А зачем ему это делать? Хотя ТСН может и произвести отчуждение своего сооружения, это их полное право!
Да и оснований на наложение ареста просто нет. Полномочий у ОМСУ таких нет, потому как это делается только в рамках возбужденного исполнительного пр-ва, которое здесь как "в бане пассатижи".

 

Мои соседи отказались от собственности на построеннойв 2004 году за 0,5 ляма и зарегистрированной по всем правилам частной теплотрассы длиною 90 метров к собственному многоквартирнику.
По моей просьбе.
Просто написав заявление в муниципалитете
Это дало возможность муниципалитету внести объект в реестр "безхозяйного" имущества с последующим включением в реестр муниципального имущества.
Это дает мне возможность бесплатно подключится к этой теплотрассе, а соседей освободило от головняка обслуживания.
Но пока мы организовывали сей квест - ко мне идет газ. И теперь мкдшные соседи ищут возможность подключится к нашей "догазификационной" трубе

 

Нам мало интересны твои глупые соседи, которые отказались от своего же. Подарили полляма кому то.
Не, это не наш метод. Мы пользуемся законами в своих интересах. И это правильно, законы существуют не только для того чтобы их исполнять, а ещё для того чтобы умело пользоваться ими себе во благо.

 

Прежде чем строить "частную автомобильную дорогу необщего пользования" ТСН должен был получить право на земельный участок с ВРИ:

но он его не получал