Дорога в частной собственности ТСН на муниципальной земле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГК РФ Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
2. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Причем независимо от того, член ты или не член тсн, есть или нет у тебя договор с УК на этой территории. Съехать не получится.
(жирным выделил интересное - недавно в другой теме обсуждали проезд большегрузов в снт).

 

Если ТС не хочет вступать в ТСН, то это явно коттеджный поселок. Муниципальной дороги не было, был увязший грунт к новому коттеджному поселку. Теперь общее имущество.

Другой вопрос, наверное, прежний собственник оплачивал взносы за дорогу?

 

Нет такого юридического термина "коттеджный поселок ". Это рекламно-торговое название при продаже земли. Никакого общего имущества у собственников домов в "коттеджном поселке" не возникает.
Поэтому предлагаемая вами схема

не работает. Так у собственника "деревенского "участка не вступившего в ТСН нет доли общего имущества и ст 259.4 на него не действует .

 

Если жить по 217фз,то:
5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 123-ФЗ)

 

@Choocha, есть/будет термин иной, малоэтажная застройка или типа этого. В любом случае, такие поселки есть, они не нас пункт, по сути как многоквартирный дом, только вместо квартир дома. Такой же колхоз, как и снт.
И суды, как понимаю, так же взыскивают взносы даже с нечленов.

 

Это не снт. Но что-то рядом. Скоро примут подобие этого закона.

 

Также будут какие нибудь "границы территории малоэтажной застройки"..

 

Скоро или не скоро, но территория должна быть юридически обоснована

 

Ну вот мне и интересно, как у ТС юридически это все значится... Участок в чистом поле, в границах "посёлка", но к "поселку" отношения не имеет?

 

По словам Гаррисона, автора «Описания Британии», опубликованного в 1578 г., «лендлорды удваивали, утраивали, иногда раз в семь увеличивали плату за допуск крестьян к владению при получении наследства, принуждая копигольдеров за всякий пустяк расплачиваться большими штрафами и потерей держания».

 

Коттеджные поселки есть, конечно. Они именно населенный пункт. Отличаются от ТСН они тем, что общего имущества НЕТ. Часть земли (обычно дороги) - в частной собственности В, Пупкина. Обычно Пупкин делает скважину, еще какие-то блага и предлагает свою УК для обслуживания. Если кто не хочет обслуживаться от этой УК и платить за дорогу, то идут в суд и устанавливает сервитут на Пупкинскую дорогу.

Взыскать что-то с не-члена ТСН можно только в том случае, если земля изначально целиком большим массивом выделялась _для объединения собственников_, в этом случае возникают земли общего пользования. Все, кто входят в периметр изначально выделенной земли - платят, независимо от того, член/не член .

 

@Choocha, коттеджные поселки не являются населенным пунктом, и не входят ни в один из них. Иначе это были бы муниципальные дороги и прочие блага от государства.

 

Являются. Сейчас объясню подробней, поймете, почему дороги не муниципальные. В, Пупкин купил большой массив земли категории "земли населенных пунктов". Размежевал там 100 участков и их все продал. У участков статус ИЖС, адрес - деревня Пупки. Но проезды между участками /дорога является по сути земельным участком самого Пупкина .

 

Вы рассматриваете исключительно один из вариантов создания и функционирования КП. А он не единственный. У нас КП создаются в чистом поле.

 

Сейчас при регистрации участка РР смотрит на доступ к нему