У вас площадь квартиры близка к 40 кв м. А значит 4 кВт мощности почти без запаса по мощности. Вентиляция нормальная много съедает тепла. Вам неизвестно, хватит этих 4 кВт или нет. Поэтому можно считать, что эти 4 квт будут работать постоянно. Если бы котел был мощностью 40 кВт, то да, брали бы в расчет 4-6 кВт, возможно...