Взнос на детскую площадку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Была такая же ситуация, но в городе, "совет дома" якобы опросил жильцов, якобы было собрание жильцов и якобы 75% поддержали инициативу разрешения построенния предбанников к квартирам (круговой подъезд). Конечно неприятно, это все же пожарная безопасность и в случае чего мешаться будут, такая же история с видеонаблюдением, тут уже закинули в платежку, наверное можно и посудиться, но ради 500 рублей, ну пусть уж будет, с чем черт не шутит, может и пригодится, как и вам площадка)

 

Мне просто слов недостаточно. У меня большие сомнения на счет сказанного. Но оставим.

 

1. Их содержат- убирают, красят, ремонтируют и т. д.
2. Жителей устраивает состояние, по крайне мере претензий не высказывают по содержанию- так как содержаться площадки в хорошем состоянии.
3. Построены не за счёт сборов денег с жителей домов и деньги на содержание детских, спортивных площадок в счет ЖСК не включают.
Поэтому нужно сначала выяснить ситуацию у автора вопроса подробно.
А подробностей пока нет.

 

Надежна что собрание не уточнило границу и залезли в муниципальные земли. Могут даже заставить снести, но снос тоже будет за счет собственников. Демократия.

 

Вот подробный разбор этого решения https://goszhil.cap.ru/news/2020/10/06/uk-otvechaet-za-detskie-ploschadki-dazhe-esli-oni-
Из него ясно, что суд обязывает _ УК _ содержать детскую площадку независимо от того, кто собственник земли и есть ли пункт о содержании этой площадки в договоре управления. Там нет ни слова об обязанности собственников содержать эту детскую площадку за счет своих взносов .

 

Все, что делает УК, она делает исключительно на взносы собственников. И не более того.

 

Только не забывайте, что собственниками могут быть не только граждане, но и государство. Если УК обслуживает землю находящуюся в собственности публично-правового образования, то за это и платит собственник земли (из бюджета).
Например, по Москве https://docs.cntd.ru/document/352325536
Приложение 5 пункты 5 и 6 субсидия из бюджета на содержание придомовой территории с 2023 г составляла 7.46 руб с метра кв .

 

@Choocha, это другое.
Это

Тариф на содержание и ремонт общего имущества обычно принимается общим собранием и не регулируется государством. А вот если по каким-то условиям собственники тариф не приняли, то...
В общем, это не случай топикстартера.

 

Правильное название - не тариф, а ставка. Более того, собрание вообще не вправе принимать какие-то тарифы/ставки, оно принимает только смету (ст 31-33 ПП 491)

Не знаю как в регионах, в Москве чаще всего начисляется плата за жилищные услуги по ставке из сметы Правительства Москвы, в соответствии со ст 158 пункт 4 ЖК РФ. То есть, в Москве преобладающая ситуация ровно обратная - ставка/смета не принимается общим собранием, а регулируется государством.
Случай/не случай это ТС - нам неведомо.

Смета органа местного самоуправления рассчитывается на основании т н "минимального перечня" (ПП РФ № 290), то есть это минимально возможный набор работ и услуг, которые заказывают собственники УК. Предполагаю, что не только в Москве, но и в регионах собственники чаще платят по смете органа местного самоуправления .

 

Я не в Москве.
Мы с вами на разных языках.
Общее собрание принимает именно тариф на основании сметы доходов и расходов. Об этом речь в указанном вами 491.
И перечень работ.
Так было при УК, так сейчас и при ТСЖ. За что проголосовали, то и получили. Но у нас управдом, а после он же председатель тсж, очень активный.

 

Тариф в ЖКХ - это величина, устанавливаемая государством за единицу ресурса. Расчетная величина из сметы - это ставка

Для ТСЖ вы все правильно пишите - ТСЖ обязано предложить перечень работ, составить смету и ОСС ее утверждает. Если вы в перечень работ включили содержание придомовой территории и ОСС это утвердило, то все обязаны за это платить. Ваша /не ваша земля - все равно платите, т к ОСС эти работы "заказало" к выполнению. А вот если не включили в перечень (земля - муниципальная), и не включили в смету, то никто не платит.

В вашем городе во всех домах ТСЖ ? "Не верю " В остальных домах, где нет ТСЖ, более чем уверена, граждане платят по ставе органа местного самоуправления.

 

@Choocha, ставка органа местного самоуправления для тех домов, что не приняли сами тариф. И только.
У ТС собрание было, тариф принят.

 

Я вам специально номер статьи привела. Где ставка органа местного самоуправления уставливается, если 1. Собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (не собрались на собрание, УК назначена по конкурсу) - таких домов в Москве подавляющее большинство, 2. Собственники не приняли "решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения"

 

Т е ровно то, что я написал.
Для тех, кто не приняли сами тариф.
Или у вас другая мысль? Разверните.

 

Кто на определенном этапе вообще ничего не принял, им все похрен. Это никак не противоречит тому, что через 1 год или N лет они собрались с чьей-то подачи на собрание и приняли решение о сооружении детской площадки. Законность создания которой сейчас не понятна (тк неизвестно, чья земля)

Поясню на примере своего дома. У меня в доме ЖСК, это т н ленивый ЖСК (который не хочет работать, но хочет получать деньги). Поэтому домом управляет УК по договору Управления, мы платим за жилищные услуги по ставке из сметы правительства Москвы. А ЖСК вкорячивает в квитанции платежи на содержание самого себя, эти платежи ЖСК часть собственников не платит, а ЖСК их не может истребовать через суд. Поэтому ЖСК решило создать себе кормушку в виде КПП со шлагбаумом за счет средств собственников, хотя земельный участок не поставлен на кадастровый учет (принадлежит муниципалитету). ЖСК провело собрание и собрание эту идею как бы одобрило. (кворум у нас обычно сфальсифицирован). Группа активистов дома написала обращение в управу о том, что собственников понуждают за счет их средств создавать на земле, которая им не принадлежит, имущество, которое так же не будет им принадлежать, а в дальнейшем это не-свое имущество они будут вынуждены содержать.
Из управы видимо настучали ЖСК по башке, на этом активность со шлагбаумом закончилась .