Нарезка в чистом поле в КП ужас или ужас-ужас?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не хотите вы рассказывать.
Ну да ладно.

Предположу, что вы не квартиру купили. Физически, коннчно, это отдельное жилье, а вот по документам

 

Договор реконструкции с долевым участием? Снесли 2 объекта, построили 1? Это фиктивный договор, очевидно, так как договор в явном виде не отражает намерения участников. Тут как повезет. По суду могут признать ничтожным и все, приехали. И это может произойти в любой момент - и сейчас и через 30 лет. И могут признать ничтожным следствие этого договора - как по суду вступали в права собственности. Ну и имеет такая конструкция право на жизнь? Да, конечно, так как кто-то может адреналиновый наркоман и оно бодрит.

 

По данной схеме построено 7 домов. Ни слова о долевом там не было. Рад, что смог расширить Вам горизонты мышления.

 

Не было там это где? А что именно "там" было? Вы пишете обрывками и загадками. Горизонты мышления это не расширяет...

 

Выписка из Единого государственного реестра недвижемости выглядит как таблица:
1. Правообладатель: ФИО и мои данные
2. Вид, номер, дата и время регистрации:
3. Документы-основания: Договор купли продажи
4. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки:
5. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: (перечисленны остальные правообладатели)

В договоре перечисленны обязанности сторон, и далее указано, что несоблюдение обязанностей одной из сторон, дает право другой стороне разорвать договор в одностороннем порядке. А так же накладывает штрафные санкции в виде выплаты процентов от суммы сделки (конкретику опущу).

 

Не могу сослаться на конкретный пункт законодательства, что-то не сохранила себе...
Но нашла, прочитала, разобралась и попробую объяснить на пальцах: Есть некий пункт закона, который гласит, что гражданин РФ может выкупить и освоить гектар земли сельхозназначения за сходную цену.
Из чего складывается эта сумма, не очень поняла, но она явно не рыночная, понятное дело. Понятно, что "простой гражданин" вряд ли может себе это позволить. Проблема в том, что ее надо освоить. В том числе можно продать, не дороже определенной суммы за сотку.
Продать сразу в собственность без обременения невозможно, так как нарезка не размежевана (для межевания нужны основания), поэтому без танцев с бубном не обойтись.
Теперь я, как собственник (мы, как сособственники) будем межеваться.
Недоплаченный "хвостик" - гак гарантия, что бывший владелец гектара, который пока тоже является нашим сособственником, заинтересован в доведении сделки до конца.
Заявленные 6 месяцев в договоре - это просто временные рамки, в которые должна завершиться сделка, то есть я должна получить договор о собственности без обременения.
В любом договоре указываются временные рамки сделки, у нас вот такие.

Про Росеестр выше написала.

 

Вы серьезно думаете, что это может сработать?
Расторгнуть всегда можно, но второй стороны к тому моменту уже может не быть.

 

Спасибо за пример из жизни и за пожелания!
Действительно, бывают сложные и нетипичные сделки по ряду причин.
Они одновременно могут быть рискованными и очень удачными.
Тут больше зависит от того, насколько готов погружаться в тему, разбираться и ждать финала многоходовки (в моем случае).
Конечно, если бы я продавала квартиру и покупала землю под единственное жилье, я бы не стала рисковать. А если это не единственный объект недвижимости и не последние деньги, то ситуация разворачивается несколько под другим углом.

 

Ну ок, участок ваш, все прошло замечательно, все хорошо, а как быть с инфраструктурой, дорога, столбы лэп, они то на чьей земле в итоге будут? Я это к чему, не станет ли собственник (владелец оставшейся части гектара) взимать х3 плату за пользование "общим имуществом"? Опять же, если вокруг земля в собственности сетевики могут отказаться тянуть вам электричество, т. к. подход только через чужой участок, это конечно все решаемо, но неприятно, особенно зная как к людям относятся во всех этих конторах...

 

ВРИ (вид разрешенного использования) какое у вашей земли .? В основном земля гектарами продается под сельскохозяйственное производство. И освоение ее предполагает как раз это самое производство

 

Или будет, но банкротом .

 

Понимаете, у каждого человека свой опыт.
Мне вот совершенно не понятно, почему схемы "ни о чем" и в чем последующее вынесение их на местность - риск?
Такие сообщения просто угнетают, но не нисут никакой пользы для автора темы и для читателей.

У меня есть достаточный опыт работы с договорами, и именно конкретика, в том числе схема с обозначениями и размерами, всегда являлась важнейшим пунктом, из которого следует, что ты покупаешь что-то осязаемое, имеющее название и размеры, а не коня в вакууме.

Соседи предыдущей очереди, так сказать, размежевались, поставили забор по колышкам, который выставил кадастровый инженер, некоторые уже даже построились.

Что касается переезда на ПМЖ на дачу, я с Вами согласна.
Не исключаю, что мы тоже потом так и сделаем)

 

У нас раздавали колхозникам паи выделами земли. Они сдуру набрали, думали продавать дачникам. А облом-с. Теперь сливают за копейки.

Единственное разумное освоение перевести в сельхозку и если получится дальше в земли нас пункта. Тогда профит. Иначе постоянные штрафы за нецелевое.

И вы тоже правы. Так тоже бывает, что всё хорошо и сходится.

 

У продавца по договору есть обязательства.
Если он не сможет их выполнить, а могу расторгнуть договор в одностороннем порядке, а он должен будет выплатить мне неустойку.
По этому принципу составляются любые нормальные договора.
Про несоблюдение договорных отношений рассуждать смысла нет, ибо от этого никто не застрахован. Это риск при любой покупке.

Дальше вообще не имеет особого смысла рассуждать.
Кто-то упирается в количество соток, а кто-то в красоту местности.
Уровень грунтовых вод, размер участка - это не на столько важный для меня критерий, как тот, чтоб можно было выйти за пределы участка на прогулку.
Уровень грунтовых вод можно скорректировать отсыпкой, подбором растительности, в конце-концов, а вот контенгент, упадок ближайшей деревни или садоводства, стаи бродячих собак - вряд ли.
Думаю, Вы меня понимаете.

 

Вобщем-то да)
Хотелось поддержки и похожих примеров)
Ну или "почему нет", а не "это все очень-очень рисковано, почему - не скажу, читайте сами")