Нарезка в чистом поле в КП ужас или ужас-ужас?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот боле-мене понятная статья про землю для сельхозпроизводства
https://geoburo.ru/kategorii/zemli-dlya-selskohozyajstvennogo-proizvodstva.html

 

А какие основания нужны для межевания, а более правильно раздела этого гектара на более мелкие участки? Вы с этим разобрались? Ваш юрист вам что-то на этот счет говорил?
Я потрачу еще время и выскажу свое мнение, хотя вы и продолжаете утверждать, что я пишу не по делу. Ну да ладно. Не укладывается это в ваше понимание мира и ладно.
И так.
Выше уже писал, теперь слегка подровнее. Предположу, что продавец не может разделить этот гектар, так как есть такое прнятие как минимальный размер участка определенной категории и ВРИ. Так вот уверен на сто процентов, что согласно ПЗЗ той местности, где расположен гектар (вы же знаете, что такое ПЗЗ), минимальный размер ЗУ сельхозки под сельхоз производство далеко не 12 соток. Возможно как раз гектар. А изменить ВРИ придавец пока не может/не хочет. Вот и ответ на вопрос - почему не делит.
Но тут же появляется другой вопрос - а появится ли возможность изменения ВРИ, если у гектара станет 5, 6 ... 10 собственников? Ответ однозначный - от числа собственников наличие/отсутствие такой возможности не зависит. Вот так.
Вам юрист всё это рассказывал?
Или он только про правильность составления договора втирал?

 

А ...
Ну если "схема", то это, конечно, усё ок.
Кстати, вы, наверное, не в курсе, но в Подмосковье уже несколько десятков домов, построенных по схеме МКД на ИЖС (наверное, сможете расшифровать) снесли. Остальные ждут своей очереди.

 

@IrinSomeday, что Вы в договор уперлись.
Ну выиграла я суд. И апелляцию. И исполнительный лист на руки получила.
И приставам его отдала (тот еще квест, учитывая что они работают с населением по два часа два раза в неделю по месту нахождения ответчика).
Длилась эта эпопея полгода. К моменту, когда я привезла в банк бумажку от пристава, на счету ООО был 0. Денег я так и не увидела.
А фирмачка, сменив название, продолжила работу. Даже адрес сайта не поменяли

Зато приобрела опыт. В дальнейшем каждый этап я сначала понимала, что я делаю, потом изучала технологию и стандарты а потом ежедневно контролировал

 

Потому что у нее есть опыт работы с договорами.

 

Интересно, что там в этом договоре. Нельзя ли там за что-то зацепиться, чтоб оспорить сделку .

 

А почему все так упираются в ВРИ? Его же можно поменять.

 

Поменять-то все можно, даже категорию земли, но на практике люди остаются с участком, на котором нельзя строиться, но надо выращивать сахарную свеклу. .

 

Вы, видимо, снова читаете в полглаза.

 

Нельзя всё поменять. Есть ограничения, например, о которых я выше писал.

 

Не, ну как .. если владелец участка "кого надо сын/брат/сват ", то даже водооохранные зоны с реликтовыми деревьями превращаются в дачные поселки. Другое дело, что это явно не обсуждаемый нами случай, иначе б у этой земли уже давно был бы не только другой ВРИ, но и категория .

 

C моей т з действия продавца подпадают под ст 170 пункт 1 ГК РФ ("мнимая сделка") И оспаривать ее имеет смысл прямо сейчас, пока продавец не навострил лыжи "смыться /обнулиться"

Но для этого нужно как минимум понимание со стороны ТС, что ее _уже _обманули .

 

Почему? Разве нельзя продать долю в праве?

 

В заключенном договоре он типа обязуется что ТС получит эту долю, выделенную в натуре (хотя договор то мы не видели), заранее зная, что это невозможно.

 

1. Не факт.
2. Почему невозможно?
Кроме того, не забывайте, что договор прошел через росреестр, и произошла перерегистрация права.