Нужна критика, прям очень нужна

Про фундамент:
Стоимость работ по фундаментным работам 3 000 - 3 400 р/куб. В эту сумму входит выкопать грунт, уложить все слои, про трамбовать все слои, уложить эпс, связать арматурную сетку (2 штуки), выставить опалубку, принять бетон, разравнять бетон, уплотнить вибратором. Все инструменты работников. Для дома в 100 квадратов затраты на работы 300 000 - 340 000 (возьмем среднее 320 т. р.)
На 100 квадратов надо около 30 кубов бетона (толщину плиты у нас льют 250 - 300 мм), стоимость куба бетона с доставкой 3 500 - 3 700р/куб итого 30 * 3 700 = 111 000 рублей. Арматуры уходит около 90 000р + проволока для вязки еще допустим 10 000, итого на арматуру около 100 000р. На ЭПС надо потратить около 25 000р (при толщине ЭПС 50 мм). На трубы для теплого пола надо потратить около 120 000р.

Итого все вместе на фундамент надо 676 т. р.

Стены, длина наружных стен около 60 метров, высота 2.7 - 3 метра. Получаем, что доски надо примерно на 85 000р + утеплитель около 40 кубов * 4 500 = 180 000р, и ОСБ около 180 метров кв * 300р = 54 000.
Итого на стены надо 320 000р + гвозди и саморезы и уголки 20 000р = 340 000р округлим до 350 000р

Окна и двери это очень сложно прикинуть не зная размеры. В среднем 1 м кв окна стоит около 9 700 р. Дверь входная возьмем 30 000р. Итого на окна и двери надо потратить 13 окон * 1,5 м кв * 9 700р = 190 000р + 30 000 дверь = 220 000р

Крыша, доски разного сечения надо около 7 кубов, стоимость около 130 000р, обрешетка еще около 2х кубов и 36 000р + утеплитель около 40 кубов или 180 000р * ондулин 230 000р + конек и гвозди еще 20 000р
Итого на крышу 597 000р, округлим до 600 000р

Итого за каркас дома под крышей надо отдать примерно 2 400 000 рублей.

Фундамент буду заливать ленточный малозаглубленный, затраты на него меньше, теплый пол укладывать буду после регистрации строения. Сократим затраты на фундамент до 300 000 р. Так-же можно не укладывать в стены утеплитель, в сам дом заходить не кто не будет, если и будет комиссия, то она будет смотреть на дом с улицы (ну не заходят у нас в дом для приемки, даже комиссию не создают).

Строить буду сам, как было написано в ТЗ для раздела 50/50 (фундамент выкопают и зальют друзья с ближнего зарубежья, остальное сделаю сам.

Итого по затратам 2 000 000 р. При желании можно еще уменьшить. Например окна не все выпиливать и ставить. Материал можно брать не в магазине, а на Авито или подобных местах. Т. е. при очень большом желании в 1,5 млн можно уложится.

P/S вам всем так интересен бюджет чтоли, я ни как не могу понять, зачем вы все вцепились за эту цифру. НА какую цифру поменять, на 10 млн?

@Unogroup, хотелось бы увидеть ваши подробные рассуждения про ценник в 10 млн или подобный ?

 

Да и про "оттаивание" снега зимой я тоже подумал. Я знаю, что снег таит и машина от воды гниет, но еще больше она гниет от самого льда (вернее не так. а от замораживания и размораживания) и соли которой посыпают дороги.
В пристроенном гараже можно и легкий минус и легкий плюс поддерживать. Тем более отопление будет газовое, утепление стен будет соответственное, а вот в гараже который далеко от дома (не пристроен) значительно сложнее поддерживать температуру близкой к нулю или положительную.

На счет фундамента принял замечание. Надо подумать по этому поводу, может сделать отдельный фундамент на гараж, сделать терморазрыв фундаментов. Надо подумать

 

и как же?

 

Геологию покажите? если нет то глубина промерзания юг Сибири 2м.
Выемка и вывоз грунта 100*2=200 м3 это 20 камазов вывести и столько же привести щебня с песком и послойно утрамбовать. 200*3=600 тыс просто подготовка подушки под фундамент. + ваши 676. все деньги закончились. и у вас дом не на 100м2 а дом с гаражом в 40-50 м2 это уже 150м2 минимум денег даже на фундамент не хватило. 3700 это бетон + миксер 3-10 тыс в зависимости от удаленности жби и участка. на 7м2 у вас получается минимум 4 миксера. Где в расчетах пленка, грибки чтобы выставить арматуру, вязальная проволока, камни для вертолета чтобы зашлифовать плиту. опалубка или аренда, привоз увоз?
гильзы для конолизации, электричества и т. п. Добавляем сразу к фундаменту теплую опалубку + дренаж по периметру вокруг нее.

 

по всему расчету не скажу, а вот по поводу пиломатериала есть что сказать. я сейчас баню строю 6х4 м, стены 100 мм, пол/чердак 150 мм, на каркас у меня ушло 5 кубов доски 50х100 и 50х150 естественной влажности, цена за куб у нас 20 000 без доставки, у вас 15х15 м и доска нужна в основном 50х200 и 50х150, только на сечении доски ошибка в 2-3 раза, а учитывая размеры дома - ошибка только на пиломатериал больше чем в 5 раз

 

Дополнительный антикор внешних элементов сделать и передически его обновлять не проблема.

 

Грунт вынимать не надо, надо его насыпать. Песок с доставкой стоит 570 р/куб, на 200 кубов надо 114 000р.
Что за миксер вы пытались добавить к стоимости бетона? Я же вам конкретно написал, бетон с доставкой стоит 3700 куб (это самый дорогой). Пленка и грибки стоят копейки по сравнению с основной сметой. НА этом много не добавится. На пленку 100 квадратов надо 2500 р (220 квадратов 200 микрон стоит 570 рублей) и на грибки надо еще столько-же. 5 000 большую роль сыграет?
Опалубка, доска на опалубку покупается и после использования в опалубке ставиться в стены.

Гильзы для канализации? Вы еще пть копеек хотите добавить к стоимости проекта?

Зачем теплая опалубка? Я не на крайнем севере живу, у нас еще до конца ноября можно заливать без прогрева. И вобще, теплую опалубку уже давно не делают, делают греющий кабель в тело бетона, это дешевле и надежнее. А дренаж зачем? Вы привыкли к болотам? У меня нет болота, у меня до воды больше 10 метров и грунт на 90% песок

 

Наивный чукотский юноша. у меня метизов на одну крышу ушло в 2 раза больше.
Просто на закрепить низ в плите столько уйдет на шпильки и анкера.
Планка парозащиты где? Просто скотч эту пленку проклеить 20 тыс. стоит

 

ну хотя бы элементарные строительные термины нужно знать и понимать

 

Открыл первый сайт у вас. и это без доставки

 

Вы не правильно почитали сообщения выше. Мне надо построить только контур (внешние стены) и крышу. перегородки не надо строить (сейчас не надо строить) даже пол и потолок не обязательно сейчас делать.

Давайте еще раз для всех
Мне надо построить коробку с окнами и дверьми, завести электричество и ввести дом в эксплуатацию. Выкупить участок за % от кадастровой стоимости и строить/достраивать дальше. Выкупить надо чем раньше тем лучше, так как арендные платежи после выкупа можно вернуть. Еще раз, сумма АП значительная, очень значительная. Поэтому поставить коробку надо за месяц, максимум полтора.

НО для того-чтобы поставить коробку и потом достраивать, надо минимум сделать фундамент по проекту (чтоб потом перегородки в воздухе не висели) и рассчитать которая из стен будет несущей для крыши, а возможно и потолок сделать продеться и перегородки все. Все покажет время.

Прошу вас, перестаньте цепляться к бюджету. Давайте поговорим о планировке

 

Не обсуждаю бюджет, но прокомментирую ваш вопрос.
Многие люди не первый день на форуме и пришли к выводу - что нет особого случая обсуждать планировки, если у человека нет денег на строительство.
Это просто ответ на ваш вопрос, никаких комментариев про ваш бюджет.

 

А у вас это где? Вы в каком регионе смотрели цены?
Вот это цены с моего региона (один из заводов), а ваша строчка вообще не понятно от куда.

 

Все же элементарно просто, у вас нет желания обсуждать планировку, зачем вы сюда заглянули?

 

@dedov, а вы читаете сообщение полностью? я вам написал чисто каркас, тут даже стропил нет, они у меня из остатков от дома оставались. Хорошая планировка, удачной стройки