Хочу свой домик! В мечтах о небольшом доме из СИП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так ВРИ ЛПХ или Садоводство? Если садоводство, то какой номер по классификатору (1,5 или 13,2)?

Это вообще от сказачников, винтовой фундамент это и есть капитальный.

Правильно делаете. Тысячи людей влетело с такой землёй. То что договорились с администрацией, это вообще не гарантия!

 

Озадачили) вот информация из кадастровой карты. Какие еще источники стоит проверить, подскажите, пожалуйста

 

Вы ЕГРН на землю заказывали? Участки размежеваны или только схема есть?

 

ГЗПУ

 

Не ГЗПУ, а ГПЗУ.

 

Не надо хотеть небольшой домик. Его не хватит. Это не квартира, тут нужно до фига подсобных помещений, потому как жизнь другая. Одежды и обуви сезонной в разы больше. Кладовок. Санузлов. Тех. помещений. Да и собраться всем вместе где-то нужно, и глупо запирать себя на небольшой кухоньке, когда есть возможность сразу запланировать нормальную гостиную.

Это не надолго То, что сейчас им хватает комнатки икс квадратов, не означает, что так будет всегда.

Барабан можно убрать значительно проще. Если УШП рассматривается только из-за барабана, то излишне. Но сип - это не только пол, но и стены, нужно понимать мероприятия по звукоизоляции. Впрочем, для каркаса это не менее актуально. Как и для всех прочих материалов, звуки (шумы) - они разные

Вот это да. Полазив по коробке своего сип-домика, а также имея ранее построенный прежними хозяевами частично каркасный дом, теперь понимаю, во сколько мест надо бы заглянуть при стройке каркаса, чтобы быть плюс-минус спокойным. При этом фиг ты заглянешь во все углы при стройке. Как минимум не все - пусть даже суперфлегматичные ребята - спокойно относятся к тому, что кто-то постоянно сопит за спиной. И каждый нахлёст пароизоляции не проверишь. Сип кратно проще в сборке, в контроле, и если где-то недопенили - потом можно исправить без особого геморроя.

А) не обольщайтесь. Это не получится, если не делать отделку и инженерку своими руками. Б) не ставьте такую цель. Всякие "вот тут можно сэкономить..." очень частно заканчиваются переделками.

 

Спасибо за развернутый ответ! План такой: ребятам будет некомфортно в своих комнатах по 10 квадратов вдали от города в поселке и они свалят, как исполнится 18 У меня так было, в 18 из Сыктывкара укатила в Мск и за 10 лет ни разу не пожалела)
Обсудила с папой тему каркас/сип (он шарит в строительстве, руководил фирмой строительной на севере, сейчас на пенсии занимается тех надзором и огурцами на даче), согласен приехать к нам для надзора за возведением каркасника и его ввода в эксплуатацию, с технологией сип не так близко знаком, поэтому качественный контроль и что то «своими силами» реально)

 

Доброе утро! Пока жду мою менеджера из отпуска для оформления участка смотрю проекты и изучаю технологии. Хотела бы ваши комментарии на счет планировки)
Сразу скажу: много места не нужно, дети пусть на улице тусят, небольших комнат достаточно, гости пусть посидят часик и поедут, ну либо на диванчике в гостиной. Убирать все квадраты мне, а с тремя мужчинами и тремя кошками это трудно даже сейчас в нашей квартире 45м, да и финансово тянуть и создавать уют в доме 80 м проще, чем в доме 120+
В кладовке приделаю миллион шкафчиков под потолок, там же разместится водонагреватель, и эл оборудование для отопления, вход в дом думаю немного сдвинуть в угол, чтоб удобно зонировать прихожую/кухню-гостиную
Выбор между сипом и каркасом, сложный, раз пять уже меняли решения
Отец склоняет к каркасу, ну и огромный плюс, что готов контролировать его возведение) пока трудно представить как, сниму ему квартиру рядышком или куплю бытовку, разберемся, но супруга уже отпустила)

 

Вот, что удалось найти о разрешенном использовании, если поможете это расшифровать, буду благодарна)
По кадастровой карте на сегодняшний день территория участков относится к деревне

 

Добрый день. Судя по скринам, земля у вас в территориальной зоне СХ-1 или СХ-3, на которой действительно строиться нельзя. Участки ваши не относятся к деревне, а граничат с ней. Сможете сделать скрин с публички с кадастровой стоимостью? Что с разделом на карте?
Если у собственников (продавцов, девелоперов) есть договоренность о переводе земли из сельхозки в ЗНП, то посмотрите на сайте администрации или местной архитектуры, проект Ген. плана, там сможете увидеть как нарисована тер. зона ваших участков! Вы деньги уже отдали за уч-ок? Кто продает?

 

Даже не думайте строить что то меньше 120 метров для такого количества человеков. Реально, полезной жилой площади получите в лучшем случае половину, да и то при условии ОЧЕНЬ тщательной проработки проекта. Остальной пойдёт на помещения системы жизнеобеспечения, всякие кладовки и прочее.
Цена дома НЕ растёт линейно-пропорционально площади - в бОльшем доме квадратный метр выходит дешевле.

 

Согласен с @lazy_66, дом вы строите чтобы было удобно, нужно уходить от парадигмы квартиры. Для 3 спален, нужно минимум 2 санузла. Для обсуждения планировки есть отдельный раздел (Покритикуйте проект. Поиск проекта | У Вас есть проект дома? Хотите обсудить его достоинства и недостатки? Тогда этот раздел для Вас: оценка Вашего проекта дома, советы, вопросы, рекомендации | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE), заполните опросник (ОПРОСНИК для формирования "Технического задания" на форуме | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE), скиньте полноценные картинки того, что понравилось - опытные форумчане направят дальше. Плюс есть ветка с планировками домов на 3 спальни, посмотрите там еще. Одноэтажные дома с тремя спальнями до 120 кв м | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE

 

Деньги еще не отдали, продает девелопер Земкомфорт
На сайте администрации файлы марта 23 года, более новой информации нет. На сколько бредово пойти в архитектурный отдел администрации и уточнить там информацию оффлайн?
На кадастровой карте размежевание сделано, я правильно понимаю?
Последнее фото с карты планируемого размещения объектов местного значения

 

Вы уверены, что на этой земле можно строится?

Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или через МФЦ. А также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, через сайт Госуслуг.

Без ГПЗУ даже не пытайтесь ничего делать.

 

@L_lesy, посмотрите вот это, если решитесь на каркас.
Всё разжёвано до досочки https://www.forumhouse.ru/threads/486146/
Если что - есть куда ужаться.