Хочу свой домик! В мечтах о небольшом доме из СИП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Именно минимальная? Мнда.

 

Имено минимальная.
Сейчас что б фирме в вязаться в это, надо пройти 7 кругов ада
Получить одобрение на строим дом. рф, выгрузить туда договора, модерированые банками и с их условиями, проекты, уведомление о начале стройки от клиента взятое заранее. Если строим дом рф одобрит, тогда сбер (втб не субсидирует) фирме может выдать субсидированый кредит 1 % (если не одобрят то от 7 - 9%) для выполнения обязательств под стройку, но не всю. сумму а только 80%. и на резервный счет, с которого деньги будут списываться согласно смете и счетам, которая фирма должна заранее запросить, т. е подтвержденый суммы. Если кредит зарезервирован под тебя, то на не потраченый остаток ежедневно начисляется 2%.
Если первоночальный платеж мат капитал, то там еще замороченее.
Что б деньги с экскроу получить за выполненые работы, то мало принести акт выполненых работ, какой то банк требует провести оценку на построеный дом, какой то выписку что дом встал на кадастр. Но как быть фирме, если скажем клиент, подписал акт и закрыл калитку и уехал. Никого не хочет впускать, ни оценщика, ни кадастрового инженера. Деньги пару лет на эскроу повисели и вернулись клиенту. Он и с домом и с деньгами. Фирма с гемороем и судами? Есть сейчас базы таких скажем недобросовестных клиентов, которые на это и живут и многие фирмы постродали работая с ними. А теперь им еще вольготнее станет жить

 

Все эти условия в договоре можно прописать. Я со сбером это обсуждал сразу, как только появились эти правила. Там тоже не дураки сидят и понимают, что клиенты разные бывают. И возможность кидалова конечно тут есть. Если он на кадастр дом не поставит в оговоренные сроки и не подписывает акт без явных на то причин, то там уже включается юридическая служба банка, и тут уже особо не пободаешься. Дом заберут и выставят на торги. А эак эскрою это конечно очередное подорожание для клиента. Потому что проценты кредита придется забивать в сумму договора, на сумму 7-8млн за 4 месяца набежит минимум 300-350 тысяч. И эти деньги повиснут на плечах заемщика в сумме общего кредита.

 

А у меня вот такая информация еще есть.

 

а сколько клиентов пострадало от недопропорядичных фирм до создания таких счетов? Миллионы?

 

Я думаю что меньше. И как правило в другом секторе строек. Новостройки, квартиры.
риски то есть, но не так кардинально, ввелиб строхование какие нибудь, акредитацию фирм. А так это дается 2 кредита, под один дом и с клиента и с фирмы берутся проценты. Только фирма еще свои риски и проценты на клиента перекладывает.

 

не меньше.
а про банки согласен. совсем озверели со своими процентами.

 

А банки то в чём виноваты? Если такие правила, то они обязаны играть по ним. Всё как в ПДД, выезд на встречку запрещен=лишение прав. Выдавать кредить ниже ставки ЦБ=лишение лицензии.

 

ключевая ставка вчера стала 21%. Ипотека теперь от 25%, а потреб. кредиты более 30%
И где они ниже ключевой?

 

Так они и не будут рисковать лицензией. Вы часто по встречке ездите? Банки должны же зарабатывать что-то. И у каждого своя норма прибыли, либо жадности. Вот завтра, например, приедет к Вам подрядчик на ТЛК 300 за 12 млн, Вы зададите себе вопрос, откуда он у него и сколько он закладывает маржи в смету чтобы купить такую машину? Или просто скажете, ого, солидный человек, значит не обманет и с ним можно работать. Банки тоже должны зарабатывать, содержать офисы, клерков и прочий персонал. Кто-то задумается, а кто-то пойдет и сделает заказ там где больше понтов.

 

с банками не всё так однозначно.
все их "льготные" кредиты оплачивает государство. а разница всё больше и больше. А это наши с вами деньги. Уплаченые в виде налогов.
Так что тут действительно.

Ну а вам как подрядчику действительно без разницы, так как ваши издержки всё равно оплатит клиент

 

Какие льготные кредиты оплачивает им государство? Только тем банкам кто участвует в этих программах. Все остальные кредиты как на авто, мебель и прочее банк сам устанавливает процент по кредиту, но не может сделать ставку ниже ставки ЦБ. Не понимаю, что Вы мне хотите доказать.
Что касается издержек, то конечно никто не будет брать их на себя. Вы же работаете не бесплатно, а фирмы еще гарантию должны нести продолжительное время. И как думаете, из каких средств это все берется?

 

все. Государство им доплачивает до " обычной" процентной ставки.

 

да, минимальная 6,5 млн. Но это в регионах
Если брать льготную ипотеку в Москве и области, то уже 12,5 млн
По мне проще сделаки проводить где нить у нас в области, Александров, Кольчугино, Киржач, Владимир. ВТБ и Сбер дают пока, но все как один заявляют, что количество льготных ипотек лимитировано, и заканчивается

 

Вообще-то это не так. Но да, деньги сейчас дорогие и банки их берут по 20+ процентов, давать кредиты ниже никак не могут.