Как купить долю в доме, оформить дом целиком на себя, если вторая доля (часть дома) снесена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хоть бы одним глазком посмотреть на дом, за который идут такие баталии. Представляется, как минимум, дворянское гнездо.

 

А что тут подозрительного? Уже лет 30 прошло. С соседом общались (не знаю, сколько он там живет), про других собственников ничего не говорил.

 

Странно как-то... В июне заказывала выписку на свой дом, там вроде оба собственника были, сейчас смотрю - нет, только я с 1/2 доли. А в октябре уже оба собственника указаны: пункт 1.1. - правообладатель 1/2 доли (покупатель, указаны ФИО и год рождения), 1.2 - также ФИО продавца этой доли, 1.3 - указана я со всеми данными, 1.4 - данные моего продавца. Ну и даты везде указаны о переходе права.

А выписке на дом, который меня интересует указан правобладатель 17/27 доли вообще без данных ("физическое лицо"), дата регистрации его права, про другого собственника (10/27) вообще никаких упоминаний и информации нет.

 

Да, первый юрист из риэлторской конторы. И да, либо так спихнуть хотел, либо не компетентен. Ну в теории может это и возможный вариант, на практике как-то слабо представляю, и не попадались мне такие дела, чтоб доказывать, что на самом деле была не долевая собственность, а изолированные помещения, сложившийся порядок их использования (и это без каких-то бумажных соглашений, при отсутствии второго собственника), и вот его часть развалилась, а моя целехонька...
А вопросы такие не риэлторам, а юристам задавать надо, что я и сделала. И у разных юристов разные мнения по этому поводу.

 

Кажется, поняла, в чем причина. Бывший владелец соседней половинки моего нынешнего дома зарегистрировал свое право в Росреестре только в августе, а в сентябре продал. Поэтому, наверное, раньше на него данных и не было.

 

А кто выписку заказывал? Если риелтор то там ничего и не будет.

 

Да какое гнездо? Обычный старый деревянный дом. Площадь чуть побольше, чем у похожих домов, планировка поинтереснее (хотя тут могут быть и проблемы с ремонтом, не похож на обычный пятистенок), цена чуть ниже рынка.

 

У разных юристов не может быть разного мнения на этот счёт - если они профессиональные. Выделенных долей не было, значит - у сособственника есть право собственности на оставшуюся часть дома (как вам выше и писал Консул). И профессиональные риэлторы тоже прекрасно это знают, хоть они и не юристы.

 

Я сама заказывала, интересно было поглядеть. Но, кстати, вся эта информация была доступна и онлайн, ничего нового я не увидела. Также выписку заказывал сам собственник через МФЦ, в его выписке та же информация, только его данные указаны полностью. Но про второго собственника (10/27) также ни слова.

 

Не могу судить об их профессионализме (разве что в первом случае, о юристе риэлторов), но полагаю, что они исходят из своего опыта. Допустим, в теории есть вариант с выморокой. Но второй юрист сказала, что этот вариант у нас не проходит - администрация не шевелится, и попинывания через прокуратуру не помогают. А вот третий юрист сразу же предложила вариант с приобретательской давностью - у нее такое дело было, но, говорит, давно.

 

В деревне же не один человек - сосед проживает, верно? Обычно все всё про всех знают. А что не знают, то придумают.
Опрашивать, имхо, есть смысл "полдеревни". Близкие соседи могут быть хорошими друзьями продавца, правду не скажут, а дальние... И потом, я забыл, в администрации данные запрашивали, уточняли?

 

у вас явно проблемы с вашей недвигой
в моей выписке (я заказала ее недавно черег ГУ) на дом, где мы с дочерью владеем по 1/2 указаны ФИО обоих владельцев, реквизиты документов оснований. Только у дочери не указаны паспортные данные, а у меня есть.
если в вашей выписке нет ФИО второго собственника - значит что-то пошло не так

 

ФИО будет, если выписку заказал один из дольщиков
если это ФИО у Росреестра в принципе есть

 

@valenakse, приобрести долю с доме вы конечно можете. И, думаю- с извещением 2-го неизвестного собственника росреестр вас парить не будет, ибо он сам не знает существует ли такой чел.
и, как новый правообладатель, сможете поставить на кадастр участок под домом
но!
без второго правообладателя права на землю оформить не сможете

 

Читайте полностью мой текс а не выдергивайте фразы как вам удобно.