Как купить долю в доме, оформить дом целиком на себя, если вторая доля (часть дома) снесена

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Элгранд, я вам написала - в МОЕЙ выписке (свежак!) есть "данные" обеих собственников. Размер доли, ФИО, реквизиты документов оснований приобретения права. У вас же "о долЕ дочери ничего". Что в высшей степени странно. Вы можете цитировать закон еще 5 раз и обзывать себя "третьим лицом"- это делу не поможет
попробуйте найти в своей выписке п. 1.2
такой пункт есть (см. на след странице)

 

а вот вы точно "третье лицо"
но и в вашей выписке может быть два раза написано "физ.лицо 1/2" и "физ.лицо 1/2"
пришлите мне КН в личку

 

это что за дикий квест?
у нотариуса нет доступа к персональным данным граждан, если они не померли и их наследники не пришли с желанием "принять наследство", принеся доки покойного (свидетельство о смерти обычно, паспорт изымается вместе с трупом)
или если гражданин сам не принес ему (нотариусу) свои "персональные" ввиде документа подтверждающего личность
право запросить персональные данные есть только у суда и полиции (не факт)
по-моему полиция тоже запрашивает через суд
все службы и организации, обладающие "персональными" данными дают подписку о неразглашении

 

Эка как вы выкрутили.

 

Это город, да и дело было давно. Да и толку от чьих-то слов? Это не документ, в Росреестр с ним не пойдешь. В адмиристрацию продавец не ходил, пока только в Росреестр и БТИ.

 

Будет парить не Росреестр, а нотариус. Но она же может и помочь второго собственника известить (хотя бы формально). Но имея чью-то долю неизвестно чью, да, будут проблемы при оформлении всего. Земля, реконструкция, прописка - нужно согласие второго собственника. Поэтому я и хочу избавиться от этой доли.

 

Вроде у нотариусов есть возможность какие-то запросы в организации посылать. Но розыск человека как бэ не в его компетенции, да и не факт, что он имеет право разглашать доступную ему информацию. Как я поняла, для продажи нужно хотя бы имя второго собственника, извещение в крайнем случае можно и по адресу продаваемого дома направить.

 

Как вы от нее избавитесь?

 

Я выше писала - указан только один собственник (17/27) без личных данных. Второй собственник, вероятно, в Росреестр документы не подавал и данных на него никаких нет. У продавца в его выписке аналогично, информации о сособственнике нет.

 

Я уже писала - мне самой избавиться сложно, да и стоимость этого геморроя может быть высокой. У продавца это сделать шансы выше (если, конечно, он захочет заниматься этим. Он вполне может и как долю продать, если ФИО сособственника добудет).
Варианты: искать сособственника и решать вопрос с ним (где и как его искать? Жив ли он? Как у него все оформлено? Захочет ли денег и сколько?).
Другой вариант через суды. Выдел в натуре, выморока - более геморройно и маловероятно. А вот по приобретательской давности вполне может получиться.
Вот, кстати, вопрос - покупатель будет являться правопреемником продавца в случае приобретательской давности?
Фраза из опреднления ВС: "Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он."
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-nyuansy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-silu-priobretatelnoy-davnosti/

 

Нет тут и не может быть никакой приобретательной давности.
Но вы, конечно, можете считать иначе.

 

Почему нет и не может быть?

 

Выше всё написано. Вы читали?

 

@valenakse, пусть ваш продавец сходит сначала в администрацию. Возможна вторая доля отошла городу.
У меня по соседству есть дом на 4 владельца. Так вот, 1 из собственников умер, в наследство никто не вступил, доля отошла городу.
Просто странно, вы пишите что не известный второй собственник "продал" долю первому. "Продал" 30 лет назад и все 30 лет платит налоги за дом?

 

вы про добросовестность, безхозяйность? Ссылку выше читали?
"Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.
Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им".
Как я поняла, раньше отаащывали, а сейчас политика поменялась и иски по приобретательной давности удовлетворяют. Смотрела решения суда, видела только один отказ из-за самостроя (прищнать право собственности пытались на перестроенный дом). Но есть решения, которые даже в этом случае признают право собственности.