Покритикуйте проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну я же не спорю, раньше всегда про 3 года речь шла, постоянно все меняется.

 

рукалицо

 

Способы как заплатить меньше налогов явно не для этого форума. Кто то купит участок на 2 года раньше. Цена участка не так велика по сравнению с полной стоимостью. Кто то решит платить НДС получив возврат при покупке и списав на 3 дома материал на 4 и ему еще государство будет должно. 4 продав в серую или через ИП.
Кто то решит налоги платя только трусы оформит все на бомжа продаст и нефиг не заплатит в бюджет или оформит банкротство.
Кто то честно оплатит все налоги. Все эти схемы явно не для этого форума и публичного обсуждения.

 

Напоминаю

"Разговор конкретно шел о выборе провод или не провод. Провод-не провод относится ко всему, хоть к телефонам, хоть к интернету, хоть к любому другому устройству"

Ну вот я для светильника хотел "не провод", не срослось

Можете еще зайти в тему видеонаблюдения и попроповедовать про универсальное удобство от отсуствия проводов ... ой, питание там тоже нужно

Фишка в том, что выбор той или иной технологии (провод-не провод) определяется не религией, а параметрами проекта. Но вы не догоняете. Как и про налоги

 

5 лет безналоговые, это сколко же надо участок морозить. И при продаже смотрят собственность на дом, и расписать на землю слишком много не получится

Это в теории. Вы...т и высушат.

Смысла связываться с НДС нет от слова "совсем".

 

99 % крупных застройщиков и не знают что НДС это зло. Может вы его просто готовить не умеет.
Если за год строить то 5 участков. Как раз территория застраивается и цена возрастает чем голое поле. При продаже смотрят собственность на недвижимость в данном случае кадастровый номер земельного участка и т. д. какие строения на нем были дои после если не платишь налоги не важно.
Вот если продаешь ранее и нужно платить налоги тогда и оценивают сколько стоил участок и постройки на нем до покупки и после покупки.

 

Нотариальная доверенность в правом продажи дома через 4 года и правом распоряжаться им как угодно до этого. Брачный договор женились, развелись жена получила в собственность по этому договору.
В общем тут нужно к специалистам на платную консультацию если собрались заниматься этим бизнесом. Вариантов миллион какой из них подойдет вам хз.

 

Вы не знаете чем отличается проводной телефон (который подключается к телефонной линии) от беспроводного мобильного, у которого внутри есть антенны? Вы понимаете разницу, между двумя этими устройствами? Тот что с проводом- надо к телефону прокладывать провод, без провода он работать не будет, так же, если вы проводной телефон возьмете с собой в метро например, то он там работать не будет. Это понятно или надо еще как то объяснить поподробнее?
Надо еще как то разжевать разницу между проводным телефоном и беспроводным и почему беспроводной удобнее?
По поводу интернета- можно проложить кабели и с их помощью соединить между собой допустим роутеры, а можно соединить их по беспроводу, когда они сами создают безшовную сеть, для этого не нужны провода.
Телевизор можно подключить к интернету как кабелем (нужно заранее, перед отделкой раскидать Lan кабели и розетки с этими разъемами поставить), а можно подключить без кабеля по wifi. разницу понимаете? Если вы делаете перестановку мебели в доме, и переставили тв в другое место то вам придется новый кабель прокладывать, а можно не прокладывать, если по беспроводу подключить. Разница понятна стала или опять ничего не понятно?
Допустим у нас дом 600 метров, 3 этажа, мы хотим внутри дома поставить на потолках датчики температуры, влажности, света, звука, дыма, воздуха, вибрации, открывания, камеры и яндекс станции.
теперь представьте сколько вам потребуется раскинуть проводов. Можно то же самое сделать без проводов, батареек хватает лет на 5.
Те же охранные системы типа гольфстрим идут без проводов, иначе мало кто захочет это все делать на этапе отделки или потом делать заново ремонт.
Это я молчу уже про принтеры, какой смысл ставить принтер у компа, подключая юсб кабелем в комп, когда намного логичнее поставить его где угодно и иметь к нему беспроводной доступ и печать с любого устройства.
То же самое относится к nas, нет никакого смысла таскать диски с проводами юсб с собой.

Чего вы примотались со своим светильником? вешайте его куда хотите, купите светильник с солнечной батареей, или на керосине или прикрутите к нему динамо и крутите ее или затолкайте внутрь фосфор.

По поводу видеонаблюдения- не нужно никакое отдельное питание, можно взять камеры с poe.

Какими параметрами проекта у вас что определяется? без инструкции и бумажки никуда?
У меня определяю только я сам, а не какие то бумажки, как мне удобнее так и сделаю, а вы делайте как удобнее вам, можете вон динамо крутить, заодно фитнес.

 

тут смотря как дом оформишь, например у меня как за жилой кадастр рисует 27,3 млн, рядом такой же почти по площади, оформленный как нежилой- всего 9.6. млн. так что расписать можно как угодно. мне могли еще 300 метров террас к дому приплюсовать, спрашивали записывать или не надо, я сказал не надо.

 

да сразу купил 30 участков, пока туда сюда, вот 5 лет и прошло

 

будет сложно объяснить налоговой, почему по сделке у неформата земля стоит в разы дороже, чем у соседей. Другое дело, что налоговая может это никогда не спросить

Всего делов то. Надо лишь деньги в тумбочке взять

 

Вот делать больше налоговой нечего, как за неформатом следить) за сколько хочет, за столько и продает, может у него там бритни спирс крапиву посадила, кого волнует то.
Мужик вон на авито рваный пакет из пятерочки за 5 млн продает и что

 

Не спросит. По очень простой причине - такая сделка невозможна, ибо больше 90% сделок идут в ипотеку, и банк не пропустит.

Второй момент - если продать дешевле 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ посчитают от этой суммы. А кадастровая стоимость в последние годы у нас часто близка к рынку. Т. е. особо дом и на понизить.

Взять и заморозить

 

Они знают, но им деваться некуда. Не светит им упрощенка.

У меня знакомый с розницей дробил бизнес, дробил, чтобы сидеть на упрощенке, но вот вздохнул и сказал "конец".

Я прекрасно "готовлю НДС", сидя на упрощенке, есть способы. И отчетность никакая - одна декларация в год.

Я купил гектар (12 участок), 3 года назад. заканчиваю как раз, почти все распродал. Задрало. Намного комфортнее покупать по 2-3 участка, застраивать продавать. Я бы уже закончил, но 2022 год был провальным.

5 лет держать землю и замороженные в дома деньги (строя 1 дом в год, но не продавая их) - это просто адский ад. Такое могут советовать только люди, страшно далекие от бизнеса, и не дружащие с калькулятором

Что-то вы усложняете:

вы продаете дом и землю, земля - собственность больше 5 лет, дом меньше. Если продаете одной суммой по договору, то все на усмотрение налоговой, как захочет, так разобьет с целью начисления НДФЛ. Проще самому указать суммы за землю и дом в договоре, но не забывать про то, что дом меньше 70% от кадастра ставить смысла нет, и что банк не пропустит договор с нереально завышенной землей.

 

Это к чему вообще?

Я этим бизнесом 10 лет занимаюсь, построил 21 дом уже