Покритикуйте проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что это за картинка, для чего ее приложили?

 

Дешевле себестоимости продаются дома, построенные для себя. Причин куча.

Дома, построенные на продажу, продаются дороже себестоимости, 30-50-70%, кто как может. Видел человека, который говорит "делаю иксы", скорее всего это был долгострой, построенный до ковида и проданный после резкого скачка цен.

 

Готовый дом это:
1. купил и заехал (ну или сделал отделку и заехал), нет ожидания, испорченных лет жизни, разводок строителей и т. д.
2. купил в ипоту (льготную, если продавец не идиот)

 

Меня тоже в 14 году отговаривали, но я не спрашивал чужоле мнение, а просто поделился планом на форуме по недвиге.

С тех пор продал 17 домов, всего построил 21, включая себе.

 

На продаже одиночного участка, купленного по рынку, не навариться. Если конечно не купил участок перед ковидом, и продаешь после двухкратного удорожания через год

 

Согласен, если самые дешманские дома делать из папье маше и продавать их за 2-3 млн- покупатель найдется, а за 15-20 да с такими планировками и внешним видом- это полная утопия. У кого есть 20 млн- положит их завтра в банк и за год ему будет приходить пассивный доход в 5 млн, кто в здравом уме пойдет покупать какие то дома?

 

Я тоже купил перед ковидом, что тогда стоил, что щас- одинаково все. Купил одну квартиру 10 лет назад, что тогда столько стоила, что щас столько же! Только раньше за эту сумму можно было купить новый ауди а6, а щас только половину машины купишь, вот и вся разница.
То что не навариться это понятно, можно хотя бы попробовать свои вернуть, а с домами уйдешь ток в минус. И то, если получится их построить и они не развалятся.

 

Ой, тема скользкая. Нужно очень хорошо подумать и проанализировать. Дело в том, что в продаже очень много домов вторички, причем зачастую по ценам такие, что если сейчас это строить, то просто вложиться не реально. Как правило это дома массовой застройки. Там что бы заработать, нужно покупать землю оптом какую то сельхозку, межевать, менять ВРИ, строить сети и основной вид дохода будет именно от этого. А просто один дом на продажу ИМХО нужно строить что то дешевое, из говна и палок, но что бы ипотеку могли дать.

 

Ничего, к сожалению, не знаю про дома из папье маше. Вы таких много построили? Я, например, продавал дома из ГБ на плите, с не самыми дешевыми окнами и дверями, если с инженерией - то ВТП. Пустая коробка без инженерии и штукатурки-стяжки в нынешних ценах миллионов 8, с наполнением - дороже.

Ага, расскажите как положить в банк ипотечные деньги. У меня вроде 2 или 3 продажи были без ипотеки, не помню точно. И те - от подажи квартиры в городе. Идея продать квартиру, положить бабки в банк и жить на съеме припеваючи конечно греет сердце некоторым, но таких единицы.

 

У вас талант. Такого человека еще поискать надо. Ну, или как вариант - вы живете в какой-то адской дыре

Вот по Питеру рост цен на квартиры за 10 лет (загородные дома выросли выше, раза в 3 за 10 лет)

Люди, проигравшие все бабки в казино (ну или купившие квартиру, которая за 10 лет не выросла), как правило убедительнее всех рассказывают, что не надо вкладываться ни в какой бизнес - потеряешь бабки!

 

Как всегда, про заработок на загородном рынке рассказывают те, кто это не делали.

Заработок на земле - совсем другая история, очень долгая, требующая связей в местных администрациях и сетевых компаниях, умения давать взятки, причем дешевый вход с сельхозку, которую можно перевести, в тех местах где земля сейчас пользуется спросом - был лет 15 и больше назад. Я знаю нескольких таких лендлордов.

Остается понять, кто купит дом из говна и палок. Каркасник-то приличный не продать.

 

так про ипотеку можно уже забыть, какая щас ипотека то может быть?

 

У меня у архитектора мать сейчас оформляет. Так что есть такое.

 

есть графики, а есть реалии. ну выросла может за миллион за 10 лет, это ни о чем. По поводу загородных домов, я на этом форуме находил объявления 10-15 летней давности, где люди писали что средний коттедж в 330 м2 им обошелся примерно в 40-50 млн, так и щас они столько же стоят! вообще ничего не поменялось за 10 лет. а так многие и ставят дома на продаже за 90 млн, у нас тоже такие есть, недоделанную коробку поставили за 80 млн. Одно дело поставить, а другое дело продать! я тоже могу поставить свой дом за миллиард и чего это изменит?

 

каркасник это и есть дом из палок, о таких речь как раз и идет. я бы вообще никогда не взял каркасник, ну может если за 100 рублей ток. Лучше палатку хорошую купить.