Покритикуйте проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Красивая картинка и участок стоят дорого. За 3 копейки не сделать. По поводу продаж- все дело случая, у кого то быстро могут купить, кто то 20 лет будет продавать, все случай решает. А сейчас, с условием ставки- вообще все непонятно, то что раньше уходило за неделю, максимум месяц, сейчас вообще звонков 0 и активности 0.

 

Нет. Случай не при чем

Для этого есть льготная ипотека. Но не всякий любитель строить на продажу под нее подходит

 

Нет, именно сейчас случай причем. В жизни практически все дело случая. Например полгода назад можно было спокойно за месяц продать квартиру за 14 млн, сейчас все, даже если выставишь за 10 никтоне интересуется. Квартира осталась прежней и ничего с ней не поменялось, просто ситуация изменилась, это как раз то что я и писал- дело случая. А строить сейчас на продажу с целью заработать вообще утопия, это могут себе позволить крупнейшие компании, у которых несколько млрд разница не особо ощущается туда сюда.

 

Я 10 лет строю на продажу. В этом году продал 3 дома. Продал бы и 5Ю но проблема с рабочими, только заканчиваю то, что начал в апреле (а должен был выйти в продажу в середине лета)

 

Оч круто, значит вы в этом специалист и хорошо разбираетесь

 

И кстати вопрос с налогами при продаже. Для вас я так понял он решен, а новичку стоит задуматься. Ну если он не ИП, а просто вот такое крутое физлицо. А то можно после сделки очень удивиться)
Те решения, что я знаю мне не очень нравятся.

 

Я перед первой сделкой зашел в налоговую, и задал вопрос в лоб про продажу в роли физика. Мне сказали "если у тебя договор с фирмой на строительство, то расходы предъявишь легко, а вот если у тебя пачка чеков, то или засунь себе их в анус, или можешь попробовать подать на нас в суд, за то, что мы их не приняли". Я сказал "спасибо, лучше я просто отдам государству 6% со стоимости дома и буду спать спокойно", благо я к тому времени уже 10 лет был ИП. И главное - никто после третьей сделки не придет и не скажет "что же ты, Иглесиас, ведешь предпринимательскую деятельность, продавая дома постоянно, а налоги платишь как физик, вот тебе штраф, пени, и веревка с мылом".

 

6% это дофига, не проще 3 года подождать?

 

Проще не давать идиотские советы в вопросах, в которых ну совсем ничего не понимаешь. Правда-правда

Ну зачем в клоуна-то превращаться?

 

Ну вам не дофига, тогда ладно, это личное дело каждого

 

1. Срок владения для продажи без налогов уже много лет 5 лет
2. Цикл стройка-продажа около года, вскочил в полгода укладывался. Маржа около 50% дотналогов. Прикиньте доход за 3 года при однократной продаже без налогов, или при 3-5 циклах с налогом 6% с дохода

Поэтому лучше просто не писать глупости

 

Это яндекс значит тупой, я тут не при чем: "Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года"
И вам писать всякие глупости про фонари на деревьях и требовать беспроводную передачу ээ можно, а мне почему то вдруг нельзя

 

Яндекс не при чем. Тупой не он. Тот же Яндекс говорит

"С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, сокращен до 3 лет. Но при условии, что это ваше единственное жилье. "

Т. е. 3 конечно на сегодня минимальный, но есть нюансы ...
Тут полный список нюансов:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/13035824/

Спекулю на недвиге эти нюансы не светят. Без них - 5 лет. С 2016 где-то

Ну и для 3 лет безналоговых все равно бред, я написал почему

Так это вы несете чушь про унивесальное удобство отсутствия проводов, для всего.

 

ребенок споткнулся о табуретку, виновата табуретка.

 

Удобство отсутствия проводов для датчиков, сенсоров, панелей, экранов, домофонов и т. д. я писал же. Причем тут 220 вольт без проводов? Вы еще спросите как набрать ванну без воды. Как вам сделать ваш фонарь чтобы светился- я ответил- фосфор внутрь затолкайте или динамо крутите.