Помогите не замёрзнуть, друзья

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А *сначала*, это новый дом был, или Б\У стройка?

 

Нет, это новая баня! Год назад запустили. А дом уже 10 лет строим, 95 % готовности.

 

Какая же она новая? Ежели все перекрыли?

Тоже пытаюсь...

 

Если баня 2 года назад в лесу стояла расла, то какая она, конечно новая!

 

Когда сам строишься то иногда приходится что-то переделывать, (это еще рабочие бригады советы дают дельные) а по незнанию можно хорошо вляпаться, хорошо если не дорого! В купленных домах я считаю что, все нужно доделывать, дорабатывать а то и переделать полностью.

 

Чистая незамутнённая правда!...

 

И в такие моменты возникает вопрос: строить самим, покупать вторичку и привыкать к тому что есть или покупать новый но переделывать!
По пройденному этапу скажу свою мысль, выгодней купить не дострой у частника!

 

Все зависит от "бросовости цены" за этот недострой, количества косяков ранее в него заложенных (прежним) строителем, помноженных на ваше незнание косяков и основ строительства и с добавкой новых, (ваших) ошибок, по причинам незнания и экономии.

Считаю лучше строить самому (даже нанимая подрядчиков), но при этом изучив основы строительства и наняв технадзор.
Но это если только располагаете всем бюджетом строительства.
А когда "нема золотогу запасу", приходится выкручиваться и рисковать.
И переделывать за другими и переплачивать и т. п.

 

Сейчас каждый второй застройщик норовит бить себя пяткой в грудь:"для себя строил, но случились обстоятельства!" Особенно страшно купить дом по современным не простым технологиям (например каркасник) - сгнить в ноль может за год, если технологии грубо нарушены. А этого не увидишь... и на момент продажи - он чистая конфетка - муха не сидела!

 

У нас такие строят за 3 недели, 10 см утепления, пол лежит на доске 50 вместо бруса и т. д а ценник за 6 500 000 с коммуникациям.

 

Риски конечно есть, при запасе времени можно взять с собой плотника по типу авто с подбором и покататься поискать!

 

Я тоже долго строюсь. Дом из не качественных материалов нет желания строить а из хороших дорого, вот и получается, нет средств на качество ждем, появились, дальше строим. Мы одновременно дом, гараж, участок облагораживаем с дорожками, баню погреб, костровище, беседку, уличный туалет 3/3 строим и т. д. Только в участок треть стоимости дома вложили. Можно было сложить из блоков и через 2 года заселились.

 

А почему вы думаете, что плотник понимает в чем-то еще кроме досок?
В фундаментах и кровлях, он не очень разбирается.
В строительных косяках, только в своих, и то если уже понял, что это косяк, а не продолжает утверждать, что так и должно быть.
В инженерных коммуникациях он совсем не смыслит, так же как и в сметном деле, экономике строительства и хитросплетениях выбора участка.

А вы на осмотр автомобиля, пригласили бы автослесаря, маляра, или шиномонтажника?

Так же как существуют профессиональные подборщики автомобилей, так есть и подбор домов.

 

Да тут все просто, если мы говорим про недострой (это минимум 2-3года) и вы определились из какого материала ищите дом то и соответствующего спеца нужно брать! Как правило в недострое главное фундамент и стены. Если дом бревенчатый то рубщик (плотник), каменный то каменщик а на фундаменте и без помощи трещины увидите. В основной массе к (участкам) частным домам тянет не новичков а тех кто так или иначе имел опыт проживания в них и сомневаться в себе не нужно, серьёзные косяки вы увидите сразу. Собственно и все, кровля это не критично и всегда поправимо. И ещё, если вы берете человека знакомого с собой то вы уже ему доверяете осмотр а если за деньги то поверьте он вам нароет то чего сами строители не знали! Это по принципу доделок, если вам кто-то чо-то не доделал то все последующие работники будут хаять предыдущих и показывать на недостатки.

 

Так же как и кровля, полы, участок, коммуникации и инженерные системы

Ну и что вам скажет рубщик?
Что криворукий мастер делал, нужно шлифовать и конопатить?
А каменщик - кладка пустошовка.
А как каменщик сможет определить качество армирования и заложенных проемов?
А хоть кто-то из них вам скажет, что не имея вентиляционных и дымовых каналов в доме вы на их устройстве в готовом доме попадете на сумму от 300 до 1 500 т. р? (в зависимости от количества каналов и масштаба переделок)

Думаете это плохо, или вы заранее уверены что дебилы строители даже не знали что делают ерунду?

Считаете лучше заказчику пребывать в неведении?

Это не плохо если они сами не косячат и не тупо вводят вас в заблуждение, основанном на собственной дурости и дремучести.