Ищем вариант для взрослой пары и их родителей 1-2-1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@одинводин,
Мира, ещё раз затрону вопрос о раздельности участков. Мне непонятен этот момент, попробую объяснить:
По ФЗ у нас земельный участок и жилой дом неразрывно связаны. То есть, регистрация дома возможна только на той земле, на которой он стоит по кадастру.
Если участков 2, то у них разные кадастровые номера и две записи регистрации права.
Строим дом, который физически расположен на обоих участках. Чтобы его зарегистрировать, нужно тогда чтобы он тоже был физически как то разделен, то есть каждая часть была бы привязана к конкретному участку. Это вот примерно как раньше дома были на 2 семьи.
То есть, если не объединять участки, то с регистрацией дома будут проблемы.

Выдает ГПЗУ администрация, и ей до последующей регистрации особо дела нет, т к она находится в компетенции уже совершенно другого ведомства, Росреестра. То есть, выдача объединённого ГПЗУ не гарантирует положительное решение Росреестра. Возможно, они это рассматривают в контексте будущего объединения участков?
Я бы уточнила этот момент, и в администрации, и - если они уверяют, что проблем не будет - хотя бы у кадастровых инженеров. Все документы по дому будут через них проходить. Может у них и есть какой то другой вариант, как они в таком случае дома оформляют, мне просто такие случаи в практике не попадались.

 

@одинводин,
Мира, вот что нашла:
есть некое постановление %603 от 2022 года, в котором есть упоминание о такой возможности, о заказанном одном ГПЗУ сразу на 2 смежных участка. По нему получается действительно можно потом подать одно уведомление о начале и потом об окончании строительства. Если оно до сих пор правомочно, то это здорово.


Одно маленькое "но", как потом на это отреагирует Росреестр при регистрации дома.

 

@одинводин,
Наткнулась на любопытный проект. Мне кажется вполне можно подогнать под желаемое. Левый верхний угол можно перекроить под котельную и сауну.

 

Я знаю, дом около 200м2, это 20% от площади участка, автору бы определиться, уже о двух этажах речь пошла

нее, у нас уже все сады забросали рекламами...

 

Да, именно так и видится как наиболее разумное распределение площади.

 

Мы не против 2 этажа

 

А вот эта "одна из хитрых норм ПЗЗ, в которой учитывается общая площадь всех построек относительно площади самого участка" где? в ГПЗУ?

 

Елена, да, все это надо уточнять. Я думаю еще у кадастрового инженера какого-нибудь местного стоит проконсультироваться. Ну и при получении ГПЗУ на 2 участка спишу все ссылки, на что они ссылаются.

 

Друзья, жду ГПЗУ. Очень интересно что напишут. И потом закажу на 2 участка.
Посмотрела, готовность только 31 января

 

В ПЗЗ, на сайте своей администрации можно посмотреть, они раньше были в открытом доступе. Или как вариант позвонить в администрацию и спросить, какая норма.

 

Быстро пройдет. Зато есть время все обдумывать

 

Не знаю актуальны ли еще мнения, но не могу не написать. Я когда-то задавалась таким же вопросом. У меня двое детей, живу с родителями. Смотрела варианты двух квартир рядом, потом одной большой условно пятикомнатной квартиры. Пришла в итоге к строительству дома. Вначале родители сказали, что останутся в городе и я построила дом для меня и детей (в районе 100 квадратов). Потом родителям без нас стало скучно и они переехали ко мне, пришлось расширяться. В итоге (ну как обычно) открытая веранда стала закрытой столовой, объединяющей две части дома (мою и родительскую). В итоге вышло в районе 260 квадратов. Если интересно, поищу планировку, скину. Правда не претендую на ее супер правильность, рисовала сама.

 

Я не ТС, но интересно посмотреть планировку, потому что тоже может назреть такой вопрос

 

Всех приветствую! ГПЗУ получила, сейчас выложу в таком виде. Ну что сказать - ничего не поменялось. Охранная зона около 12 метров.
Судя по тому, что с севера только 3 метра нельзя ничего строить, то соседние дома просто не стоят на учете. В связи с этим видимо надо самим озаботиться тем, чтобы выяснить нормы и соблюсти их.
Про ЛЭП - говорят их можно даже перенести, вопрос сколько это может стоить... На второй участок картинка фактически такая же.

 

А справа где расшифровка? Что именно там написано?
На самом деле немного странно, т к в зонах отступа от границ штриховка должна быть другая.