Будет ли в 2025-2028 годах заметный переток капитала из городских многоэтажек за город ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я взял пример однушки от ПИКа на северо-востоке Москвы в промзоне внутри МКАДа только потому, что ПИК готов скинуть 17% (1,8 млн.) тому, кто поверит в сдачу дома в 2028 году и заплатит своими кровными без ипотеки сразу 100%. Не спорю, что такую однушку можно будет продать или сдать в аренду после 2028 года, если дом сдадут по плану.

Давайте сравним сопоставимую по цене с каркасным "сараем" в 40 км от МКАД квартиру на том же западном направлении и со сроком сдачи дома хотя бы 2026, чтобы поближе на два года к уже готовому "сараю". Чтобы ПИК (застройщик №2 в России) не зазнавался возьмём пример от Самолёта (№1).



Чтобы гости столицы не затруднялись понять, где этот адрес: Москва, деревня Большое Свинорье (тут комментировать - только портить), загрузим карту.



Вот эту бетонную "Москву" 44 м2 за 8,9 млн. на 6 этаже 15-этажного дома без отделки в 2026 году в 22 км от МКАД сравните с каркасным "Подмосковьем" 130 м2 за 8,5 млн. на 10 сотках ИЖС без отделки в 2024 году в 40 км от МКАД.
У этой квартиры светлее перспективы продажи и сдачи в аренду после 2026 года, чем у каркасника?
Или у жителей сравниваемых объектов сильно различается доступ в хорошие школы, детские секции и театры?
Пусть в квартире коммуналка будет 5000 р./месяц, а в каркаснике 15000 р./месяц (при отоплении электричеством). Разница 1,2 млн. за 10 лет.

А квартира в Большом Свинорье в 22 км от Мск - на два фига никому не упёрлась.

 

Вы просто не знаете этих мест вблизи деревни Большое Свинорье. Вас просто название развеселило, вы смеётесь как ребенок. Вот только квартира в рацоне БС (конечно лучше хотя бы пара комнат) гораздо лучше вашего примера с сараем в чистом поле в 40 км от МКАД.

 

Вообще то там рядом метро. В 40км от мкад ничего нет.

 

Метро не рядом, конечно, а вот один из МЦД под боком.
А рядом с Большим Свинорьем дорогой КП. Да ни один.

 

Я регулярно езжу на машине и по Боровскому и по Зайцевскому шоссе мимо этой стройки. Но Вам же видней.

Конечно лучше бы ближе к 130 м2 как у "сарая", но таких квартир в Западном ЖК у Самолёта нет. Максимум трёшки по 80 м2 за 16,5 млн. руб. И если готовый каркасник на жаргоне снобов "сарай", то называйте уж честно любую квартиру без отделки в бетонном человейнике "музыкальная коробка" с перспективой музыки перфораторов несколько лет после заселения.
И какие прелести Большого Свинорья Вам известны, а мне нет?

Учите матчасть. ЖД-платформа "Санино" (МЦД), а не метро.

Да. Например КП "Черничные поляны". И в нём за каркасник 105 м2 (с газом) просят 16 млн. Но его окна практически смотрят на поляну, застроенную Самолётом. Я бы ни его, ни трёшку за 16 не брал ни для каких целей.

 

Ну, мцд. Как метро почти ходят.

 

Интервал электричек 10-20 минут сейчас вечером. И цена подороже метро. Но жить в Большом Свинорье хоть в КП, хоть в ЖК без автомобиля я бы не стал. А если есть авто, то музыкальная коробка 80 м2 за 16,5 млн. (да ещё и с 2026 года) проигрывает каркасному сараю 105 м2 за 16 млн. (сегодня).

 

Я вас с этим поздравляю.
Теперь поездите "регулярно" мимо рекламируемого вами сарая в 130 квадратов рядом с ЦКАД и в окружении складов.

 

Да мы уж поняли, что ваш идеал - каркасник в чистом поле за 40 км от МКАД.

 

Мне по хрену этот сарай, я его точно не рекламирую, взял навскидку ради цены в 8,5 млн. и свежего года постройки 2024. Выше я привёл примеры каркасника 105 м2 и трёшки 80 м2 окна в окна в Большом Свинорье. Сравнивайте.

 

Тогда и приводить не нужно было. Сравнивать нужно сравнимое, а не то что стоит одинаково. Где-то за 8,5 млн можно пару деревень купить.

 

Когда вы приведете сравнимые примеры, тогда будем сравнивать. А не неизвестно из чего и как сделанный и неизвестно на чем стоящий 10-летний каркасник.

 

Консул, ну Вы совсем упали в моих глазах. Либо мы выравниваем цены и сравниваем площади и прочие параметры. Либо выравниваем площади (но квартир > 100 м2 в ЖК мало, в Свинорье нет совсем) и сравниваем цены. Не учите, как сравнивать. Люди почитают и сами сравнят.

 

Да, подождем людей. Пусть они оценят то, что вы тут накрутили.
Некоторые уже оценили.

 

Не везде. Знакомые жили под Звенигородом, школа по их отзывам гораздо лучше московской. Ещё лет 10 назад было дело. Но там, конечно, не пролетариат живёт, в основном.