Будет ли в 2025-2028 годах заметный переток капитала из городских многоэтажек за город ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скорее всего небоскребы возведут с кладовками.

 

Скорее всего этот метраж застройки первой очереди. Я читал оценки будущей застройки в Щаповском поселении до 800 000 м2. На сколько лет эти объёмы - не ясно. Важны не абсолютные значения, а изменения долей:
- С 2016 года доля сданного ИЖ в России (в м2) росла и в 2023 году составила 53%.
- По 2024 году Росстат ещё не подвёл итоги, но по данным Дом. РФ частные дома за 9 месяцев 2024 года составили 68% от всего объема ввода. "Эскроу-счета вызовут рост спроса на стройку с подрядчиком в три раза. Сейчас в России с ипотекой строится каждый четвертый частный дом, в перспективе — каждый второй".
- В 2023 году доля метража сданных квартир в МКД в Москве была > 75%. В 2024 году (ожидается) доля метража ИЖ в Москве впервые в 21 веке превысит 25% (в основном за счёт ИЖ в Новой Москве, зарегистрированного как завершённое).
- Предыдущие дебюты Самолета в ИЖС (Истра, Пушкино, Завидово) измерялись десятками домов, что равносильно 0,0х% в его объёмах застройки. Оценки перспектив Самолета в ИЖС на 2025 - 2030гг. измеряются сотнями домов, что уже 0, х%. Доли других крупных застройщиков в ИЖС тоже будут расти, хотя и в пределах единиц % за 5 лет.

 

Цифири все левые. в той же мск и питере и области куча брошенных недостроев и по экскроу счетам и ипотечным и любым иным. стройхлам постоянно показывает такие пачками. причем там целые поселки брошенных недостроев.
так же в этом году (не афишируется) подвели итоги прошлого года по смертности и рождаемости итот печальный -500 -700тыс человек. с прогнозом таким до конца 2030-х годов. коэфф рождаемости опять упал до 1.4.
с такими показателями к концу века народ уполовинится.

 

Моя тема не про плачевную демографию в России, которая безусловно плохо влияет на перспективы реального заселения любых домов - хоть многоквартирных, хоть индивидуальных. Я хотел услышать оценки представителей различных регионов по перетоку капитала (а это не только деньги, но и производительные силы - совокупные человеко-машинные мощности подрядчиков всех категорий) из сектора строительства МКД в сектор ИЖС.
Какое-то изменение долей различных строек будет при любых (даже самых плохих) демографических исходных данных. Для участников ФорумХауз, заточенного под ИЖС, не чужда такая тема, которая кому-то (например подрядчикам ИЖС) может заметно изменить заработки, а кому-то (заказчикам) - заметно изменить планы решения жилищного вопроса.

 

Хм, какие то фото у Вас ... озадачивающие. Это офис продаж или действительно то, за что просят от 9,9 млн? Если второе, то беру свои слова обратно, такими предложениями крупный застройщик переток не увеличит.)

 

Это фото с сайта Самолёта. У меня на стройке бытовка похожая есть). Но какое загородное жильё в Подмосковье может предложить застройщик за 10 (+- 2) млн? Ну вот то деревянное с ватой, что на фото.
Крупный застройщик может предложить и газобетон с облицовкой кирпичом до 10 млн. в пределах ЦКАДа, то это уже не дом будет, а небольшая квартира в малоэтажном доме. Пример от ФСК в Апрелевке ниже.

 

В Пушкино Самолёт просит за это 10 млн. В Щаповском поселении таунхаусы будут каменные, но ценник будет явно выше. Каркасник - не мой идеал (как тут писали выше), моя недвижимость и в городе и в деревне кирпичная. Однако уже верно отметили:

 

Приятная квартирка, уж точно привлекательнее тех каркасников.
В идеале хорошо заиметь такую квартиру на зиму, и каркасник неподалеку (не сразу, постепенно) для дачных утех на природе и проживания на теплое время. Можно даже в площадях ужаться, не в них счастье. В окружающей атмосфере и в самоощущении жеж.

 

Постоять в пробке на въезде в ЖК, постоять в пробке в подъезде перед лифтом и вставить пробки в уши из-за отсутствия звукоизоляции.
Вот и вся атмосфера. Жеж.

 

Квартира заявлена в малоэтажном поселке, так что все страшилки, кроме плохой звукоизоляции, отпадают.
А если вдруг не отпадают, то эти проблемы покажутся незначительными для покупателя новенького дома, решившего зазимовать в нём.
Тяга к "земле" после 45 лет сейчас приобретает ещё и дополнение в виде освобождения от прелестей человейников, но и содержать полноценный дом далеко не каждый захочет.
А необременительная летняя дача в комбинации с зимней квартирой очень даже вариант как для молодой, так и для пожилой семьи. А также для неполной семьи.
Я к тому, что основание для перетока есть, условий пока нет.

 

+1. Именно поэтому родилась тема.

?!. Именно поэтому в теме стоит диапазон 2025 - 2028, а не просто 2025. Где-то условия уже есть, где-то появятся позже. Пока в теме слышим Москву. Хотелось бы послушать начальников транспортных цехов из регионов. Хоть бы Питер слово сказал, там тоже экспансия города в ЛО заметна.

 

Условия для роста рынка ИЖС - это указы сверху по льготной ипотеке, задачи монополистам повернуться лицом к селянам, напутствие застройщикам, администрации ближайших НП, владельцам УК, создание в СМИ тренда. Но нужно ли это сейчас государству?
Ближайшее время как был небольшой ручеек роста ИЖС, так и останется.
В поток не превратится. Да и не надо, пусть подрастает естественным образом, а то пузырчатые масштабы ЖК как-то не радуют.

 

А если интересует перекличка по стране, то за Можайский р-н. скажу, что он флагман роста загородной недвижимость, по объему объектов точно.
Озираю по работе около 10 поселков, везде активно строится и продается, в самих поселках уже пустых участков не найдешь, так между ними ещё 4 поселка в том году нарезали (в радиусе 10 км). Может и больше, про которые не знаю.

 

Аналитики портала "Мир квартир" (mirkvartir.ru) посчитали среднюю стоимость индивидуальных домов в 85 регионах РФ на конец 2024 года. Методика оценки не известна (если брали кадастровую стоимость, то она как правило ниже рыночной, если брали запросные цены продавцов, например из ЦИАНа, то они как правило выше цен реально заключённых сделок). Тем не менее скажем "спасибо" авторам за какие-то средние ориентиры по регионам.

Ну а "средний" дом по стране в 2024 году стоил 7,35 млн, руб., что на 6,7% больше, чем в 2023.

 

Средний дом это что?
Это что-то гораздо более неопределенное, чем средняя температура по палате.