Прокладка коммуникаций в каркасном доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.


6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 143-ФЗ)
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

 

Наши дома не вводятся в эксплуатацию и комиссии не сдаются.

 

Не думаю, что именно при страховании представитель страховой компании полезет в стену.
А "случись, что" представитель пожнадзора скорее всего "констатирует" короткое замыкание и т.п. Не думаю что он так глубоко полезет.

Не надо со мной спорить Нужно просто внимательно читать - разрешение на ввод в любом случае необходимо. Для ИЖС (не выше трех этажей) необходимо просто приложить документы.
Представители местной администрации просто на месте осматривают дом и все (хотя это они никогда толком и не делали).
А комиссиям сегодня даже промышленные объекты не сдаются, здесь несколько иной порядок.

 

ну и хорошо
[

Чёй то не надо ?

Для ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ права собственности cледует представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
4. Технический паспорт объекта.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект
6. Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

 

Это документы для государственной регистрации права собственности.
Но прежде чем его зарегистрировать вам нужно элементарно получить кадастровый паспорт.
А его не дадут без разрешения на ввод - это раз.
К тому же у вас какой то усеченный перечень - а где правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, разрешение на ввод)? Вы откуда взяли это перечень?

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

 

Слушайте, поищите сами в инете Я это уже описывал в юр.разделе.

Разрешение на строительство надо при регистрации объекта незавершенного строительства. 51 ст. Кодекса требует разрешение, но оно не надо, если объект создан.

Для заполнения КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не нужны ни акты ввода в эксплуатацию, ни Разрешение на строительство. Просто оплачиваете работу сотрудника ОТИ и все .

 

Много вы объектов зарегистрировали или сдали на своем веку?
Я вам привел выдержку из из Градастроительного кодекса РФ, где говорится, что для того чтобы поставить объект на учет нужно предоставить разрешение на ввод. Оно, его реквизиты просто указываются в техпаспорте. Техпаспорт без регистрационного (кадастрового) номера объекта - пустышка.

В противном случае, с вашей "логикой" вполне реальна ситуация, когда я возведя самострой, потом вот его за "просто оплату" поставлю на учет, а после и зарегистрирую.
У меня тогда возникает вопрос - на каком основании мне Росрегистрация все это будет регистрировать? Когда купил объект, уже прошедший ранее регистрацию, понятно - договор. А если это вновь построенный объект?
Разрешение, если уж на то пошло, не треубется для дачных домов, гаражей.

 

Вот "бумажка" с сайта госреестра.
Для составления паспорта выезжает специалист. Осматривает дом, производит замеры, осуществляет привязку строения к местности в ситуационном плане.

Вообще, о чем мы спорим ? Я ознакомился с инструкциями по заполнению техпаспорта и формой кадастрового паспорта. Там ни слова о вводе в эксплуатацию.

 

Конечно, мы сильно отклонились от темы Коммуникации в каркасном доме, но по сути выбор коммуникаций зависит от того, как их потом сдавать. Эти вопросы связаны напрямую и разница деньгах может быть несколько порядков, елси вести в металлических трубах и делать фальшстены или просто прокинуть провод скозь стойки каркаса.
У меня такая информация с форума:
Очередность такая (для Московского региона):
1) Получаем разрешение на строительство (перед этим собрав определенный комплект документов).
2) Получаем технический паспорт БТИ на дом (также собираем комплект документов, включая разрешение на строительство,т.к. если разрешение не представлено, в техпаспорте ставят отметку о том, что разрешение не представлено)
3) Получаем постановление о присвоении почтового адреса в местной администрации
4) Получаем кадастровый паспорт на дом на основании технического и п.3 в БТИ
5) Получаем разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию (опять же собираем комплект документов)
6) Получаем свидетельство о собственности на жилой дом (собираем комплект документов предварительно)
Я выяснял - это на 99% тот путь, который надо пройти В МО, если не упрощенка.

 

Все правильно, А27. Но зачем же тогда 93-ФЗ ??

По этому закону, процедура существенно проще.

Обращаемся в БТИ с заявлением на получение Кадастрового паспорта. Оплачиваем, принимаем спеца, получаем пасспорт.

С паспортом в госррестр.

 

Если не заметили, то для упрощенного порядка привязка идет к срокам предоставления участка - до 29.10.2001г. (дата введения в силу земельного кодекса). Вобще, этот порядок для домов, построенных при царе горохе.

 

Нет, не заметил. Укажите, плиз, сталью закона и обзац. К тому же мы обсуждаем не упрощенный порядок регистрации собственности на земельный участок, а упрощенный порядок регистрации собственности на объект ИЖС.

Так что, весь новострой активно подходит под этот закон. Если дома на землях ИЖС, если этажность меньше 4, включая подвалы и мансарды, то вперед и с песней. Если достроил, то просто кадастровый паспорт, если не достроил, то еще разрешение на строительство. Все.

 

А чего вам вот указывать вы и "сами с усами". Закон вам не обязательно, как я понял, читать вовсе. Дом на чем расположен?
Кстати, не 4, а трех этажей, а это как раз из градостроительного кодекса. И почему бы мне по этой амнистии по кадастровому паспорту только лишь не зарегистрировать пятиэтажку, без всяких разрешений.
А больше вот интересует логика - построил не нужно разрешение, недостроил - нужно
Ладно, прекращаем этот диалог. Каждый остался при своем мнении.

Я даже не против, чтобы оно так и было ибо как вспомню как тяжело у нас в РФ собирать все эти бумажки по кабинетам, то дурно становится. АЗС, помню, почти год не могли сдать из-за электриков, кстати. "Забыли" грозозащиту сделать (и это на АЗС то).
Вобщем, успехов вам в регистрации собственного ИЖС. Как зарегистрируете, отпишетесь. Главное в основном мы сходимся - никакие приемки энергетиков и пожарников ИЖС не нужны.

 

30 августа 2011

Начальник Управления контроля электроэнергетики ФАС России Виталий Королев прокомментировал решение ВАС РФ, в котором суд признал законной обязанность сетевых организаций обеспечивать мероприятия по подключению объектов потребителей к электричеству. Тем самым ВАС РФ подтвердил соответствие Гражданскому кодексу РФ абз. 2 п. 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861).
Ранее в Высший Арбитражный Суд РФ с заявлением о признании абз. 2 п. 3 Правил технологического присоединения не соответствующим п. 3 ст. 426 ГК РФ и недействующим обратилось ОАО "Иркутская электросетевая компания".
Напомним, что согласно абз. 2 п. 3 Правил технологического присоединения сетевая организация обязана заключить договор с лицами, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя. Перечень заявителей, которые имеют на это право, также определен в правилах. Неисполнение установленных обязанностей влечет административную ответственность.
По мнению ОАО "Иркутская электросетевая компания", присоединение энергопринимающих устройств потребителей к электроустановкам, не отвечающим техническим требованиям и требованиям к безопасности объектов электросетевого хозяйства, может повлечь возникновение аварийных ситуаций. Также оспариваемые нормы нарушают законные интересы компании как коммерческой организации, основной целью деятельности которой является извлечение прибыли. Ведь организации приходится выводить из процесса передачи электроэнергии часть своего имущества, что не позволяет систематически получать прибыль. При этом из-за отсутствия условий для техприсоединения сетевая организация несет неблагоприятные имущественные последствия за нарушение сроков присоединения в виде гражданско-правовой и административной ответственности.
Суд разъяснил, что оспариваемая норма, вопреки мнению ОАО, не устанавливает ни срок, в течение которого сетевая организация обязана осуществить мероприятия по технологическому присоединению, ни запрета на осуществление техприсоединения по индивидуальному проекту. Также из абз. 2 п. 3 правил не усматривается обязанность сетевой организации осуществить технологическое присоединение энергетических установок соответствующих потребителей к электрическим сетям сетевой организации в отсутствие технической возможности. Однако исходя из норм действующего законодательства сетевая организация обязана осуществлять подготовительные мероприятия по техприсоединению (за счет заявителя). В эти мероприятия и входит создание технической возможности для присоединения. Но данное положение заявитель не оспаривает.
Кроме того, ОАО "Иркутская электросетевая компания" ссылается на п. 3 ст. 426 ГК РФ. Он гласит, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. А абз. 2 п. 3 правил обязывает заключать договор независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителей. ВАС РФ разъяснил, что п. 3 ст. 426 ГК РФ не охватывает и не регулирует вопросы содержания публичного договора, из чего следует, что Правительство РФ при утверждении оспариваемого в части нормативного правового акта не превысило свои полномочия.
Отсутствие в правилах присоединения оспариваемой нормы позволяло бы сетевым организациям необоснованно уклоняться от осуществления мероприятий по технологическому присоединению, которые необходимы для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий, обеспечивающих создание технических условий технологического присоединения в отношении соответствующего заявителя, заключил ВАС РФ.
Таким образом, Решением ВАС РФ от 12.08.2011 г. по делу N ВАС-9742/11 было подтверждено соответствие абз. 2 п. 3 Правил технологического присоединения Гражданскому кодексу РФ. "Этим решением в очередной раз подтверждены права потребителей на получение услуги по техприсоединению независимо от наличия на момент обращения в сетевую компанию технической возможности для этого у нее", – пояснил начальник Управления контроля электроэнергетики ФАС России Виталий Королев.


Поделиться: Источник: ИА "ГАРАНТ"

 

И что, у них еще хватает смелости оспаривать постановление ПРАВИТЕЛЬСТВА №334 от 21.04.2009? Всех сослать в Сибирь...А они уже в Сибири...Ничего не боятся, потому что сослать больше некуда