Купля-продажа или дарение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Уважаемая Liga, посмотрел документы:
1. Документы-основания: Постановление главы администрации Такого-то сельского совета Такого-то района Московской области №- от 30.11.1992г. (архивная выписка №5421 от 15.12.2006г.)
2. Архивная выписка:
Постановление: В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, постановления правительства РСФСР от 19.03.92г. на основании личного заявления ПОСТОНОВЛЯЮ:
1. Закрепить земельные участки и выдать свидетельство на право собственности на землю следующим гражданам на ведение личного подсобного хозяйства:
1.5. Ф. И. О. моей сестры - 0,20 га село такое-то.
Ну и в конце подпись и печать главы администрации сельсовета.
Основание: фонд 136, 1 д. 376, л. 82
Директор МУ - печать, подпись

Может подскажите все таки нужно будет согласие мужа сестры, а то однозначного ответа я так и не получил.
За ранее благодарен.

 

У нас одно время спрашивали согласия при таких документах (регистраторам было внутренее указание, что т. к. участок выделялся как правило на семью, то согласие нужно), теперь перестали.
Я бы порекомендовала вам обратиться в ваше отделение Росреестра за консультацией.

 

Спасибо за ответ. В нашей кадастровой мне сказали, что нужно, но девушка сама была не уверена в своем ответе, т. к. начала звонить кому-то и там ей ответили не видя документов, что согласие мужа нужно. Поэтому уже всю голову сломал.

 

Добрый день!
Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, разобраться в нашей ситуации!
У нас двое совместных детей, живем и прописаны все совместно, но мы не расписаны официально, т. е. брак не заключали. Хотим переоформить на меня земельный участок (ЛПХ-земли населенных пунктов, без обременений, один собственник), находящийся в собственности мужа (буду называть так). Собственность 5 лет, если это имеет значение.
Думали о договоре дарения, но правильно ли я понимаю, что раз мы не состоим в браке, то не смотря на наличие общих детей, мы не являемся близкими родственниками, и придется платить налог 13%?
Помогите разобраться, как лучше и быстрее переоформить участок, избежав уплаты налога? Заключить брак и подарить? Не заключать брак, а просто оформить как продажу за небольшую сумму? Или может быть есть другие варианты?
И еще вопрос вдогонку:
Мы собираемся строиться, и сейчас уже хотели бы начать процесс получения РНС, а так же подавать заявки на подключение электричества и газа.
Не возникнет ли проблем если сейчас (чтоб не терять время на ожидание переоформления прав собственности) муж как собственник подаст все заявки на разрешения и подключения, и в процессе ожидания этих разрешений и подключений, право собственности на участок уже перейдет ко мне?
Т. е. получается что подаст все заявки один собственник, и не дожидавшись получения договоров и подключений этих всех, продаст или подарит участок. И получать разрешения и заключать договоры, по поданным предыдущим собственником заявкам, будет уже другой собственник. Или так нельзя, и придется уже новому собственнику (мне) снова подавать все заявки от своего имени?
Надеюсь понятно написала, извините)
В общем, необходимо составить оптимальный алгоритм действий, чтобы не терять напрасно ни время, ни деньги.
Спасибо!

 

Если участок реально в собственности более 5 лет, просто продайте его, налогооблагаемой базы не будет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Вам десять дней никак не подождать?

 

Если всего десять, то конечно подождать) Не думала что так быстро может быть!
Да, участок более 5 лет в собственности, в этом месяце будет уже 6 лет.
Значит нам надо составить договор купли-продажи (а стоимость указывается любая в договоре? 50 тыс например можно указать?) и акт приема-передачи, подписать их (самим без заверения у натариуса?), приложить к ним кадастровый паспорт участка, квитанцию об оплате пошлины, паспорта, и подаем документы на государственную регистрацию в Росреестр, верно? И в этом случае продавец налог с продажи участка (или получения дохода от его продажи) не уплачивает?
И уже через десять дней получаем свидетельство права собственности на мое имя?
PS: Вариант с подачей всех заявок и разрешений до перехода права собственности, рассматривался только в ключе экономии времени, и в случае если переоформление займет месяца два и более. Например, если сначала пришлось бы подавать заявление на регистрацию брака и ждать когда нас распишут. И еще читала, что месяц ждать свидетельства о собственности на участок после подачи в Росреестр документов, и это в лучшем случае, если все гладко и ни к чему не станут придираться (видимо ерунду читала). Поэтому и думали, что может затянуться все это надолго, и что стоит задуматься о подаче всех заявок до переоформления права собственности.

 

Любая

да
+ расписка, если в договоре не будет фразы "деньги полностью уплачены до подписания договора"

да. Если деньги лишние - можете у нотариуса. Будет чуть быстрее (хотя это еще под вопросом) и гарантированно дороже.

Да. Подать можно и через МФЦ.
Сейчас сроки регистрации перехода права сжаты, 10 рабочих дней.

 

Спасибо большое за помощь!
О, через МФЦ было бы очень удобно!
А Вы не знаете, через МФЦ сроки сильно удлиняются?
Они же как передаточное звено все таки получаются - пока они перенаправят в Росреестр документы, а потом пока еще получат из Роеестра свидетельство.

 

Не удлиняются

 

@Tattik, вы только сильно-то не занижайте сумму договора. Нет смысла вообще это делать, раз на налоги не попадаете.

 

Значит сумму указать близкую к кадастровой стоимости, верно я поняла? Кадастровая в районе 700 тыс руб. (участок 20 соток).
Спасибо!

 

У нас свобода договора. Т. е. цена суть договоренность между продавцом и покупателем.

 

Добрый день.
Есть участок ИЖС с домом, все разделено пополам, это наследство, в собственности менее 5 лет. Хозяева племянник и тетя, племянник хочет уступить свою часть по цене, о которой договорились.

Теперь вопрос к уважаемым знатокам раздела: как им проще всего поступить, чтобы не платить лишнего?

Я так понимаю самое просто это дарение у нотариуса, но тогда могут завинтить налог от кадастровой стоимости владения, а это огого. Не хотелось бы.

 

Сколько именно? Для имущества, полученного по наследству действует предельный срок владения 3 года. К тому же срок 5 лет применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Цена сделки какая, больше 1 миллиона руб?
Вообще это вопрос больше в этот раздел https://www.forumhouse.ru/forums/250/

 

Племянник год, тетка 6 лет. Сумма больше 1 млн.