Купля-продажа или дарение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наследовали после разных лиц?

Тогда при продаже налог будет 13% от суммы, уменьшенной на 1 млн., т. к. можно применить налоговый вычет, платить налог будет племянник.
При дарении вы правильно написали, что налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости, платить налог будет тетка.
Смотрите, что вам дешевле.

 

Наследовали после разных лиц?
Наследовали от бабули 6 лет назад сын и дочь, сын умер и все отошло его сыну, вот теперь решили решить вопрос, т. к. ему участок не нужен, а тетка не против купить.

 

Если подарить матери племянника, то тетке племянника она не родственница, так что предложенный вариант является более сложным, но не дает никаких преференций в части налогообложения.

 

А если сделать договор купли-продажи по "удобной" цене? Ну за символическую плату.

 

Можно. Пишите в договоре 1 млн. руб. и заявляйте в ФНС налоговый вычет на этот самый миллион по подп. 1) п. 2 ст. 220 НК РФ. В таком варианте есть потенциальный риск покупателя - в случае если договор будет расторгаться по каким-то причинам, то можно будет требовать возврата только суммы указанной в договоре, т. е. потенциально возникает риск на сумму, превышающую 1 млн. руб., хотя и в этом случае можно придумать какой-нибудь заем на оставшуюся сумму.

Или просто подождите два года пока истечет предельный срок владения для племянника
Можно все зафиксировать каким-нибудь предварительным договором или иным обязательством с отсрочкой исполнения, чтобы за два года никто не передумал.

 

А почему обязательно 1 млн. рублей? Можно ведь и 50 тыс. рублей в договоре написать, ну к примеру. Или не можно?

 

Можно и 50 написать, можно написать 1 копейку, но во-первых это принципиально ничего не изменит с точки зрения налогов, декларацию все равно нужно будет подавать и заявлять там вычет, во-вторых чем ближе цена к реальной стоимости тем меньше может потом возникнуть вопросов к самой сделке в смысле признания ее притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ), в-третьих, как я уже писал выше в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной покупателю должны будут вернуть то, что указано в договоре, по остальной части суммы придется разбираться с продавцом отдельно, доказывать, что действительно передали ему эту сумму и действительно имеет право требовать ее обратно.
У вас есть понимание для чего вы хотите написать именно 50 тыс?

 

Хочется сделать так, чтобы финансовые потери были минимальные, при совершении сделки между родней по передачи части участка)