Сколько стоит дом построить? Нарисуем, будем жить - часть 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думаю что только уже в книге...

 

Молодец ! Удачи в делах и бизнес проектах !

 

Спасибо Антон за тему, читал с удовольствием. Удачи в делах. ТОП-ТОП-ТОП...

 

Socha, Вчера вечером случайно нашла 1 часть темы, прочла на одном дыхании... розовые очки по постройке дома разбились вдребезги. Огромное вас спасибо за столь содержательный рассказ!
Начала читать вторую часть...

 

Простите сразу за коммент, но это ужас с самого начала. я буду писать только о 1 части этого приключения. Стоимость участка 500 000 в нижнем новгороде? в 2009 году? Буду кратка. Именно в 2009 году мы тоже решили съехать с квартиры в Москве за город (а тем более если сдать квартиру...мммм...просто клад). Так вот участок в 30 км от МКАДа обошелся на тот момент 600 000р.(деньги были взяты в кредит).Кстати и сейчас там такие цены. Да это СНТ, но в черте г. Домодедово. Далее 4 месяца мы жили в бытовке собственного производства. Дом решили строить каркасный (не путать с щитовым).Проэкт дома создан лично мной. Фундамент заливался и строился дом всей семьей. На дом 80м2 ушло 400 000 (их мы съэкономили за счёт проживания в бытовке). Колодец рыли молдоване за 46 000р.Траншеи для фундамента, подведения водоснабжения и канализации рыли узбеки за 10000р.септик выкачной сделан из колодезных колец-нижнее с дном 10000р.Забор сделан из решеток детского сада -подвернуась зав. детсадом, ей их утилизировать над было- решетки из арматуры, уголка и дек. элементов после покраски обрели новую жизнь. Далее вода и свет доме -ничего заоблачного или сверхестественного чтобы сделать это самому. Электрика: подключение в снт 30000. Итог: в дом въехали сразу после строительства, в октябре 2012 года дом без шикарной внутренней отделки продан за 3 000 000руб,на эти деньги куплен еще участок за 1000000 в 40 км от Мкад, с газом, охраной под Ижс, построен дом 160м2 и без внутренней отделки оценен в 4 000 000. Не бойтесь строиться -это кажется, что сложно. Просто 7 раз отмерь, а 1 отрежь. Если уж совсем самим строить не получается найдите строителей с поэтапной оплатой работ. Кто хочет всё и сразу, обычно сталкивается с подобными проблемами в самом начале своих идей.

 

И ещё. Получается вы потратили минимум 3 000 000, кучу нервов и на ближайшие 15 лет вы в ипотеке. Хотя в подмосковье компания "у которой мы купили участок новый"продает и участки и дома с участками от 2500000 на сегодняшний день, и рассрочка то у них есть и при единовременном платеже скидка. Вообщем на мой взгляд вы сложным путем пошли, опять таки же и уехать с малометражки и купить участок со всеми коммуникациями, и построить дом по индивидуальному проэкту, еще и компанией узбеков, а потом и чувашей. Людям у которых нет сразу денег построиться советую пообщаться в теме"своими руками", о том реально ли строить самому, но никак уж не влезать в ипотеку это точно. И у нас была квартирка 30 м2, и возникал вопрос ипотеки, НО как возник, так сразу и убили эту ипотечную идейку. Простите сли что не так, я не в коем образе не хотела обидеть. А так очень поучительна история Ваша для обычных людей с обычными доходами.

 

Участок участку рознь! Мы за 1700000 руб покупали и несколько не жалеем, считаем, что не дорого. Закрытый котеджный поселок с дорогами, коммуникациями, охраной.

 

Ну насколько я поняла тот участок имел проблемы элементарно со светом, уже минус. Не забывайте что год приключений 2009, тогда за 1700 000 (к примеру сейчас в КП 35-40км от МКАД с водой, газом, канализацией,светом,охраной ,скверами,парками,спорт.площадками -можно купить 10 соток за 1800 000 и 1900000) можно было и в подмосковном КП престижном купить. мы и сейчас за 1000 000 не жалеем, и ещё будем покупать. Просто у нас тоже в тот год лопнула чаша терпения в однокомнатной квартире с ребенком подростком и совместным санузлом. Тогда и начали поиски участков и цен на них. И никто из родственников не верил что можно взять участок в черте города да и рядом с москвой. И в этом приключении началось все с переполненной чаши терпения, поэтому вопрос количества соток думаю был не главным (в разумных пределах конечно).

 

Аленушка, человек делится свои опытом. Вы и ваша семья молодцы, что жили в бытовке, строили сами, а потом нашли Покупателя и всучили ему все это за 3 млн. У вас было на это время и силы. Но все индивидуально, если вы внимательно почитаете форум, то увидите, что не у каждого есть возможности строить самому из-за нехватки знаний или времени, кому-то элементарно не хватает финансов и поэтому вынужден строить своими силами. Короче все индивидуально. И то как у вас все ладненько, да еще и с прибылью выходит, в других обстоятельствах, может выйти боком. У меня пример на улице есть, когда мужик 2 года САМ строил каркасник и этой зимой он просто сгорел. Я имею ввиду дом, сам мужик слава богу жив. Пожарники написали - замыкание проводки. Мужика жалко, а по сути кто виноват - он же сам, со своим кроиловом, экономил на монтаже и на проводке - вот и результат. Чрезмерное кроилово может привести к большому попадалову. Вы же не считаете лохом того человека, кто купил у Вас дом с участком за 3 млн. ? У него тоже, наверняка, были свои причины взять готовый домик и участок?

 

Денис, я в конце своей мини поэмы написала, что эта история очень поучительна для обычных людей с обычным доходом. По поводу сгорел дом. Согласна. Полностью. Но. Горе электриков на Руси никто не отменял. Самое ужасное - работают и в компаниях и частники. Сэкономил пару тысяч на проводке, сделал соединения в каркасном доме, а так низя. в Каркаснике низя соединения- от щитка и на точку. Взял сечение 1,5 и включил обогреватель с чайником с одной розетки или с горе проводом, и досвидос. И опять таки же Вы сами пишете сэкономил, а я про экономию на материале не писала. Вообще я написала только потому, чтобы у других не было панического страха строить дома самим или нанимать компании строительные. Вот.

 

В 2009 году я купил свой участок в жилой деревне. Не полвеая нарезка. 53 км от МКАД под Чеховым Симферополька. Купил за 1 150 000 руб. Просмотрел кучу вариантов - от полевых нарезок, коттеджных поселков, жоподрищеннских участков (которые в объявлениях обозначены, как в 20 км удаленности от МКАД, а в реалии, чтобы к ним проехать, нужно или кучу переездов пересечь, завернуть в закоулки и упереться в бывшее СНТ, где я на своем внедорожники, еле пролез между заборами).
Полевые нарезки - это участки с непонятными перспективами, кидалово одним словом, коттеджные поселки - тут куча мнений, у меня есть друг, который купил дешево участок в таком поселке, отстроил дом, начинал платить за обслуживание 2 тыс. /рублей в месяц, сейчас платит 25 тыс./рублей. Сделать ничего не могут, все завязано на коммуникациях и дорогах, хитрый договор, половина поселка судится, вторая сопит в тряпочку. На форуме много таких примеров.
Поэтому при поиске участка я сразу сделал акцент - только жилая деревня, с асфальтом и коммуникациями, история участка д. б. прозрачна, назначение ИЖС или ЛПХ. После этого критерии - круг поиска сузился, в итоге куплен участок за 1,15 млн. в 53 км от МКАД. И это было в 2009 г. Осень 2012 года - мой участок оценили уже в 1,8 млн.

 

Да, но вы написали это в теме, где человек делился своим опытом и тем, как и за сколько вышли его грабли. Поэтому не корректно писать, что

 

Денис, я не буду спорить кто сколько платит в каких поселках, хитрый договор? а юристы на что? суть не в этом. изначально 1й участок за 600 000 был куплен в снт, на каширском шоссе, а точнее м4.жили там до последнего дня продажи и за год платили 6000. удорожание Вашего участка за 3 года на 0.65млн р, говорит о его плохом раположении. в октябре 12г участок мой новый участок (земля насел. пункта под ижс) стоил 1млн, а в марте сего года 1,6 млн р. вот вам и арифметика. человек поделился, это замечательно, я ж его не "обкладываю тут", извините за выраж. Я всего лишь говорю что он по моему взгляду пошел достаточно сложным путем, и изложила свою точку зрения. мы тоже смотрели на симфере земляничную поляну, соколиную гору итд. не в восторге. Есть Снт в подмосковье ничуть не уступающие КП, с меньшими затратами. Просто нужно поискать, почитать, поговорить с жителями, но эт отдельная тема. Так что герою этого романа я думаю немало людей скажет спасибо за подробную историю.

 

Аленушка80, вы не поверите, но земля вокруг Москвы не самая дорогая... говорить о том, что вы тут купили чуть ли не дешевле, чем в Нижнем Новгороде, не правильно.
Мы прошлым летом выбирали себе участок в Ростовской области... Купить его там заставило только желание сменить климат. По ценам на землю мы были мягко сказать шокированы. Это цены Подмосковья. Причем, когда мы это обнаружили, решили посмотреть Воронеж - там тоже самое. Так что ваше сравнение неуместно. Цена на землю около крупных городов примерно одинакова (мы говорим о нормальных участках, не поле).
А вот стоимость строительства в регионах НАМНОГО ВЫШЕ. В Москве есть конкуренция, причем большая. Тут встречаются застройщики, цены которых практически ВПОЛОВИНУ ниже к примеру, ростовских. И менталитет другой. Здесь мне никто даже не скажет за доставку техники в пределах например той же Москвы, пусть она и минимум 50км в диаметре. А там за перегон техники всего лишь на 20 км объявляют 5т.р. Просто потому что это уже "далеко" для них. Ну и материал... нам вот придется везти свой из Подмосковья, потому что там нет такого. Это тоже удорожание. И таких моментов много.

 

Аленушка80, Вы меня простите, но Ваши мини-поэма лично меня ничему не научила - обычная история. А эпопея Антона - научила многому: тут все и какие могут быть грабли, и как не опускать руки и многое другое.