Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не будет. Для этого и делается уточнение границ. У меня др история, что бы с этим не согласится

 

С вашей историей я познакомилась подробно, интересно узнать, о чем Вы хотите договариваться с хозяином? Ведь, чтобы ему "съехать" с Вашей территории, а заодно и с дороги, ему нужно заключать договор с КИ, делать новое межевание, уменьшать свою площадь, получать кадастровый паспорт с уточненные границами. Не факт, что он согласится даже за Ваш счет. Это ему не нужно абсолютно. Имхо, ситуация такова, что правда на Вашей стороне, поэтому при беседе можете ему сообщить, что будете при его отказе решать через суд и потом повесите на него судебные издержки и стоимость землеустроительной экспертизы. Он же проиграл соседу отвоевавшему через суд два участка от этого поля. Что касается дороги, она нигде не существует, я имею ввиду документально, поэтому суду тут нечего предъявить, Беркут, мне кажется, верный путь указал ,-через Администрацию. Удачи Вам.

 

С чего Вы думаете, что местная власть вообще что-то обязана делать в данной ситуации?

 

При выделении земельных участков в обязанности любой администрации входит обеспечение права пользования этими участками по их предназначению.

 

Всем доброго дня!
Кто не в курсе, краткая предыстория:
Сделал межевание и узнал что часть моего участка (примерно 1м*30 м.) занята другим собственником, который сделал межевание и уточнил границы. Я об этом не знал, т. к. межевание проводилось при помощи топосъемки, а уведомление о межевании было размещено в местной деревенской газете, исключительно для соблюдения формальности.
Скажу сразу что отказываться от этого куска земли я не хочу и на это есть свои причины.
Высока вероятность что буду судится.
В настоящий момент КИ сделал свою работу и готов выдать мне документы.
Главный вопрос в том какие документы мне сейчас сделать?
КИ готов выдать мне межевой план с указанием существующих моих границ и акт согласования границ.
Все соседи акт подпишут, а вот собственник участка с которым границы не совпадают, навряд ли.
Подскажите правильно ли понимаю порядок действий:
1. Расплачиваюсь с КИ и забираю вышеуказанные документы.
2. Подписываю акт всеми соседями.
3. Получаю письменный отказ в подписании акта по спорной границе.
4. Иду в суд.

Но ведь после подписания всех документов КИ должен мне еще диск выдать. А в данном случае этот процесс растягивается во времени на непонятный срок.

Подскажите, кто такое проходил, как действовать.
Заранее благодарю всех.

 

У нас была схожая ситуация - тоже через суд вопрос решали.
Теперь по порядку:
Межевой план был изготовлен в бумажном варианте, с КИ расплатились полностью.
Суд выиграли, дождались пока судебное решение вступит в законную силу.
Взяли решение суда с отметкой о вступлении в законную силу и к КИ.
Он внес решение суда в акт согласования, отсканировал судебное решение и подготовил диск для Росреестра, на котором помимо Межевого плана было и решение суда.
В МЦФ сдавали диск, а также решение суда в бумажном виде, которое после регистрации нам вернули вместе с бумажными документами на землю (выписки из ЕГРН и кадастрового учета).

 

Пункты 1 и 2 - согласен.
Пункт 3 - не реален. Сосед Вам никакого письменного отказа писать не будет.
Пункт 4 - ищите юриста по земельным вопросам для грамотного составления иска. У нас юрист был г..вно и только благодаря судье в решение был внесен немаловажный пункт о снятии ЗУ с кадастрового учета при его разделе. Если бы не это, то потребовалось бы еще одно судебное заседание.
У Вас же будет признание кадастровой ошибки через суд с доказательством того, что Ваш Межевой план верный, а Межевой план соседа туфта и сделан на коленке, т. е., как писал выше, будет опротестована квалификация и деловая репутация тех, кто делал Межевой план соседу. А они будут бодаться до последнего, т. к. могут лишиться лицензии. Так что, ищите хорошего юриста.
Удачи!

 

СПАСИБО!
Я ему планирую направить официальное письмо. В любом случае он его как минимум получит и промолчит или что то ответит. Посмотрим.
С юристом уже разговариваем.
Осталось реакции соседа дождаться.

 

Не правильно. Инженер если не бот, должен выявить имеет ли смещение вся улица или сосед реально на Вас залез. Если только он на Вас залез, составляется рыба которую Вы соседу предъявите. А уже потом по результатам действовать надо. Суд это долго и гиморно.

 

Как говорит молодежь +100500!

 

Тот кто делал межевой план соседу в суде, скорее всего, вообще не появится. Его возможно уже вообще не существует, как юрлица.
Суд назначит землеустроительную экспертизу, которую должен будет оплатить истец, ну а потом постараться взыскать с ответчика.

 

Если кому интересно, что такое рыба? Выкладываю один из образцов для изучения. Есть варианты и по круче.

 

Пишу, как было у меня:
1. КИ полностью выполнил свою работу, межевой план со Схемой расположения участков, на котором показано пересечение моего ЗУ и наложившегося на мой ЗУ несмежного соседа. В заключении КИ указал на кадастровую ошибку. Вот цитата из Заключения:"Ввиду данных обстоятельств, в соответствии с ТЗ и текущими договорными отношениями с клиентом выполнение работ по уточнению местоположения границ данного ЗУ не является возможным. Заказчику было предложено обратиться в суд."
Межевой план был подписан КИ, Акт подписали соседи. Сделал диск, как положено для сдачи в Росреестр.
2. Сдала в таком виде в Росреестр, получила приостановку, за это время пыталась убедить хозяина наложившегося ЗУ сделать новое межевание и убрать координаты своих точек с моего ЗУ. Не убедили, он отказался. Через полгода получила отказ из Росреестра и подала ИСк в суд на хозяина наложившегося ЗУ.

ВАМ нужно иметь готовый межевой план. с подписями, заключительной частью, печатями, Актом согласования границ. Сосед, который не согласен, должен написать несогласие в своей графе.
И можно СРАЗУ подавать Иск в суд, но у вас. однозначно не обойдется без землеустроительной экспертизы. Как вы докажете, что Ваши точки правильные, а соседа нет.?Кстати,а площадь Вашего ЗУ согласно межеванию получилась меньше, чем по свидетельству о праве собственности из-за того, что сосед по Вашему мнению оттяпал у Вас кусок Вашей земли?
Какие аргументы у вас есть для доказательства Вашей правды?
Предмет иска? Что Ваш КИ говорит на этот счет?
Как то так.

 

Пока не знаю. Консультируюсь. Сосед который судился уже с этими товарищами доказал это при помощи того что он более 20 лет пользуется данным участком, о чем предоставил документы выданные еще сельсоветом. Свидетели из числа соседей помогли.

Да, меньше.

Пока не понимаю этого. Есть свидетельство и кадастровый паспорт с указанием угловых точек. Не знаю поможет это или нет. Мысли в слух такие. Дорогу забрали, между участком и дорогой забрали полоску земли шириной в 1 м., что не логично. Соседи все готовы подтвердить что пользуемся данным участком давно в существующих границах.
Не силен в судебных делах, поэтому не могу оценивать все вышесказанное с точки зрения доказательной базы.
Сейчас веду переговоры с соседями у которых та же ситуация. Если будем судится то скорее всего подадим коллективный иск. Пока консультируемся с юристами.

КИ говорит что подобные дела выигрываются. Еще она много чего говорит про собственников которые прибрали землю совхоза, администрацию и КИ который делал межевание для них. Но это не для форума

Кстати, зам главы нашего сельского поселения (как раз отвечала за земли) осуждена за махинации с землей.

 

@permaik
1. Если ввязываться в судебное дело, то нужно юридическое сопровождение в суде, не абы каким юристом, а со специализацией по землеустроительным делам. Это дорого. плюс экспертиза, минимум 20000 за замер одного участка. Это время драгоценнее чего нет на свете.
2. А стоит ли эта полоска земли денег, нервов, времени. потерянного, без гарантии, что Вы ее отвоюеете у соседа?
Подумайте хорошенько, решать Вам.