Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На собрании напугали с этим межеванием, приехал какой-то дядька аля директор фирмы и говорит сделаем вам дешевле, если всей "деревней" соберетесь по 7500р. с участка и + отдельно будет делать границы СНТ, на наш вопрос этому дядьке, что будет если не сделать межевание до 01/2018 сказал что продать не сможете, на следующий вопрос дядьке " но мы же оформили (купили) участок 2 года назад, и вопросов не было, почему тогда возникнут проблемы с продажей например после 01/2018? он лишь пожал плечами. В общем вчера начал ичучать вопрос докрутил где-то до 83 страницы и начал читать, и через пару страниц "крыша" начала съезжать. В прикрепленных скринах с публичной кадастровой карты границы участка есть, если открыть спутник гугла как-то все косо у всех участки, на яндексе вроде ровно, а граница СНТ вообще не поймешь куда пошла на всех картах., а на OSM карте вообще дорого странно идет.
Итак вопросы
1. Что будет в действительности после 01/2018 можно ли будет продать без межевания или это очередная ловушка для народа, для сшибания денег с народа, такие же всякие амнистии и приватизации?
2. Как понять есть ли межевание на самом деле или нет, в документах которые лежат дома есть какой-то чертеж участка, и если не ошибаюсь с расположением по отношению север-юг?
3. В на собрании мужик кричал что делал межевания 3 раза, и с этими картам выходит, что границы его участка не верны, я так понимаю что не верное делали замеры или сделал верно но неправильно внесли, как это проверить что все сделано правильно?
4. Как выбрать фирму, а то как-то странно приехал какой-то дядя и начал услуги свои навязывать?

 

@tahamis, Ваш участок отмежеван. Вам ничего не нужно.

Просто сдвиг фотоподложки.

 

@Konsul381, как Вы это узнали, чтобы мне это знать?

 

Вы сами выложили скрин ПКК, на котором нарисован ваш участок. Если он не был отмежеван, то его контура не было бы.
Для верности может заказать выписку из ЕГРН.

 

@Konsul381, на собрании мужик из конторы притащил с собой красивый плакат с фотографией яндекс спутника с границами участков, как в скрине, ниже были сноски по каждому участку, у многих что-то вроде "ошибка в кадастре необходимо уточнить границы участка" у кого-то" нет границ", а поскольку у нас границы СНТ проходит не пойми как, и наш участок получается за территорией СНТ то тут вопрос после межевания границ СНТ, уйдет ли эта ошибка? Или выписка из ЕГРН даст ответы на все вопросы или не стоит волноваться по этому поводу.

 

А у нас, похоже, ситуация нетипичная, так как на этой теме ничего похожего не читал. У нас небольшое СНТ, в котором есть как отмежёванные так и нет участки. Я межевался три года назад и "спал спокойно" имея полный пакет документов и "Свидетельство". А в прошлом году на общем собрании наш пред всех "обрадовал"-он сказал, что наконец-то провела межевание организация, которой после войны выделили земли вокруг нашего СНТ в радиусе 20 км и она зарегистрировала только внешние границы своей земли, а те кто оказался внутри автоматически получили наложение границ со всеми вытекающими из этого последствиями. Т. е. ни купить, ни продать, ни распорядиться своими зарегистрированными по всем правилам участками мы не имеем права. Так как мне пока распоряжаться не надо, так я и помалкиваю. А вот если кто-то с аналогичной ситуацией сталкивался, то прошу поделиться информацией.

 

Не знал, что Яндекс запускает спутники.
Но это не важно.
Важно, что Яндекс не занимается межеванием участков.

СНТ это общественная организация. У организации границ не бывает.

Если Вы сможете понять, что написано в этой выписке, то даст. Я не понимаю смысл вашего вопроса.

 

Войны 1812 года?

 

1-на сайтe www.notariat.ru в разделе "вопросы по земельным участкам" читайте ответ нотариуса М. В. Тереховой на Ваш вопрос. Не буду цитировать весь ее ответ, он длинный, вот резюме:"В настоящее время отношения по кадастровому учету регулируются ФЗ от 13.07.2015 № 219. Действующим законодательством не предусмотрено ограничение на совершении сделок в отношении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства"
Другие юристы давали прямо противоположный ответ. Объясняя так: поскольку в вышеуказанном законе, есть пункт о приостановке регистрации из-за пересечения границ ЗУ, то как регистратор проверит есть пересечение или нет, если границы ЗУ отсутствуют? Соответственно возникнут проблемы с постановкой на К У такого ЗУ и всех последующих сделок с ним. Так что для меня этот вопрос остался открытым и здесь на форуме велись жаркие дебаты по этому поводу, а жирную точку никто не поставил. Но сама долго и упорно пытаюсь завершить через межевание и суд оформление границ своего ЗУ, что потом перевести его на сына, ему ходить по судам некогда.
2. На этот вопрос Вам ответил @Konsul381.
3. С этим надо разбираться отдельно, имея более полные данные.
4. О фирмах: их -море,читайте отзывы, пройдите со своими документами на консультацию (она бесплатна) несколько, послушайте их подход, солидность, количество работников, цены, стаж работы на этом поприще, лицензии и. тд и тп.
Есть и индивидуальные предприниматели КИ. сильные, спрашивайте знакомых, может, кто уже делал межевание. В кадастровой палате может кто есть знакомый, они их всех знают. Я сделала вывод, что сильный КИ тот, кто помимо прочего, является экспертом по землеустроительным судебным экспертизам.

 

А разве границы кадастрового квартала не есть границы нашего СНТ? Когда вхожу на ПКК в кадастровый квартал, вижу конфигурацию соответствующую
нашему генплану, в сведениях о квартале, написано -кому принадлежит -СНТ "Пионер" ,например.Общее количество ЗУ, сколько с границами, дата регистрации в сведениях ГКН, вижу наши участки, все внутри квартала, чужих нет. Я так понимаю, что что сам квартал отмежеван нашим СНТ, как юрлицом, стало быть, границы этого крупного куска земли, выделенного СНТ, определены. ПОЯСНИТЕ, пжл.

 

конечно, яндекс не запускает имелось в виду снимок со спутника, в оьщем вы поняли.) Как нет границ? А зачем тогда снт собирается делать межевание для определения земель общего пользования ? И что тогда за жирная линия которая проходит за некоторыми участками? хотя меня это особо не тревожит со своим бы участком разобраться.

 

Я, конечно, был не совсем корректен. Можно было и не обращать внимание на формулировку "границы СНТ. Хотя, конечно, более правильно называть это границами земельного надела, который выделялся людям для ведения садоводства и огородничества, а уже эти люди организовали СНТ. Как то так.
Прошу прощения.

 

Сейчас с МО серьезно взялись за СНТ, многие, видимо, не платят налоги за ЗОП, либо платят за ориентировочную площадь, например, у меня в СНТ налог платят за площадь, указанную в проекте генплана СНТ, как разницу площади всего надела(,квартала) и площади всех участков, выделенных членам СНТ. А сейчас нагибают всех председателей СНТ делать межевание, ставить на КУ. ЗОП и платить налог за точную площадь, указанную в КП. Лично знаю СНТ, где начали межевать дороги и целые улицы с участками оказались по бумагам на этих дорогах. Наняли фирму и она сдвигает эти участки, причем за счет членов СНТ. Так что весело стало жить.

 

На фоне всех страшилок заказала межевание, участок в СНТ. Приехали, сделали съемку, сказали ждать акт (как долго?), который потом надо будет подписать у соседей. Скажите, пожалуйста, как происходит процесс согласования? Перед походом к соседям что там надо сверить-уточнить? Со свидетельством о собственности должно совпадать или как? Т. е. если у меня написано в выписке 20х30 или 600 кв. м. так и в акте будет? Или скиньте фотку посмотреть хоть что это и с чем едят) Соседи отмежевываться не собираются.

 

Вам надо было пригласить соседей, когда мерили ваш участок, чтобы они видели, что измерения производят правильно, по границам. А теперь подпишут ли они Вам акт согласования границ?