Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Там, где я нарисовал "условно лес", за первым участком был еще один. Но его собирались выводить из состава СНТ, т. к как хозяева не объявлялись более 20 лет (вроде уехали за границу на ПМЖ). В выходные уточню у председателя. За вторым участком по двум сторонам никогда не было участков.

 

Уважаемые форумчане, не знаю как действовать в данной ситуации.
Участок площадью 849 кв. м в СНТ оформлен в собственность в 1997 году - подготовкой документов для кадастрового учета занимался земельный комитет города (СНТ находится в черте города). Свидетельство (розовое) получено в 1997 году, потом переоформлено в 2010 году (серо-голубое).
В 1997 году при замерах правление СНТ запретило включать в площадь участка межи - сказали, что это земли общего пользования. Поскольку по меже проходила дорожка к нашему домику (соседу свою половину межи раскопал и присоединил к своему участку), то мы неоднократно обращались в правление СНТ с заявлением о присоединении дорожки к нашему участку (последнее обращение было в 2013 году). Решений не было принято по этому вопросу.
Мы оформляли участок самыми первыми, соседи начали оформлять с 2005 года - все растянулось как минимум лет на 5...
Сейчас мама (участок оформлен на нее) собралась оформить завещание и необходимо межевание.
Выясняется, что на КПП вместо дорожки (ширина около 60 см) проложена дорога шириной 3 метра, которой никогда не было и быть не могло (участком пользуемся с 1971 года). Дорога ведет в никуда - глухой забор соседнего СНТ. Председатель СНТ (она занималась оформлением всех документов по земле) объясняет, что это проезд для спецтранспорта. Перепад уровней около 9 м (длина 25 м). Места для разворота транспорта нет. Ворот в заборе тоже нет. Имеется план СНТ 2004 года (копия выдана в 2005 году), где этой дороги нет, а есть только граница между участками.
КИ замерил наш участок по факту и он получается меньше на 10 кв. м - ссылается, что со спутника площадь получается плоской, поэтому и меньше. Предлагает узаконить то, что есть в наличии. Меня это не устраивает. Граница (бывшая межа) между моим и соседским участком (установлены координаты точек), который был зарегистрирован после 2010 года практически не изменилась: в наших замерах указано 28,01 м, в соседских 28,04. Т. о. можно предположить, что эти 10 кв. м "вошли" в земли общего пользования, т. е. в дорогу.
Планы прилагаю.
Председатель СНТ говорит, что все эти вопросы надо решать в судебном порядке. Я согласна. В связи с этим вопросы:
1. Могу ли я представлять интересы мамы по доверенности, заверенной не у нотариуса.
2. Ответчиком будет являться СНТ?
3. Могу ли я настаивать на изменении границ моего участка, т. к. юр. лицо (СНТ) подало на регистрацию заведомо ложные сведения?
4. Могу ли я истребовать оплату за свои издержки, связанные с изменением границ, с СНТ?
Заранее благодарю всех за помощь и советы

 

Ну частично на свои вопросы нашла ответы. Доверенность заверяем у нотариуса. Ответчик - СНТ, т. к. ЗОП указало неверно, при этом нарушив процедуру межевания. Сейчас приглашаю КИ для замеров, потом буду подавать в суд (второй день изучаю решения судов - практически все иски по границам ЗУ удовлетворены, есть немного мировых соглашений). Пока готовлю доказательную базу - благо, что с 1971 года достаточно документов накопилось...

 

Как Истец в судебном процессе по уточнении границ своего ЗУ, имею кое-какие опыт, попробую Вас убедить, что Ваш КИ абсолютно прав, что нужно оформить по факту. Неужели эти 10 метров стоят Вашего времени, нервов, здоровья и финансов, которые Вы потеряете в суде? Аргументы:
1. Доверенность в суде должна быть нотариально заверенная.)1200р.
2. Ответчиками должны быть: СНТ, все смежные соседи, независимо от того, есть у вас с ними спор или нет. Третьи лица-Росреестр и Администрация поселения, если граничит с землями неразграниченной собственности. Соседи Вам будут очень «благодарны»,по судам ходить не меньше года.
3. Грамотный Иск - это залог успеха в суде, сами Вы его не составите, это видно по Вашим вопросам. Стоимость составления Иска юристом 5-10 т. р.
4. Суть Вашего иска -уточнение границ Вашего ЗУ, а чтобы доказать в суде, что СНТ подало ложные сведения, потребуется землеустроительная экспертиза. Эксперт будет выезжать на место и перемерять все участки, дороги, межи, задействованные в споре (цена 20 т. р. за один участок. Это за счет Истца.
5. Ходатайство о возмещении затрат Вы можете подать в суде, возложив их на СНТ. Но у Вас это получится, если дело выиграете. В противном случае -все затраты -Ваши.
6. Дело у Вас сложное (на мой взгляд),доказательств ноль. без юриста со специализацией по земельным делам Вы проиграет в суде. Сопровождение в суде от 20 т. р.
Такой вот расклад. Подумайте.
Я сужусь по очень простому вопросу с февраля 2016 года. Затраты уже составили более 70 т. р.
Пока безрезультатно. Посоветуйте сь ещё с кем -нибудь.

 

Вы молодец-оптимист,я тоже по началу считала, что в первом же заседании будет удовлетворен мой Иск, потому что, я на 100% права, на мой ЗУ наложился ЗУ члена СНТ, находящийся через участок и через дорогу от меня. Такого априори не может быть. Ан шишь тебе с маслом, судья ни во что не вникает без землеустроительной экспертизы. Бах— два участка мерить, 40 тысяч. И поехало. Дай Бог, чтоб у Вас все получилось, но я подрастеряла весь задор! Удачи Вам!

 

У одного из соседей (через указанную дорогу) тоже просто "ранее учтенный" - так вот дорогу проложили по 1/3 ее дома... Она тоже готовится к суду...
Председатель СНТ готов признать "ошибку" и заключить мировое соглашение.
Кстати, на плане написано "изрыто" - т. е. обрыв с перепадом более 1 метра - о какой проезжей дороге спецтранспорта может идти речь?

 

П. С. возможно Вам не повезло - просто смотрела практику по судебным делам в нашем городе - решение вопроса 1-2 месяца, даже с назначением экспертизы...

 

Приветствую, форумчане.
В 2014 году при межевании дачного участка 6 соток, присоединили две сотки леса сзади участка. Участок в 8 соток оформлен в собственность. Через три года обьявились люди которые претендуют на присоединенные сотки. У них свидетельство на землю 1992 года. В документе указана только площадь их участка, без плана, границ, ориентиров. Грозят подать в суд. Кто выиграет в суде?

 

У вас так мало исходных данных, что посоветовать что-либо невозможно, а вопрос то поставили серьезный.

 

Скажите кто-нибудь, надо ли делать межевание чтоб оформить дом по дачной амнистии в снт? Мне впаривали в фирме это межевание, оно точно обязательно?

 

@Klubni4ka30, и обязательно в системе координат. тогда точно никаких мутных ситуаций после не будет!

 

Оно обязательно или без него до 2018 можно обойтись? Дело не в мутных ситуациях, я не хочу его делать.

 

С ЯНВАРЯ 2017 года оформить дом в СНТ, как раньше -по амнистии, то есть по декларации нельзя, изменились правила регистрации. Теперь нужно вызывать КИ, он должен сделать съёмку дома, определить его координаты, замерить размеры составить техплан и ВЫ сдадите диск в Мфц для регистрации дома в Росреестре. Дом Ваш появится на публичной кадастровой карте. Если участок проходил уже межевание КИ привяжет дом к участку. В Вашем случае, если участок без координат границ, то лучше сделать сразу межевание ЗУ и техплан на дом, это Вам обойдется дешевле, так как выезд геодезиста один, только дополнительно замерить еще 4 точки ЗУ. Все равно рано или поздно придется это сделать. Мой сосед справа за 15 сразу все оформил и дом и ЗУ.

 

Здравствуйте!
Вопрос короткий, но очень "больной"
Как оформить межевание, если по документам 600кв.м., а по факту 712кв.м?
Причём это не самозахват, забор стоит так уже около 50 лет, с момента получения участка.
Земли общего пользования стоят уже на кадастре, все твердят - только суд!
Кто сталкивался, какие ещё есть варианты, или расскажите кто в суде должен быть ответчиком.

Заранее благодарю за ответ!