Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@wiseboa,
Здесь только через суд. Да, долго, но по другому никак. Причем суд по узакониванию именно участка, отмеченному красным цветом. Что для суда нужно? Иск к Росреестру от имени владельца красного участка о его постановке на кадастровый учет и признания прав собственности. Соседи идут свидетелями, что именно этот участок принадлежит владельцу. Но для Росреестра одного решения суда мало - им нужен будет Межевой план красного участка: на основании Решения суда участок поставят на кадастровый учет и определят владельца, а вот границы этого участка они будут брать из Межевого плана. Без этого Росреестр пальцем о палец не ударит и не потому, что ленивые, а потому, что им нужны основания для этих действий.

 

@Berkut, жаль, я так и не видел что в межевом плане написано. Красный участок вроде как на кадастровом учете стоит, только вот номер этого участка, который кадастровый инженер вписал при межевании "нашего", в росреестре не пробивается.
Вообще ситуация скользкая какая-то, а если бы про хозяев красного участка вообще ничего не знали, и найти их не могли - границу с ними можно было бы через объявление в газете согласовывать? Дофига ведь в стране участков, которые граничат непонятно с кем, что же им теперь, не межеваться без суда?

 

У меня при межевании участка было согласование с 3 соседями. Со стороны улицы-ЗОП НСТ. Участок аннулирован, т. к. НСТ не поставили его во время (2 года) на КУ, сейчас от находится в госсобственности. Согласование ни с кем не проводила. С задней стороны, согласовывала границу участка, хотя данных по нему нет в Росреестре. Участок не стоит на ГКУ-у соседей только акт о выделении участка администрацией. В нашем старом (розовом) свидетельстве, записана была фамилия этих соседей-с ними и согласовала. Неразбериха в их документах, не стала причиной в отказе по межеванию моего участка. Причина отказа в межевании Вашего участка, со ссылками на законодательство, Вам известна?

 

Не поняла, а если соседи не собираются признавать право собственности на свой участок?

Заставить соседей обращаться в суд? На каком основании? Откажет Росреестр в межевании со ссылками на ФЗ, вот и идти собственнику в суд самому-это ему надо провести межевание и продать участок и это его право нарушает Росреестр. Нарушения прав соседей нет. Их всё устраивает

 

А я бы попробовал сначала получить от Росреестра не устный, а письменный ответ. Очень может быть, что там будут совсем другие слова. Только надо правильно запрос составить-это к специалистам.

 

Правильная мысль, так и уговариваю поступить хозяина участка.

 

Вера, спасибо за подробное описание ситуации. Выглядит обнадеживающе, в применение к моей.
Я к сожалению знаю о происходящем через вторые руки, от хозяина участка. Что-то при пересказе неизбежно теряется или искажается, но думаю ситуация сходная с вашей, то есть какие-то проблемы в кадастровом учете "красного" участка, может он и вообще на ГКУ не стоит.
В чем-то регистратора я понимаю - им нужно знать на основании чего в межевом плане стоит подпись именно этого человека как соседа, а не кого-нибудь другого. В вашем случае в ваших документах (розовом свидетельстве) было подтверждение что с той стороны земли Татаринцевой, поэтому согласование этой границы, данное этой Татаринцевой, их устроило.
Тут пока отказа нет, есть приостановка, о которой к тому же рассказано по телефону
Посмотрим, что выдадут на руки в бумажном виде, тогда продолжим поиски истины.

 

@wiseboa,
Маловероятно, но мне думается есть смысл попросить заинтересованных лиц сверить с бумагами, нет ли банально опечатки в неправильном кадастровом номере. Особенно в окончании, не перепутали ли допустим: 3 и: 30

 

Точно-точно, у меня такая "болезнь". Вместо 30, могу 03 указать, а потом выискиваю свои ошибки...

 

Там по пересказам какой-то номер с буквой К на конце
в общем неблагодарное занятие в чужих косяках по пересказам через третьи руки разбираться, в середине сентября возьмусь за них всерьез, если без меня сами не справятся

 

Росреестр не может разрешить или отказать в межевании - это не их функция и зона ответственности! Они всего лишь регистрируют или отказывают в регистрации на основании представленных Межевых планов. Здесь, при проверке акта согласования, входящего в Межевой план продаваемого @wiseboa ЗУ, они увидели, что "красный" участок не принадлежит лицу, поставившему свою подпись в Акте. Вот и всё! На основании этого и отказано, вернее

Все правильно - именно приостановка до решения вопроса со спорным участком.

Как этот вопрос решать? Только устранением спорного момента, а именно представлением в Росреестр подтверждения владения "красным" участком именно тем, кто подписывал согласование. Других вариантов быть не может. А вот с тем, что заставить соседа идти в суд невозможно, с этим я согласен полностью. Но это, согласитесь, не проблема @wiseboa, а проблема продавца. И @wiseboa молодец, что решил купить полностью оформленный участок, а не просто подписал договор купли-продажи, чтобы потом думать, как его узаконить на свое имя.

 

Ну "участок на имя" узаконится сразу, это как раз не проблема. проблема узаконить его границы
в общем я понял что надо хозяина потеребить на предмет какой-то информации о соседях в его старых документах на участок, и надеяться что там по фамилии упоминается сосед с красного участка. а потом терзать росреестр.

это разумно, но не может быть такого чтобы для этого обязательно нужно было тащить в суд красного владельца. по идее хозяин мог его и вовсе не знать. Из четырех сторон участка три согласованы - отмерьте по ним участок так чтобы в нем было 20,5 соток как по документам, и проведите там границу

 

Ситуёвина такая: в 2008 г. садовый участок в СНТ оформлялся в собственность, было проведено межевание с установлением границ участка. Есть кадастровый паспорт участка с планом, где обозначены контрольные угловые точки. Предварительно было проведено согласование границ со всеми тремя соседями и подписаны соотв. бумаги-соглашения. Кадастровые работы проводились независимо, точнее одним из соседей работы выполняли другие КИ. В результате у них что-то не получилось и оформление так и не было завершено. Теперь, спустя 9 лет, эти соседи решили таки все доделать, снова вызвали КИ и опять предлагают мне подписать бумаги по согласованию. А я вот не знаю, что это получается, повторное межевание? Зачем мне оно, если границы моего участка давно определены, согласованы и нанесены на кадастровую карту. Должен ли еще раз что-то согласовывать и подписывать?
Я опасаюсь что они там опять могут что-то напутать и мне это выйдет боком. Или я напрасно тревожусь?

 

А почему не поговорить на эту тему с КИ, который изготавливал межевой план? Это ведь он вписал кадастровый номер. Он и должен объяснятся с заказчиком о том, почему произошла приостановка КУ.

 

это конечно самый короткий путь, но я не заказчик, а будущий покупатель, который ждет окончания этого процесса
Из рассказов хозяина я делаю вывод что кадастровый инженер у него не то чтобы гений, первая приостановка например была оттого что он не озаботился согласованием с местной администрацией границы участка и дороги.
У нас сейчас до середины сентября всё подвиснет из-за отпусков участников процесса, а потом с новыми силами займемся. Может и придется часть работы по управлению проектом выполнить за хозяина участка