Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Теорию вопроса не знаю, а из практики межевания моего ЗУ сообщаю следующее: кадастровый работы по подготовке межевого плана моего участка проводились в 2016 году, межевой план выполнен на оснований всех требований ФЗ №221,приказа МЭК№412,Письма МЭК.№29478 и. письма МЭК №4448.никакой древней инструкцией КИ не пользовался. У меня единичное межевание. Мало того, правильность определения координат моего ЗУ и представленного межевого плана проверял эксперт, назначенный судом. Никаких замечаний ни по точкам, ни по межевому плану у эксперта не было.
А удовлетворите мое любопытство, а зачем Вам потребовалось выяснять приоритет Инструкции 1996 года перед Ф221?

 

Я думаю, что самый точный ответ на этот вопрос можно получить в росреестре. Либо по телефону горячей линии, либо на личном приеме.

 

через объявление в газету можно межеваться если хозяин участка неизвестен.
если хозяин известен, не скрывается, понятно какой у него адрес - то межеваться без него можно только если предварительно известить его надлежащим образом (телеграммой или заказным письмом)

 

1. В Росреестр писать ничего не надо, ибо, без подлинных подписей владельцев смежных участков в Акте согласования местоположения границ Росреестр документы не примет. Если в последствии выяснится, что вашу подпись подделали, вы можете оспорить это в суде.
2. Через газету КИ дает объявление только в том случае, если невозможно найти владельца ЗУ, нет его ФИО, адреса и тд. Такое оповещение легко оспорить в суде, достаточно того, что адрес есть у председателя СНТ, два свидетеля, которые подтвердят Ваше прериодическое присутствие на ЗУ. Нормальный КИ не будет оповещать таким образом.
3. Самое главное: о какой спорной границе вы говорите? Пока границы Вашего ЗУ не установлены в соответствии с действующим законодательством, нет и предмета для спора! Если есть сомнения, что кто-то хочет оттяпать у Вас кусок земли, Акт не подписывайте, сделайте межевание своего ЗУ, желательно у того же КИ, что делал межевание спорного участка, установите границы. КИ разберется, что к чему, увидите схему расположения Вашего ЗУ и соседнего..Конечно,это стоит денег и немалых. Но делать то все равно придется. Вы с Вашим допотопным розовым свидетельством с 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать ЗУ не сможете.
Самый четкий совет Вам дал @Cedric_1 ,другого пути у Вас нет.

 

@Лазурь, у моих соседей дачных такая же ситуация произошла. Соседка иногородняя, чтобы без нее не отмежевались, сходила в РосРеестр, написала заявление о том, чтобы регистрация межевания не прошла без ее подписи и оповещения, потому что караулить публикации - это нереально.

 

Поясните что за нормативные документы? гугл молчит...

Это не важно древняя или не древняя инструкция. Это не аргумент. Важно действующая или не действующая Инструкция.

Скажите а сколько Вам обошлась данная экспертиза для суда? Мне тоже такая скоро понадобиться.

Соседи у меня отмежевались по спорной границе, а КИ даже не приезжал на земельный участок. В Инструкции четко прописано что нужно выполнить полевые работы на местности, в 221ФЗ данного требования не нашел. И еще по разному описано согласование отмежеванных ЗУ.

 

@Korjav Приказ Минэкономразвития России (МЭКРоссии) от24.11.2008г.№412'"Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ земельных участков",Письмо МЭК от 27.12.2011г."№29478-ИМ/Д23 "О Государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением местоположения его границ",Письмо МЭК от 27.03.2009 г. №4448-ИМ/Д23 "Об устранении несоответствий в местоположения границ земельных участков".

Стоимость землеустроительной экспертизы зависит от количества спорных объектов, у меня перемерялись два ЗУ-мой и "наложившийся"'за один 20000, за два соответственно 40000р

 

Ну нет никакого желания ходить по судам, если есть способ это предотвратить. По-моему, это вполне понятно.

Я не знаю, как люди читают вопрос, что отвечают на какой-то другой... Вроде понятно же написала - на данный момент нет задачи отмежевать самостоятельно свой участок, есть задача чтобы границу со смежным участком не зарегистрировали как-нибудь в обход подписывания акта согласования. Акт подписывать в принципе никто не отказывается, но - после согласования где идет граница. И есть причины полагать, что смежная сторона вот именно согласовывать ничего не хочет, а просто хочет сделать по-своему. Ходить потом по судам, разгребать последствия - удовольствие ниже среднего, и еще не известно, что докажешь. Лучше предотвратить.
Огромное Спасибо всем, кто ответил на мой вопрос!

 

@Glashka, я посмотрел письма. Очень занятный документ Письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23. В этом документе есть ссылка на " с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ". Эту 26 часть 221ФЗ отменили.
Мне бы сейчас очень пригодилось эта 26 часть. Если бы не отменили можно было решать вопросы без суда. А теперь только через суд. Кроме мата в сторону государства просто нечего сказать. Получается межевание только что бы оформить документы и взять бабло. КИ вообще ни за что не отвечает.

 

@Glashka, а Вы на форуме не делились опытом написания искового заявления в суд?

 

Нет, не поделилась, считаю, что все мои Иски, а их было три, очень слабенькие по сравнению с другими, которые я читала здесь на форуме. Покрутившись два! года в судах, набравшись опыта, в том числе на форуме, могу обойтись без сопровождения в суде юристом. А. вообще, мысль была все подробно описать в отдельной теме, как удалось таки, правда с финансовыми потерями, выиграть дело в суде у своего Ответчика. А он по профессии действующий адвокат. Описать все свои ошибки, заблуждения, но я настолько опустошена этой схваткой, что все желание пропало.

 

Уважаемые форумчане, профи в данном вопросе! Подскажите, если не затруднит - есть свидетельство на землю, на Публичной кадастровой карте участок имеется, я так понимаю что межевание нам делать не нужно... Правильно? Недавно стали владельцами, "плаваем" пока в законах на землю.

 

Для полного самоуспокоения закажите в Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру из Свидетельства о регистрации. В выписке фамилия владельца должна быть Вам хорошо знакома и также должны совпадать с другой хорошо знакомой Вам фамилией. Так же там должны быть координаты поворотных точек и данные кадастрового инженера, который эти точки определял. А вот если поворотных точек не будет, тогда и появится вопрос о межевании. А в выпадающем окне на ПКК, когда введен кадастровый номер участка, не должно быть пометки "Границы не определены". Если нет, то участок можно считать условно отмежованным, но ФИО владельца Вы там не увидите. Так что, заказывайте выписку.